Решение по делу № 2-7151/2015 от 14.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С.И. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Воробьев С.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС взыскании судебных расходов за услуги представителя 50000 руб., госпошлину в возврат 11885 руб. 44 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло право требования к ответчику по договору долевого участия в строительстве на получение в собственность указанной квартиры. Ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. дом был введен в эксплуатацию, однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для госрегистрации права, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что после обмера квартиры БТИ истцом не произведена доплата за площадь, т.е. не исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц ЗАО «3-е лицо 1», Администрации АДРЕС Управление Росреестра по АДРЕС, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по АДРЕС в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и ЗАО «3-е лицо 1» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок силами привлеченных подрядных организаций построить трёхсекционный жилой дом корпус № с нежилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства согласно приложению к договору в количестве 55 квартир согласно списку, в том числе 1-комнатную квартиру со строительным № на № этаже в секции №, проектной площадью 45,1 кв.м, расположенная в осях 2-5 Д-И.

Согласно договору Застройщик передает Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.3.1 дополнительного соглашения № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в праве в порядке, установленном ГК РФ и ФЗ, уступить право требования, возникшее у него по настоящему договору третьему лицу исключительно в отношении квартир, стоимость которых по настоящему договору полностью оплачена Участником долевого строительства.

Установлено, что оплата за спорную квартиру была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 1» и Воробьевым С.И. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к Воробьеву перешло право требования на получение в собственность указанной квартиры со строительным №.

Во исполнение условий договора Воробьевым С.И. произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

ООО «ответчик» уведомлено о переуступке права требования.

На основании постановления главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому корпус № с нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры (инвентарный №, лит.А) присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика пояснил, что после получения техпаспорта на жилой дом была уточнена площадь спорной квартиры, в адрес истца было направлено уведомление о доплате стоимости квартиры с учетом площади по техпаспорту, однако по настоящее время оплата не произведена, в связи с чем отсутствует основание для передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ-214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статья 5 ФЗ-214 устанавливает, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По условиям договора уступки права требования, заключенному между ЗАО «3-е лицо 1» и Воробьевым С.И. окончательная цена квартиры определяется по п.5.9 Договора участия в долевом строительства, а соответствующие взаиморасчеты между Застройщиком и приобретателем прав производятся по п.5.10, 5.11 договора долевого участия в строительстве (п.3.6 договора уступки).

В соответствии с п.5.9 договора долевого участия в строительстве с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае если право требования на квартиру исключено из предмета договора о залоге прав требования или никогда не входило в предмет договора о залоге прав требования, окончательная цена такой квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м ее площади, установленной п.1.3 настоящего договора, и фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый квадратный метр фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов.

Согласно п.5.10 договора, если окончательная цена квартиры, определенная по правилам п.5.9 превысит денежную сумму, уплаченную Застройщику за квартиру к моменту определения окончательной цены квартиры, Участник долевого строительства доплачивает Застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммой, уплаченной Застройщику за квартиру к этому моменту.

Участник долевого строительства исполняет обязанность, предусмотренную настоящим пунктом в течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

Из представленного технического паспорта на жилой дом усматривается, что общая площадь квартиры № составила 43,9 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, при этом для расчета площади балкона применен коэффициент, его площадь указана как 1,3 кв.м, тогда как фактическая площадь 4,48 кв.м.

Установлено, что для уточнения фактической площади квартиры и определения окончательной стоимости в адрес истца направлены уведомления о необходимости уточнить окончательную стоимость квартиры, произвести расчет и принять квартиру.

Установлено, что в связи с отсутствием оплаты за уточненную площадь квартиры, ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры.

Между тем статьей 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период.

По смыслу части 4 указанной статьи, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в том случае, если цена договора должна уплачиваться путем единовременного внесения платежа, является просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

Заключенным сторонами договором предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, данное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру, поскольку платежи для уплаты цены договора, просрочка внесения которых является основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком, определяются исходя из ч.3 ст.5 названного Федерального закона.

Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено (п.34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Принимая во внимание, что истцом исполнено обязательство по внесению стоимости квартиры, установленной договором, жилой дом введен в эксплуатацию, соответственно у застройщика возникла обязанность по передачи жилья в собственность истца, само по себе отсутствие доплаты за уточненную площадь квартиры не является основанием для отказа в передачи жилья в собственность, право застройщика на доплату может быть защищено в ином порядке, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 11885 руб. 44 коп., учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать госпошлину в полном объеме.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом за услуги представителя оплачено 50000 руб., учитывая сложность и категорию дела, количество судебных заседаний и участие в них сторон, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в сумме 15000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Воробьева С.И. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Воробьевым С.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Воробьева С.И. расходы на представителя в сумме 15000 руб., госпошлину в возврат в сумме 11885 руб. 44 коп., а всего 26885 (двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 44 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-7151/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.