Решение по делу № 2-1986/2022 от 09.11.2022

61RS0011-01-2022-002850-13                 дело № 2 –1986/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуновой Е.И., Бакунова И.И. к Сидоровой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа Мухина С.В. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав на то, что по договору купли-продажи от 25.06.2002, заключенному между ними и Сидоровой О.В., последняя передала им по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 712 кв.м и жилой дом площадью 58,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Белая Калитва Ростовской области по реестру №. После заключения договора истцы произвели расчет по договору в полном объеме, а ответчица передала им документы на недвижимое имущество, следовательно, договор купли-продажи является действительным, состоявшимся, правомерность заключения договора никем не оспорена. Однако после совершения сделки указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в учреждении юстиции, в результате чего переход права на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован за истцами. В день заключения договора ответчица Сидорова О.В. не смогла пройти государственную регистрацию права, после чего истцы в телефонном режиме неоднократно просили ответчицу оформить документы, однако последняя откладывала возможность посещения юстиции, а затем прекратила отвечать на телефонные звонки. С 2002г. и по настоящее время место жительство Сидоровой О.В. истцам неизвестно. В связи с указанным истцы просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ним на жилой дом площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 712 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не явилась. Направленные по месту регистрации ответчицы судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа Мухина С.М. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Сидоровой О. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2000 принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> г. <адрес>

25.06.2002 Бакунова Е.И., Бакунов И.И. и Сидорова О.В. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г.<адрес>. По договору Сидорова О.В. передала в собственность Бакуновой Е.И. и Бакунову И.И. по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 712 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером № по указанному адрес, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества указана в договоре 220000 Руб. (п. 4).

    Договор удостоверен нотариусом Мухиной С.М. 25.06.2002 в реестре за №.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен: имущество – жилой дом и земельный участок, документы на недвижимое имущество передано покупателям – истицам до подписания договора, что следует из текста договора, деньги переданы продавцу, как указано в договоре. С этого времени истцы владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежал регистрации, которую на тот момент осуществляло Учреждение юстиции на основании Федерального закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Сидоровой О.В. к Бакуновой Е.И. и Бакунову И.И. своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке, не зарегистрирован до настоящего времени, не может быть зарегистрирован в отсутствие одной из сторон.

Суд полагает доводы истцов убедительными. Сделка совершена в требуемой письменной форме, исполнена сторонами. По мнению суда, поведение ответчика, могло рассматриваться как уклонение от регистрации сделки, поскольку незавершение оформления сделки, а также перехода права собственности нарушает права истцов. В настоящее время в связи с отсутствием стороны по договору – продавца истцы не имеют возможности, по их утверждению, зарегистрировать переход права.

Восстановление прав истцов предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцам.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

зарегистрировать переход права собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 712 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от Сидоровой О.В. к Бакуновой Е.И., Бакунову И.И..

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022г.