Решение по делу № 2-861/2022 от 13.01.2022

УИД 39RS0010-01-2022-000065-47, дело № 2-861/2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года                                                                                                   г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Ольги Александровны к администрации Гурьевского муниципального округа, Орловой Наталье Алексеевне, Урбшите Диане Вадимовне, Ачковскому Виталию Анатольевичу, Ачковской Владиславе Анатольевне, Урбша Павлу Геннадьевичу, Урбшите Инге Геннадьевне, Урбшите Елене Иозо о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на долю жилого дома, изменении размера долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.А. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником 31/100 доли жилого дома общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности доли жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома.

Согласно техническому отчету № ПД-0139-21 от 19.04.2021 года, обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес >, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 232,8 кв.м., жилой площадью – 146,3 кв.м.

В судебное заседание истица Морозова О.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представитель истца Морозовой О.А. по доверенности Бруно Е.В. предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание ответчики Орлова Н.А., Урбшите Д.В., Ачковский В. А., Ачковская В.А., Урбша П.Г., Урбшите И.Г., Урбшите Е.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Морозова О.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Гурьевского НО Калининградской области Шитухиной ИС., является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021 года № КУВИ-002/2021-16073918.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021 года № КУВИ-002/2021-16073918, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности Орловой Н.А. (38/100); Урбшите Д.В. (31/600); Ачковскому В.А. (31/600); Ачковской В.А. (31/600); Урбша П.Г. (31/600); Урбшите И.Г. (31/600);Урбшите Е.И. (31/600); Морозовой О.А. (31/100).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем денного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09.03.2021 года по состоянию на 09.03.201 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, составляет 232,8 кв.м., жилая площадь – 146,3 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истицей была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство доли жилого дома.

Из материалов дела следует, что Морозова О.А. обращалась в администрацию Гурьевского городского округа 09.04.2021 года с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес >,, однако в соответствии с уведомлением от 19.04.2021 года № 254 ей было сообщено о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и о недопустимости размещения объекта на земельном участке.

Из технического отчета № ПД-0139-21 от 19.04.2021 года, составленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в ходе реконструкции на первом этаже выполнен демонтаж ступеней, устройством новых наружных стен и перегородок (с дверными и оконными проемами и без них) образованы новые помещения 5,6,7. Выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах доли №3, образованы помещения мансардного этажа 1,2ж,3ж.

В ходе перепланировки на первом этаже в бывших помещениях 2, 3ж выполнен демонтаж конструкций печей, вследствие чего выполнен пересчет площадей помещений. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещений 1-2. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 2 и лестницу. В стене, разделяющей помещения 1-2,выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1,2. В новом помещении 1 изменена конфигурация лестницы. В перегородке, разделяющей помещения 2-3ж, выполнено устройство оконного проема. На мансардном этаже в помещениях 2ж, 3ж выполнено устройство оконных проемов типа «Velux».

В ходе переустройства в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины. В новом помещении 2 выполнен монтаж котла и раковины. В помещениях 3ж,4ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 5 выполнен монтаж кухонной плиты, раковины и радиатора отопления. В помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и полотенцесушителя. На мансардном этаже в помещениях 1,2ж,3ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

По результатам обследования сделан вывод, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка (переустройство) дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция, перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту о техническом состоянии систем вентиляции и дымоудаления от 07.02.2022 года, составленному по итогам осмотра ООО «Вентиляционные – Дымовые Технологии», канал естественной вытяжной вентиляции пригоден к эксплуатации. Канал дымоудаления пригоден к эксплуатации котла на твердом топливе.

В материалы дела представлено письменное согласие Орловой Н.А., Урбшите Д.В., Ачковского В.А., Ачковской В.А., Урбша П.Г., Урбшите И.Г. на производство истицей работ по реконструкции жилого дома.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 232,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 146,3 кв.м.

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-999/2021-222868 от 06.04.2021 года, а также постановлением администрации Гурьевского городского округа № 828 от 15.03.2021 г. №Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с КН 39:03:070302:9 в п. Добрино Гурьевского городского округа».

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 14.07.2021 года, вступившим в законную силу 24.08.2021 года, прекращено действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского района Калининградской области и Урбшите Маритой Юозо в связи со смертью ФИО7

09.12.2021 года между истицей Морозовой О.А. и администрацией Гурьевского городского округа заключен договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому истице передан в аренду земельный участок с № сроком до ДД.ММ.ГГ соразмерно доле в праве в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.3 договора). Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес > ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера Ивченко И.В. от 04.03.2022 года, жилой дом с кадастровым номером № после произведенной реконструкции на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает градостроительные нормы и правила в части застройки земельных участков под жилыми домами и не нарушает прав смежных землепользователей.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома, была произведена за счет денежных средств и труда участника общей долевой собственности – истицы по делу, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истицы об изменении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции.

Установлено, что после реконструкции общая площадь дома составила 232,8 кв.м., жилая – 146,3 кв.м. При этом доля в праве собственности Морозовой О.А. составляет 53/100 (123,8 : 232,8), доля ответчика Орловой Н.А. – 25/100 (57,2 : 232,8), доли ответчиков Урбшите Д.В., Ачковский В.А., Ачковская В.А., Урбша П.Г., Урбшите И.Г., Урбшите Е.И.– 22/100 (51,8 : 232,8), или по 22/600 доли на каждого.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Морозовой Ольги Александровны к администрации Гурьевского муниципального округа, Орловой Наталье Алексеевне, Урбшите Диане Вадимовне, Ачковскому Виталию Анатольевичу, Ачковской Владиславе Анатольевне, Урбша Павлу Геннадьевичу, Урбшите Инге Геннадьевне, Урбшите Елене Иозо о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на долю жилого дома, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

    Сохранить жилой дом по адресу: <адрес >, общей площадью 232,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 146,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

    Изменить долю Морозовой Ольги Александровны и признать за ней право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

    Изменить долю Орловой Натальи Алексеевны и признать за ней право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Урбшите Дианы Вадимовны и признать за ней право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Ачковского Виталия Анатольевича и признать за ним право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Ачковской Владиславы Анатольевны и признать за ней право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Урбша Павла Геннадьевича и признать за ним право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Урбшите Инги Геннадьевны и признать за ней право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить долю Урбшите Елены Иозо и признать за ней право собственности на 22/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью дома - 232,8 кв.м., жилой площадью - 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2022 года.

Судья:                                                                                                                       Пасичник З.В.