Решение по делу № 2-751/2021 от 04.12.2020

72RS0014-01-2020-012708-43

Дело № 2-751/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   14 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Асадуллиной А.А.,

при секретаре                                                                 Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» к Ф, М об обязании демонтировать перегородку, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Суходолье» обратился в суд с требованиями к ответчикам Ф., М об обязании демонтировать перегородку, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. Содержание общего имущества в доме осуществляет истец.                      18 августа 2020 года по итогам проведенной ГУ МЧС России по Тюменской области проверки в жилом доме по адресу <адрес> истцу было вынесено Предостережение №18-в о выявленных нарушениях в части устройства перегородки с металлической дверью в приквартирном холле перед входом в квартиру № №. До настоящего момента собственники квартиры № № собственными силами указанную перегородку не демонтировали, общее имущество многоквартирного дома в районе установленной перегородки в первоначальное состояние не привели, что и послужило причиной обращения истца с настоящим иском.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчики Ф и М являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «Управляющая компания «Суходолье» является управляющей организацией указанного дома.

Ответчиками в указанном доме незаконно устроена перегородка с дверным проемом в приквартирном холле перед входом в квартиру №№.

18 августа 2020 года на основании проведенной предварительной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области истцу было выдано предостережение №18-в о недопустимости нарушения обязательных требований, т.к. факт установленной перегородки с металлической дверью перед квартирой № № на 17-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указывают на признаки нарушений требований пожарной безопасности, а именно п. 33, п. 61 Правил противопожарного режима в РФ, а также ст. 85 Федерального закона              № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. В предостережении предписывалось принять меры по устранению признаков нарушений требований пожарной безопасности.

Согласно акту от 04 сентября 2020 года в месте общего пользования, а именно на 17 этаже лестничной клетки в доме <адрес> собственники квартиры № № установили тамбурную дверь, ограничив тем самым доступ к пожарной вентиляции.

Досудебное требование истца о демонтаже металлической двери ответчики не выполнили.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, решение о передаче в пользование ответчикам части площадки первого этажа второго подъезда жилого дома по адресу <адрес> в установленном порядке не принималось, ответчики не имеют разрешение на установление тамбурной двери на площадки этажа, доказательств обратного ответчиками не предоставлено, а поэтому они обязаны демонтировать самовольно установленную дверь, в месте демонтажа привести место общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» - удовлетворить.

Обязать Ф, М за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда восстановить места общего пользования в соответствии с проектом, а именно демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью перед квартирой № №, расположенную в местах общего пользования на семнадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>.

Взыскать солидарно с Ф, М, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 20.01.2021 г.

Председательствующий судья                          А.А. Асадуллина