Решение по делу № 2-34/2019 от 03.08.2018

Дело № 2 - 34/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Байрак Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Н.В. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Богданова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного, в котором она с учетом сделанного уточнения просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №

Исковые требования обосновываются тем, что в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о двух жилых домах, относящихся к разным домовладениям, имеющим одинаковый адрес: <адрес> присвоенный в установленном порядке органом местного самоуправления, что по мнению истца препятствует ей в государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, возведенного ею.

Истец, надлежащим образом извещённая о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представитель истца действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Долгопрудного, действующая на основании доверенности (л.д. 95), в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями согласилась, считает их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Петраченкова В.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражает, так как ее права иском предметом которого является иной дом, чем принадлежащий ей на праве собственности, не нарушаются.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направило, мотивированного отзыва на иск не представило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был отведен и фактически предоставлен под застройку земельный участок общей площадью 1200 кв.м., на котором было возведено домовладение (жилой дом и надворные постройки) которому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 48).

Исходя из технического паспорта, изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> располагается по адресу: <адрес>, жилой дом учтен в БТИ под № (л.д. 84-87).

Истец по договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в указанном жилом доме (л.д. 50).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на ранее отведенном под застройку земельном участке, было возведено новое здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., который в установленном порядке был принят в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ. №, на праве личной собственности за истцом (л.д. 8).

В соответствии с действующим в ДД.ММ.ГГГГ порядком, вновь построенный жилой дом был поставлен на технический учет Долгопрудненским БТИ, с присвоением ему инвентарного № (л.д. 9-16).

Впоследствии в результате ряда сделок, совершенных истцом, к ней перешло право на оставшиеся <данные изъяты> доли в жилом доме с инвентарным № (л.д. 53-59) и на момент рассмотрения дела в суде, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом учтен в БТИ под № (л.д. 60).

Таким образом, истцу принадлежат следующие объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>: «старый» жилой дом общей площадью <данные изъяты> с инвентарным №, «новый» жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным №.

Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № «новый» жилой дом общей площадью <данные изъяты> построенный истцом и принятый в эксплуатацию органом местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ, был выделен в отдельное домовладение, с присвоением ему адреса: <адрес> (л.д. 44).

В настоящее время, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 216,6 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> внесены в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 17).

Права истца на указанный объект не зарегистрированы.

Постановлением Администрации г. Долгопрудного № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на праве собственности Козлову М.П. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 42-43).

Как усматривается из документов, представленных третьим лицом к которой перешло право собственности на указанный жилой дом, а также из пояснений третьего лица следует, что ранее жилой дом общей площадью <данные изъяты> имел адрес: <адрес> и был зарегистрирован в БТИ по инвентарным №.

В настоящее время, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 325,7 кв.м., с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (л.д. 76-77).

Право собственности Петраченковой В.И. в отношении указанного жилого дома, в установленном законом порядке зарегистрировано (л.д. 100).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о двух самостоятельных объектах индивидуального жилищного строительства (жилых дома), имеющих идентичный адрес месторасположения: <адрес> различающихся общей площадью, инвентарным номером учета в БТИ и индивидуальным кадастровым номером.

Наличие объекта с идентичным адресным ориентиром, препятствует истцу в регистрации ею права собственности на возведенный ею и принятый в установленном законом порядке жилой дом.

Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении иного адреса жилому дому, истец не имеет возможности так как в силу указания п. 27 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, аннулировании и изменения адресов», заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе. Не являясь титульным собственником жилого дома с кадастровым номером №, истец не имеет возможности обратиться в Администрацию г. Долгопрудного с соответствующим заявлением.

Представитель Администрации г. Долгопрудного подтвердила, что ненормативными актами органа местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления ошибочно присвоил одинаковый адрес: <адрес> двум разным объектам недвижимости (жилым домам), принадлежащим двум разным людям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности на объект недвижимости, является признание данного права в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении данного дела, истцом было доказано, что ею был создан спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> принятый в эксплуатацию в установленном законом порядке, поставленный на технический учет БТИ с инвентарным №, сведения о котором, как о ранее учтенном и самостоятельном объекте внесены в ЕГРН с присвоением объекту кадастрового номера №

Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, а также исходя из пояснений ответчика и третьего лица, суд полагает возможным заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из указанной нормы, объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), принадлежащий истцу следует идентифицировать по уникальному и неповторяющемуся кадастровому номеру присвоенному в установленном порядке и имеющемуся в настоящее время у данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Н.В. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Богдановой Н.В. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и ранее присвоенным государственным учетным номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья