Решение по делу № 2-3099/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-3099/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Сурчиловой ФИО8, Афонину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - истец, Банк) обратился в суд с данным иском к Н.А. Сурчиловой, О.В. Афонину (далее - ответчикам).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заёмщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых (пункты 1.1., 1.2., 1.3.) сроком ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5.). Обеспечением по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в силу договора в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от <данные изъяты>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты>, номер регистрации №<данные изъяты>. Предметом ипотеки является: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение - жилое, двух этажный (подземных этажей 1), кадастровый №<данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, Литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с невыполнением ответчиками своих обязательств по договору просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному Договору в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом с земельным участком с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Р.Р. Хасаншин на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик О.В. Афонин о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчица Н.А. Сурчилова иск не признала и заявила о незаключенности между сторонами кредитного договора от <данные изъяты>, о предоставлении ей копии кредитного договора, не соответствующего его оригиналу. Однако ответчица не оспаривала и подтвердила факт передачи Банком кредита в размере <данные изъяты> рублей ответчикам по кредитному договору от <данные изъяты>.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества и определяется в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заёмщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых (п. 1.1., 1.2., 1.3.Кредитного договора). Срок возврата Кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Кредитного договора). Обеспечением по Кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в силу договора в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от <данные изъяты>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации ипотеки № <данные изъяты>. Предметом ипотеки, согласно заключенному Договору, является: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение - жилое, двух этажный (подземных этажей 1), кадастровый №<данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, Литера <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 600 кв.м. Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объёме. Обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняют.

Должникам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, ответчики от исполнения претензий уклонились.

По ходатайству ответчика Н.А. Сурчиловой по делу была назначена и проведена РГУП БТИ судебная оценочная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ № рыночной стоимости заложенного имущества, согласно выводам которой рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), назначение - жилое, двух этажный (подземных этажей 1), кадастровый №<данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, Литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей; и рыночная стоимость объекта недвижимости: земельного участка, площадью <данные изъяты>. по адресу объекта: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Заключение экспертизы и её выводы сторонами по делу не оспаривались.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ взятые на себя обязательства Банк по предоставлению кредита исполнил, заемщики частично погасили кредит, в график платежей не входили и не входят, не имеют намерения вхождения в график платежей, договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), и при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, и договором не предусмотрено иное, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков <данные изъяты> руб. образовавшейся ссудной задолженности обратив взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно результатам проведенной судебной экспертизы – <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск Банка полностью.

Доводы ответчика Н.А. Сурчиловой о незаключенности между сторонами кредитного договора от <данные изъяты>, о предоставлении ей копии кредитного договора, не соответствующего его оригиналу, опровергаются исследованными материалами дела и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления ввиду не предоставления ею относимых и допустимых средств доказывания заявленного.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу Банка, суд в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> доли с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Сурчиловой ФИО12, Афонина ФИО13 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» <данные изъяты>. суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сурчиловой ФИО14 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» 9934 (девять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 50 коп. в возврат госпошлины.

Взыскать с Афонина ФИО15 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» <данные изъяты> в возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение - жилое, двух этажный (подземных этажей 1), кадастровый №<данные изъяты>, инвентарный № <данные изъяты>, Литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, на котором расположен жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я