Решение по делу № 2-303/2015 от 29.06.2015

к делу: № 2-303/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области    17 августа 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Бушуевой Т.С.,

с участием истца Ермолаева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт Девелопмент Звенигород», третьим лицам Администрации городского округа Звенигород, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», Обществу с ограниченной ответственностью «Квант», Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев Н.В. обратился в Звенигородский городской суд Московской области к ответчику ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» о признании права собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью 44,8 кв.м., расположенную на 1 этаже в секции № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20748,78 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец Ермолаев Н.В. ссылался на то, что Дата обезличена он заключил Дополнительное соглашение № о передаче прав и обязанностей по Договору соинвестирования №1/СИ-ЗВ от Дата обезличена и приобрел имущественные права (требования) на однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью 44,8 кв.м. (с учетом лоджий, балконов и террас), расположенную на первом этаже в секции № шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная сделка была совершена с согласия Группа компаний ООО «Горизонт Девелопмент» при посредничестве ООО «Независимый проект», по Договору возмездного оказания услуг № от Дата обезличена.

На основании Дополнительного соглашения № от Дата обезличена о передаче прав и обязанностей по договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена, заключенного между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», Панчук М.В. и истцом Ермолаевым Н.В., а также в соответствии с Договором уступки права (требования) от Дата обезличенаг., заключенным между ООО «ЕвроСтрой» и Панчук М.В., истцом были приняты права и обязанности по участию в соинвестировании строительства многоквартирного дома, и в частности спорной однокомнатной квартиры в полном объеме. Основанием для заключения Договора соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена явился Договор соинвестирования № от Дата обезличена. Данный договор был заключен во исполнение соответствующего Инвестиционного контракта по проектированию и строительству жилищно-торгового комплекса по <адрес> от Дата обезличена тодп, заключенного между основным Инвестором – застройщиком ООО «Стройресурс» с Администрацией городского округа Звенигород.

Содержанием п.8 Дополнительного соглашения № от Дата обезличена «О передаче прав и обязанностей покупателя квартиры»», Договором соинвестирования за №1/СИ-ЗВ от Дата обезличена, п.4 и п.6 Предварительного Договора купли-продажи от Дата обезличена, а также содержанием расписок от Дата обезличена и Дата обезличена года, подтверждено, что все обязательства перед основным застройщиком строительства, его соинвесторами, в том числе Панчук М.В. истцом Ермолаевым Н.В. были выполнены в полном объеме.

В свою очередь, в соответствии с содержанием п.п. 1.4, 2.2 и 3 Договора уступки права (требования) от Дата обезличена, Панчук М.В. перечислил денежные средства в размере 2509756,42 рублей на счет ООО «ЕвроСтрой», выполнив в полном объеме свои обязательства по договору, и это подтверждено платежными поручениями и Актом от Дата обезличена Об исполнении обязательств по Договору уступки права (требования) от Дата обезличена года.

В соответствии с Соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличена, предметом которого является урегулирование между Сторонами-участниками инвестиционного контракта, от Дата обезличена, взаиморасчетов, уступок прав (требований) между Сторонами - подтверждено прекращение взаимных обязательств между Сторонами, путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Таким образом взаиморасчеты всех Сторон (ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», ООО «Стройресурс», ООО «Горизонт Девелопмент», ООО «ЕвроСтрой»), участников сделки в соответствии с Соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличена, при этом задолженность по уплате денежных средств в сумме 2509756,42 рублей по Договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена считается погашенной, обязательства по передаче имущественных прав на однокомнатную <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов и террас), расположенной на первом этаже в секции № шестисекционного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, исполнены.

Обязательства истца, в соответствии с Дополнительным соглашением № от Дата обезличена о передаче прав и обязанностей по Договору соинвестирования №1/СИ-ЗВ от Дата обезличена исполнены в полном объеме, что аналогично подтверждается расписками Панчук М.В. о получении от Ермолаева Н.В. денежных средств в полном объеме.

По условиям Договора соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена, и содержанию п.5.2 и п.5.7 Дополнительного соглашения № от Дата обезличена «О передаче прав и обязанностей по договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена» - ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» обязуется передать покупателю спорной квартиры необходимый пакет документов для регистрации права собственности на неё в течение одного месяца после получения обществом разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Звенигород Московской области за подписью начальника отдела М.Н. Соловьевой выдано разрешение № 09.01.2014г. на ввод в эксплуатацию 6-ти секционного жилого дома переменной этажности с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от 06.03.2015г. «О внесении изменений в Постановление Главы городского округа Звенигород о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом от 31.12.2013г. № 1395», внесены изменения и присвоен кадастровый номер <данные изъяты> зданию — жилому дому по адресу: <адрес>, это подтверждено кадастровым паспортом и кадастровой выпиской филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Общая площадь спорной квартиры в названном жилом многоквартирном доме, в соответствии с кадастровым и техническим паспортами составляет — 44,8 кв.м..

Еще, Дата обезличенаг. истец направил в адрес ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» досудебное требование о необходимости предоставления ему необходимого пакета документов для дальнейших регистрационных действий квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Необходимый пакет документов для регистрации права собственности спорной квартиры истцу не был предоставлен, аналогично мотивированный ответ о причинах не предоставления необходимых документов от ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» истец не получил.

В соответствии с предварительным актом приема-передачи от Дата обезличена истец принял от ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» во временное пользование (до оформления Акта приема-передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) спорную квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ, приняв обязательства оплачивать услуги управления, содержания и охрану общего имущества дома. По этим основаниям истец, с мая 2012 года оплачивает вышеуказанные услуги, это подтверждено представленными им квитанциями. С этой же даты в спорной квартире фактически проживает Ермолаева Т.С., что аналогично подтверждено соответствующей справкой ООО «Управление и эксплуатация».

По утверждению истца, в настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект права на который не зарегистрированы за другими лицами, при этом ответчик, в нарушение условий предварительного договора и дополнительного соглашения к нему до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств по подписанию основного договора и регистрации права собственности на спорную квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность Ермолаева Н.В..

Ермолаев Н.В. в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, никаких сведений о невозможности участвовать в нем не представил, равно как и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Звенигород Московской области в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений о причинах препятствующих явке названного представителя в суд не поступало.

Третье лицо – представитель ООО «Стройресурс» в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений о причинах препятствующих явке названного представителя в суд не поступало.

Третье лицо – представитель ООО «Квант» в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений о причинах препятствующих явке названного представителя в суд не поступало.

Третье лицо – представитель ООО «Еврострой» в настоящее судебное также заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений о причинах препятствующих явке названного представителя в суд не поступало.

С учетом мнения истца, а также надлежащего извещения ответчика – ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», третьих лиц – Администрации городского округа «Звенигород», ООО Стройресурс», ООО «Квант», ООО «Еврострой», основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований Ермолаева Н.В., по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от Дата обезличена N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 25.12.2007г. на проектирование и строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Звенигород, ООО «Стройресурс», ООО «Квант» (л.д. 9-19). Данным контрактом (п.2.2) установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2010 года.

В соответствии с п. Дата обезличена инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок под застройку передан ООО «Стройресурс», ему же выдано разрешение на строительные работы подготовительного периода RU 50332000-002 от Дата обезличена и разрешение на строительство шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес>, район <адрес> № RU <данные изъяты> от Дата обезличена (л.д. 102).

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена года, подписанному сторонами контракта Дата обезличена года, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «Стройресурс») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади (л.д. 157).

Впоследствии, Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, согласно которому (приложение № 3) соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» передано 60 квартир общей площадью 3494,25 кв.м., в том числе 30 однокомнатных квартир.

Согласно протоколу № внеочередного Общего собрания учредителей ООО «Терра Инвест» от Дата обезличена указанное Общество переименовано в ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Материалами настоящего гражданского дела подтверждено, что Дата обезличена между ответчиком ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и ООО «Евройстрой» был заключен договор соинвестирования №1/СИ-3В.

В соответствии со п.5.1. данного Договора у ООО «Еврострой» (инвестора) возникали имущественные права на спорную квартиру по результатам инвестиционной деятельности.

Дата обезличена между ООО «Еврострой» и Панчук М.В. был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого у Панчук М.В. возникли имущественные права (требования) на спорную квартиру. В соответствии с п.1.4. Договора сумма уступаемого права требования составляет 2509756,42 рублей. Данную сумму Панчук М.В. обязан оплатить в срок до Дата обезличена, но не позднее получения ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» разрешения на эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. При этом, Дата обезличена между Панчук М.В. и ООО «Еврострой» был заключен акта об исполнении обязательств по договору уступки права (требования) в полном объеме.

Дата обезличена между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и Панчук М.В. был заключен предварительный акт приема-передачи спорной квартиры для производства ремонтных работ.

Далее, Дата обезличена между истцом Ермолаевым Н.В. и Панчук М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

По условиям п.4 предварительного Договора Ермолаев Н.В. принял на себя обязательство выплатить Панчук М.В. сумму в размере 2600000 рублей, при этом после подписания настоящего Договора истец обязался оплатить Панчук М.В. задаток в размере 400000 рублей. Данные обязательства истцом выполнены в полном объеме, и это подтверждено соответствующими расписками представленными истцом суду.

Дата обезличена между истцом Ермолаевым Н.В., ответчиком ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и Панчук М.В. было заключено Дополнительное соглашение № «О передаче прав и обязанностей покупателя квартиры по договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена.

Согласно Договора соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена, и в соответствии с п.5.2 и п.5,7 Дополнительного соглашения № от Дата обезличена «О передаче прав и обязанностей по договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена - ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» принял на себя обязательство передать истцу необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в течение одного месяца после получения обществом разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

В процессе разбирательства настоящего дела судом с достоверностью установлено, что Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Звени<адрес> за подписью начальника отдела М.Н. Соловьевой выдано разрешение № Дата обезличена на ввод в эксплуатацию 6-ти секционного жилого дома переменной этажности с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О внесении изменений в Постановление Главы городского округа Звенигород о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом от 31.12.2013г. № 1395», внесены изменения и присвоен кадастровый номер 50:49:0000000:1127 зданию — жилому дому по адресу: <адрес>. Согласно техническому и кадастровым паспортам, общая площадь спорной квартиры, расположенной в названном многоквартирном доме, - составляет 44,8 кв.м..

Судом по делу, также установлено, что по условиям Договора соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена, в соответствии с п.5.2, а также п.5.7 Дополнительного соглашения № от Дата обезличена «О передаче прав и обязанностей по договору соинвестирования №1/СИ-3В от Дата обезличена» - ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» принял на себя обязательства передать истцу необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на квартиру в течение одного месяца после получения обществом разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Однако, указанные обязательства ответчиком перед истцом, так и не были исполнены.

Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от Дата обезличена - после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчиком и третьими лицами не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом Ермолаевым Н.В. требования о необходимости признания за ней права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими в этой части удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по Дополнительному Соглашению, объект спора создан, права собственности на него в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, квартира в споре не состоит, она передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, в ином кроме судебного порядка реализовать свои права на спорную квартиру истица не может.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из находящейся в материалах дела квитанции, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20748,78 рублей.

Между тем, в силу ч.3 ст.333.36 НК РФ, при подаче исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

Таким образом, размер оплаченной при подаче иска госпошлины был излишним, поскольку на основании вышеприведенной нормы закона, размер госпошлины в данном случае составляет 7548,78 рублей, указанная сумма входит в сумму судебных расходов и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, излишне уплаченная сумма госпошлины, может быть возвращена на основании заявления истца, в соответствии с положениями ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ермолаева Н.В. к ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», третьим лицам Администрации г.о. Звенигород, ООО «Стройресурс», ООО «Квант», ООО «Еврострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать за Ермолаевым Н.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт Девелопмент Звенигород», юридический адрес: 127055, <адрес>, ИНН <данные изъяты>/ КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации Дата обезличена года, в пользу Ермолаева Н.В., Дата обезличена года рождения, уроженца города <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> - расходы по уплате государственной пошлины в размере 7548,78 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: