Решение по делу № 2-6634/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08.06.2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: Курылевой Т.А.,

ответчика: Тюкшкина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6634/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к Тюкшкину Владимиру Михайловичу об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к Тюкшкину Владимиру Михайловичу об освобождении и возврате земельного участка, указав, что 30 декабря 2005 г. между администрацией Автозаводского района г. Тольятти и предпринимателем Тюкшкиным В.М. был заключен договор аренды земельного участка № 2563. По указанному договору ответчику передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, пр. Степана Разина, квартал 5, южнее дома № 22, под размещение объекта временного использования - павильон модульного типа «Ремонт обуви», сроком на три года. Согласно справке, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, следует, что ответчик в настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 2563 от 30.12.2005 г., арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № Гр-1360/2.6 от 09.12.2020 об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения. Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № 2563 от 30.12.2005 г. считается прекращенным. Кроме того, на спорном земельном участке размещен павильон модульного типа, что подтверждается актом осмотра земельного участка № 10/8 от 24.03.2022 г. Земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с КН №, общей площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Заочным решением суда от 11.07.2022 г. исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 05.05.2023 г. заочное решение суда от 11.07.2022 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец реализовал свое право и расторгнул договор аренды в одностороннем порядке, при этом возникновение оснований для этого необязательно. Относительно направления письма на адрес <адрес>, <адрес> ни чего пояснить не смогла.

Ответчик Тюкшкин В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что ему не было известно о намерении истца расторгнуть договор аренды, письмо от администрации об отказе от договора аренды он не получал. Истцу с достоверностью было известно, что он проживает по другому адресу, в связи с чем письмо было направлено на неверный адрес не понимает. Ранее договор аренды уже пролонгировался по инициативе истца. По спорному адресу находится большая мастерская, трудоустроены люди. Он намерен продолжать осуществлять свою деятельность. Желает заключить с истцом дополнительное соглашение и продлить срок действия договора аренды. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

При этом согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Судом установлено, что 30 декабря 2005 г. между администрацией Автозаводского района г.Тольятти и предпринимателем Тюкшкиным В.М. был заключен договор аренды земельного участка № 2563 (л.д. 6-7).

По условиям вышеуказанного договора ответчику передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, под размещение объекта временного использования - павильон модульного типа «Ремонт обуви», сроком на три года.

Земельному участку ранее был присвоен кадастровый №, на сегодняшний день земельный участок имеет КН №

На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г. правопреемником администрации Автозаводского района г. Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация городского округа Тольятти).

Как установлено судом, договор аренды земельного участка № 2563 от 30.12.2005 г. был заключен на определенный срок.

Договор аренды № 2563 от 30.12.2005 г. в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на обстоятельство того, что администрация г.о Тольятти, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 2563 от 30.12.2005 г., направила в адрес арендатора уведомление № Гр-1360/2.6 от 09.12.2020 г. об отказе от договора аренды.

Ответчик в обоснование возражений ссылается на то, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 2563 от 30.12.2005 г. и предложение в трехмесячный срок освободить вышеуказанный земельный участок он не получал.

Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 2563 от 30.12.2005 г. было направлено администрацией г.о. Тольятти Тюкшкина В.М. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако не было им получено и возвращено за истечением срока хранения (л.д. 8-9).

Между тем, в материалы дела ответчиком представлено письмо администрации г.о. Тольятти о подтверждении срока действия договора аренды земельного участка от 21.03.2014 г., и письмо о необходимости уточнения реквизитов получателя в платежных документах от 16.12.2021 г., направляемые истцом по адресу регистрации и проживания ответчика Тюкшкина В.М.: <адрес>.

Представленная по запросу суда адресная справка ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области также свидетельствует о том, что ответчик с 16.10.2013 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, исходя из указанных доказательств суд делает вывод о том, что истцу был достоверно известен адрес регистрации и места жительства арендатора Тюкшкина В.М., однако по неизвестным причинам юридически значимое сообщение -письмо № Гр-1360/2.6 от 09.12.2020 г. об отказе от договора аренды было направлено Тюкшкину В.М. по неверному адресу. Соответственно данное уведомление не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам.

При этом следует отметить, что платежи по договору аренды № 2563 от 30.12.2005 г. от ответчика поступали и принимались истцом, администрация г.о. Тольятти не отказывалась от получения платежей за аренду, что также подтверждается письмом истца от 16.12.2021 г. о необходимости уточнения новых реквизитов для совершения платежей за аренду вышеуказанного земельного участка.

Согласно пояснениям ответчика, Тюкшкин В.М. со своей стороны не намеревался расторгать договор аренды, в связи с чем зарегистрировался в качестве самозанятого, условий договора аренды не нарушал, земельный участок использовал по назначению для осуществления ремонта обуви, исправно вносил арендную плату, что подтверждается квитанциями, заботился о благоустройстве участка, тем самым являлся добросовестным арендатором, зарекомендовавшим себя только с положительной стороны, в связи с чем полагал договор аренды пролонгированным и действующим.

Учитывая изложенные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Тольятти к Тюкшкину Владимиру Михайловичу об освобождении и возврате земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023 г.

Судья Иванова О.Б.