Решение от 20.01.2020 по делу № 2-223/2020 от 21.10.2019

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

20 января 2020 года <адрес>

Новгородский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования поселка Сазоново Чагодощенского муниципального района Вологодской области к Николаеву В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования поселок Сазоново Чагодощенского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к Николаеву В.Н. о взыскании арендной платы за землю, пеней и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что постановлением администрации Чагодощенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Николаеву В.Н. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1534 м2, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чагодощенского муниципального района и Николаевым В.Н. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года, согласно п. 7.3 Договора в случае, если одна из сторон за один месяц до истечения срока договора не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. На сегодняшний день от Ответчика заявления о расторжении договора не поступало, за переданный в аренду земельный участок арендная плата в установленные договором сроки не перечислялась, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 1 077 руб. 15 коп., в том числе недоимку в сумме 609 руб. 16 коп., пени в сумме 467 руб. 99 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязать ответчика передать истцу спорный земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

В судебном заседании 02.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий Дохин Н.В.

Определением суда от 20.01.2020 г. требования в части взыскания задолженности по арендной плате оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела по существу представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика представил ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения ввиду того, что решением Арбитражного суда Новгородской области Николаев В.Н. признан банкротом и в его отношении введена процедура реализации имущества.

Финансовый управляющий Дохин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которых считал требования о взыскании недоимки по арендной плате оставлению без рассмотрения, ввиду введения процедуры банкротства, а в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка считал требования обоснованными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чагодощенского муниципального района (арендодатель) и Николаевым В.Н. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы в размере 311 руб. 98 коп. в год.

Согласно п. 1.1 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить арендные платежи за землю.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 10 дней.

Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке строительство дома не ведется.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 1 077 руб. 15 коп., в том числе недоимка 609 руб. 16 коп. пени 467 руб. 99 коп.

21.06.2019 г. Администрация направила в адрес Николаева В.Н. уведомление о расторжении договора аренды.

Однако до настоящего времени договор не расторгнут.

С учетом того, что деятельность по строительству жилого дома на земельном участке не ведется, учитывая наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание доводы истца, суд полагает разумным установить десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения необходимых требований.

С учетом ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░