Решение по делу № 2-4132/2024 от 17.09.2024

Дело № 2-4132/24

11RS0005-01-2024-006199-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 17 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Заинчковской Т.В. к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

установил:

Заинчковская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., в обоснование иска указав, что ею в 1997 году получен гараж по договору купли-продажи, однако переход права собственности не был зарегистрирован.

Стороны в суд не прибыли, своих представителей не направили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке заочного производства, поскольку их неявка, согласно ст. 233 ГПК РФ, не препятствует этому.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Р...В.В. принадлежал гараж, расположенный по адресу: .... (далее – Гараж).

Техническая инвентаризация объекта проведена, копия технического паспорта имеется в материалах дела.

Распиской от 12.01.1997 подтверждается, что Гараж за плату передан истице рот Р...В.В.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В настоящем случае истица получила Гараж от собственника в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в реестре сразу после заключения договора купли-продажи. Истица владеет Гаражом уже более пятнадцати лет (1997 год + 15 лет). Доказательств того, что владение истицы Гаражом прерывалось, материалы дела не содержат.

Относительно процессуально состава участвующих в деле лиц, необходимо отметить, что Р...В.В. умер <...> г. и после его смерти, согласно информационной базе данных Федеральной нотариальной палаты никто за принятием наследства не обращался. Единственным лицом, заинтересованным в определении судьбы Гаража, по правилам п. 2 ст. 1151 ГК РФ, следует признать муниципалитет, т.е. ответчика, однако согласно его письменным возражениям на Гараж он не претендует.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Учитывая природу возникшего спора, расходы по оплате государственной пошлины остаются на стороне истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заинчковской Т.В. удовлетворить.

Признать за Заинчковской Т.В. право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу....

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков