Решение по делу № 2-40/2023 (2-1871/2022;) от 18.07.2022

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года

Дело № 2-40/2023 (ранее № 2-1871/2022)

УИД 76RS0023-01-2022-002189-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытавцева Вадима Владимировича, в лице представителя по доверенности Иванова Арсения Геннадьевича, к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Кузнецову Максиму Александровичу, Кузнецовой Валентине Николаевне, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, о признании права на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком

У с т а н о в и л:

Рытавцев В.В., в лице представителя по доверенности Иванова А.Г., в июле 2022 года обратился в суд с иском, с учетом уточнений требований, к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Кузнецову М.А., Кузнецовой В.Н., департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, о признании права на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано о том, что 23.09.2004г. Рытавцев Вадим Владимирович посредством предварительного договора купли-продажи приобрел у ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО1 после заключения предварительного договора купли-продажи и получения денежных средств оставила 2 подписанных экземпляра предварительного договора купли-продажи Рытавцеву В.В., покинула указанный жилой дом и более там никогда не появлялась. Рытавцев В.В. зарегистрирован в данном доме с 1966 года, о чем свидетельствует запись в домовой книге, также в домовой книге имеется запись о регистрации ФИО1 которая ныне выписана, и фактически не проживает по данному адресу более семнадцати лет. Остальная 1/2 часть дома принадлежала матери Рытавцева В.В. - ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Истец также указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Рытавцев В. В. получил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу ориентира, расположенного в границах участка: АДРЕС

С 23 сентября 2004 года Рытавцев В.В. несёт бремя содержания земельного участка и данного жилого дома, добросовестно оплачивая счета за коммунальные услуги. В этот период Рытавцев В.В. произвел ремонт всего дома, поскольку в процессе эксплуатации произошли ухудшения постройки, связанные с физическим износом здания. Рытавцев В.В. пользуется и управляет всем домом и участком, как собственник, более семнадцати лет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации таких ограничений не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Далее по иску указано о том, что 08.11.2022 подготовлена техническая документация на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Кадастровым инженером сделано заключение о необходимости исключения объекта капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку ОКС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет единое целое с ОКС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 23.09.2004 ФИО1 обязалась передать Рытавцеву В.В. также 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Ст.ст. 1,35 Земельного кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества и земельные участки, на которых они расположены, едины в своей судьбе.

Таким образом, для реализации прав собственника на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо распространить режим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Рытавцева В.В. на 1/2 долю в этом праве на земельный участок, принадлежавшую Маяковой А.В.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности, принадлежащую гражданке ФИО1, дата рождения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности; исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 27 кв.м, назначение -жилой дом; признать право собственности истца на здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 201,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 09.11.2022, подготовленным кадастровым инженером Романовым Олегом Александровичем; признать право пожизненного наследуемого владения истца на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения, принадлежавшую ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира АДРЕС

В соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ярославской области, Мэрия г. Ярославля.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец Рытавцев В.В. лично в судебном заседании не участвовал. Представитель истца по доверенности Иванов А.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля представил в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о том, что комитет возражает в удовлетворении заявленных требований. Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не предоставляются. Граждане, обладающие земельным участком на таком праве, сохраняют его, но земельным участком могут распоряжаться только одним способом: передавать по наследству. Переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства. Из материалов искового заявления следует, что Маякова А.В. не является наследодателем истца, соответственно указанное право не могло перейти Рытавцеву В.В. Что касается возможности бесплатного оформления права собственности на спорный земельный участок, Комитет сообщает следующее. По общему правилу, земельные участки в Российской Федерации предоставляются за плату. Вместе с тем, в законодательстве предусмотрены случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков. Так, в ст. 395 Земельного кодекса РФ содержится перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно на основании решения уполномоченных органов. Помимо указанных в ст. 395 Земельного кодекса РФ, случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков содержатся также в нормативных правовых актах субъектов РФ. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности па индивидуальный жилой дом. Как следует из содержания искового заявления и представленных истцом документов, а также сведений Комитета, ранее земельный участок на праве аренды для индивидуального жилищного строительства не предоставлялся. Право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом за Рытавцевым В.В. Красноперекопским районным судом г.Ярославля пока не признано. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Однако истец признает право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, а не наследования, и по мнению комитета, Рытавцев В.В. не вправе претендовать на получение земельного участка в собственность бесплатно, имеет право на получение земельного участка под данным жилым домом лишь за плату.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля представила в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о том, что на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Действующим законодательством также предусмотрена возможность лица приобретения права собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ) при условии подтверждения добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом владение признается добросовестным и открытым в случае, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и не скрывало факта нахождения имущества в его владении. Кроме того, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории ж проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Территориальная администрация действует на основании Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 12.09.2006 №307. Вопросы градостроительства в полномочия территориальной администрации не входят.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии города Ярославля в лице представителя участия в судебном заседании не принял, возражений на иск, процессуальных ходатайств по делу в суд не представлено.

Ответчики Кузнецов М.А., Кузнецова В.Н. (наследники ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно сведениям в наследственном деле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, представленном нотариусом Колобовой Л.Ю.) в судебном заседании не участвовали, возражений на иск, процессуальных ходатайств по делу в суд не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ярославской области, Мэрия г.Ярославля в лице представителей участия в судебном заседании не приняли. Мнения по иску, процессуальных ходатайств по делу не представили.

Третье лицо нотариус Колобова Л.Ю. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также по запросу суда представлены копии материалов наследственного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после ФИО1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, огласив представленные отзывы, возражения на иск, исследовав письменные материалы дела; обозрев представленную стороной истца фотографию вида жилого дома по иску (т.1 л.д.65); оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования являются частично законными и обоснованными, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям.

Одним из основных принципов, действующих в гражданском судопроизводстве, является принцип диспозитивности, обеспечивающий положение, в соответствии с которым, в частности, только истец вправе определить предмет и основание иска. С учетом указанных истцом предмета и основания иска определяются обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, пределы рассмотрения и разрешения дела.

Процессуальное положение участников по делу определено истцом по принципу диспозитивности, процессуальное положение не противоречит характеру спорного правоотношения, с учетом относящихся к органу местного самоуправления и его структурных подразделений функций и компетенции, определенных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.     

Истец Рытавцев Вадим Владимирович 23 сентября 2004 года заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Рытавцев В.В. зарегистрирован по месту жительства в данном доме с 1966 года, о чем свидетельствует запись домовой книге, также в домой книге имеется запись о регистрации ФИО1 которая выписана. Доводы истца о том, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи не пользовалась домом, не проживала по данному адресу более семнадцати лет – не опровергнуты никем из участников. Остальная часть дома, то есть 1/2 доля в праве на дом, принадлежала матери Рытавцева В.В. - ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Рытавцев В.В. является наследником указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Также в свидетельстве о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано не о праве собственности (как указал в исковом заявлении истец), а о праве на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.; почтовый адрес ориентира АДРЕС (т.1, л.д.21).

Не оспорены никем из участников доводы иска о том, что с 23 сентября 2004 года Рытавцев В.В. (и его правопредшественник- наследодлатель) несёт бремя содержания данного жилого дома, добросовестно оплачивая счета за коммунальные услуги. В этот период Рытавцев В.В. произвел ремонт всего дома, поскольку в процессе эксплуатации произошли ухудшения постройки, связанные с физическим износом здания. Рытавцев В.В. пользуется и управляет всем домом и участком, как собственник, более семнадцати лет.

Доводы стороны истца о том, что только Рытавцев В.В. пользуется всем жилым домом по данному адресу, подтверждаются представленными по делу стороной истца доказательствами, не оспоренными никем из участников; права истца могут быть защищены в порядке вышеизложенной статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Кроме того, по делу следует, что жилой дом по данному адресу истцом Рытавцевым В.В. был реконструирован.

Согласно заключению Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» №22-2338 от 01.12.2022 на основании проведенного обследования выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС один из объектов, а именно – индивидуальный жилой дом Литера «А», общей площадью – 27,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекратил свое существование в результате сноса из-за ветхости, второй объект недвижимости – индивидуальный жилой дом Литера «Б», общей площадью – 51, 8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был реконструирован. В результате обследования специалистом сделан вывод, что реконструированный жилой дом Литера «Б,Б1» соответствует строительным нормам и правилам и может быть сохранен в измененном виде согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Романовым О.А. по состоянию на 09.11.2022 г., так как данные изменения, относящиеся к понятию реконструкции, не затрагивают основные конструктивные элементы жилого дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации ВДПО от 09.01.2023 № 26/1-Э, реконструкция помещений жилого дома по адресу: АДРЕС выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 668/21 от 09.03.2023, жилой дом по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 06.03.2023, жилая квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна для постоянного проживания.

Все указанные заключения компетентных специалистов (иное не следует) выданы на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 201,6 кв.м; специалистам была представлена копия технического плана, подготовленного кадастровым инженером Романовым О.А. по состоянию на 09.11.2022. Все данные доказательства принимаются судом как достоверные применительно к указанному зданию (жилому дому), расположенному по адресу: АДРЕС, по изложенным в настоящем решении основаниям.

С учетом изложенного в совокупности, исковые требования в отношении жилого дома в реконструированном состоянии согласно данным технического плана по состоянию на 09.11.2022, подлежат удовлетворению. Оснований для другого вывода по делу не усматривается.

Требование истца в части признания права пожизненного наследуемого владения Рытавцева В.В. на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения, принадлежавшую ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу почтового ориентира: АДРЕС - не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Статья 21 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 1 марта 2015 года.

Иных требований в отношении права на земельный участок по настоящему делу не заявлено. По правилам части 3 ст.196 ГПК РФ суд разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям.

С учетом изложенного в совокупности, уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Оснований для другого вывода по делу не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 12, 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично:

Признать право Рытавцева Вадима Владимировича на 1/2 долю в праве собственности, принадлежавшую ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 27 кв.м.

Признать право собственности Рытавцева Вадима Владимировича (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 201,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС - в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 09.11.2022, подготовленным кадастровым инженером Романовым Олегом Александровичем (ООО АКС).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г.Красноперова