Решение по делу № 2-4229/2024 от 07.08.2024

№ 2-4229/2024

УИД: 61RS0023-01-2024-005559-12

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024года                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузнецовой Ю.А.,

при секретаре Кочетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Холопкину В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.23, ст. 2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. На основании Постановления Мэра <адрес> от 30.08.2001г. № между истцом и Холопкиным Ю. М. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной застройки. Срок аренды земельного участка установлен с договором аренды на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО. Дополнительным соглашением от 09.11.2017г. в договор аренды № от 18.09.2001г. внесены изменения в наименование арендатора, арендатором указан Холопкин В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок аренды установлен с 26.10.2001г. по 09.11.2020г. Согласно дополнительного соглашения ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0040359:38, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с размещенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Дополнительным соглашением от 19.01.2018г. к договору аренды внесены изменения в договор и указано, что на земельной участке по адресу: <адрес>, расположен не объект незавершенный строительством, а жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиком. Срок договора аренды земельного участка согласно дополнительному соглашению от 19.01.2018г. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения от 19.01.2018г. составил 2783,88 руб. в год, в день 7,63 руб. Арендная плата должна вноситься ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала. Холопкин В.Ю. обязательства по договору аренды земельного участка не исполнял задолженность за период с 01.11.2014г. по 31.02.2024г. составила 64374,66 руб., пени за период с 21.09.2015г. по 20.05.2024г. – 34227,48 руб., всего 98652,16 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> взыскана от 31.05.2024г. взыскана с ответчика указанная сумма задолженности. Судебный приказ отменен 10.07.2024г. по заявлению ответчика. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2001г. № за период с 09.11.2014г. по 31.03.2024г. составила 64374,66 руб., пени за период с 21.09.2015г. по 26.05.2024г. – 34227,48 руб., всего 98652,16 руб.

    Представитель КУИ Администрации г. Шахты Рославцева Н.Е. действующая на основании доверенности, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Ответчик Холопкин В.Ю. в судебном заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал частично, указав о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. №11487/09 и от 02.02.2010г. №12404/09.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Судом установлено, что согласно Постановления Мэра гор. Шахты от 30.08.2001г. №2184 между истцом и Холопкиным Ю. М. 18.09.2001г. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040359:0008, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной застройки.

Срок аренды земельного участка установлен с договором аренды на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО.

Решение Шахтинского городского суда от 19.03.2009г. установлен факта принятия наследства Холопкиным В.Ю. после смерти отца Холомкина Ю.М. и за Холопкиным В.Ю. признано право собственности на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>. (л.д. 15,16). Право собственности на объект незавершенный строительством зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2009г. (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от 09.11.2017г. в договор аренды № от 18.09.2001г. внесены изменения в наименование арендатора, арендатором указан Холопкин В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок аренды установлен с 26.10.2001г. по 09.11.2020г. Согласно дополнительного соглашения ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0040359:38, расположенный по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с размещенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки. (л.д. 21-22)

Дополнительным соглашением от 19.01.2018г. к договору аренды внесены изменения в договор и указано, что на земельной участке по адресу: <адрес>, расположен не объект незавершенный строительством, а жилой дом.

Срок договора аренды земельного участка согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от 19.01.2018г. установлен с 26.10.2001 по 26.10.2050. (л.д. 28,29).

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения от 19.01.2018г. составил 2783,88 руб. в год, в день 7,63 руб. Арендная плата должна вноситься ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Холопкин В.Ю. обязательства по договору аренды земельного участка не исполнял задолженность за период с 09.11.2014г. по 31.03.2024г. составила 64374,66 руб., пени за период с 21.09.2015г. по 20.05.2024г. – 34227,48 руб., всего 98652,16 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Шахтинского судебного района Ростовской области взыскана от 31.05.2024г. взыскана с ответчика указанная сумма задолженности. Судебный приказ отменен 10.07.2024г. по заявлению ответчика

Холопкиным В.Ю. заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

От Холопкина В.Ю. платеж в счет оплаты по договору аренды должен поступать до 20 числа последнего квартала. Следовательно, начиная с 20.10.2014 КУИ Администрации г. Шахты должен был знать о своем нарушенном праве указанным ответчиком.

По заявлению истца судебным приказом мирового судьи судебного участка №12 Шахтинского судебного района Ростовской области взыскана от 31.05.2024 с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате и пени. Судебный приказ отменен 10.07.2024 по заявлению ответчика. В суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился 07.08.2024, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее 2 квартала 2021 г. заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2001г. №26303 за период с 24.05.2021г. по 31.03.2024г. составила 8633,49 руб., пени за период с 20.06.2021г. по 20.05.2024г. составят 1405,77 руб. Всего с ответчика подлежит взысканию 10039,26 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить частично.

Взыскать с Холопкина В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2001г. № за период с 24.05.2021г. по 31.03.2024г. в сумме 8633,49 руб., пени за период с 20.06.2021г. по 20.05.2024г. в сумме 1405,77 руб., всего 10039,26 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Холопкина В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

    Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                 Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024