Решение по делу № 33-235/2023 от 11.01.2023

Судья Кислицын Д.А. дело № 33-235/2023

дело № 2-4320/2022 (УИД 12RS0003-02-2022-004310-45)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 9 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Протасовой Е.М. и Скворцовой О.В.,

при секретаре Муравьевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ермолина А. В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ермолину А. В. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор <№> целевого жилищного займа от <дата>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <№>) и Ермолиным А. В. (паспорт <№>).

Взыскать с Ермолина А. В. (паспорт <№>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <№>) задолженность по договору <№> целевого жилищного займа от <дата> в размере 3 288 794 руб. 17 коп., из которых 3 120 741 руб. 95 коп. - основной долг, 152 124 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по <дата>, 15 928 руб. 22 коп. - пени.

Взыскать с Ермолина А. В. (паспорт <№>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <№>) проценты за пользование целевым жилищным займом за период с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%.

Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый (условный номер) <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3298400 руб.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ермолину А. В. в остальной части отказать.

Взыскать с Ермолина А. В. (паспорт <№>) в пользу индивидуального предпринимателя Смаиловой Е. С. (ИНН <№>) расходы на проведение экспертизы в размере 12 000 руб.

Взыскать с Ермолина А. В. (паспорт <№>) в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 30 643 руб. 97 коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Скворцовой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Ермолину А.В. о расторжении договора целевого жилищного займа <№> от <дата>, взыскании денежных средств в размере 3299864 руб. 61 коп., из которых 3120741 руб. 95 коп. – основной долг, 152 124 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на <дата> с даты исключения из реестра – <дата>, 26 998 руб. 66 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, кадастровый (условный номер) <№> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что Ермолин А.В., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ермолиным А.В. был заключен договор целевого жилищного займа <№>. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 584 879 руб. 52 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в АО «Газпромбанк» по кредитному договору <№> от <дата>, предоставленного банком для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Основанием для закрытия накопительного счета стало исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Ввиду досрочного увольнения Ермолина А.В. с военной службы <дата> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик должен был осуществлять возврат задолженности на лицевой счет. Между тем, обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа Ермолиным А.В. не исполнялась.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ермолин А.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В жалобе приведен довод о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что является основанием для отмены решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2). Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 8).

Согласно частям 1, 3, 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.В силу пункта 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Пунктами 75, 76 вышеназванных Правил предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ермолиным А.В. заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с пунктом 3 договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 584879 руб. 52 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> <№>, выданному ОАО «Газпромбанк», находящегося по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, состоящего из 2-х комнат, на 2 этаже, договорной стоимостью 2800000 руб., а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В силу пункта 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата> именной накопительный счет Ермолина А.В. закрыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения <дата>. На дату закрытия именного накопительного счета у Ермолина А.В. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3120741 руб. 95 коп.

Ввиду досрочного увольнения Ермолина А.В. с военной службы уведомлением от <дата> истец предложил ответчику возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения по предложенному графику.

Возврат задолженности ответчиком не произведен.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составила 3299864 руб. 61 коп., из которых: 3120741 руб. 95 коп. – основной долг, 152124 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию <дата> с даты исключения из реестра – <дата>, 26998 руб. 66 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 334, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 20 августа 2004 года
№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктами 72, 74, 75, 76, 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, принимая во внимание условия заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ермолиным А.В. договора целевого жилищного займа, неисполнение заемщиком требований о досрочном возврате долга, пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по нему.

Принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге одновременно у «Газпромбанк» (Акционерное общество) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», суд обратил взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3298400 руб., определенной в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога 4123000 руб.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству.

Вопреки доводу апелляционной жалобы, Ермолин А.В. был извещен о месте и времени судебного заседания, назначенного на <дата>, что подтверждается телефонограммой (л.д. 169). Каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в суд от Ермолина А.В. суду представлено не было, в связи с чем суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермолина А. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Е. Соснин

Судьи Е.М. Протасова

О.В. Скворцова

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 10 февраля 2023 года