Решение по делу № 2-391/2024 (2-7804/2023;) от 11.10.2023

УИД 50RS0052-01-2023-009129-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «15» февраля 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2024 (2-7804/2023) по иску Мухиной ФИО11 и Мухина ФИО12 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мухина Н.Г., Мухина А.Г. обратились в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками к имуществу ФИО19., куда входит земельный участок общей площадью 3730 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

За истцом Мухиной Н.Г. закреплено право собственности на часть земельного участка в площади 1243 кв.м (свидетельство о праве собственности на землю №); за истцом Мухиным А.Г. закреплено право собственности на часть земельного участка в площади 1243 кв.м (свидетельство о праве собственности на землю №); право собственности на оставшуюся часть земельного участка в площади 1243 кв.м оформлена в судебном порядке за третьим лицом Белкиной Т.Г., которая также является наследником к имуществу ФИО20

Истцы сообщают, что во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащую им часть земельного участка не могут в связи с отказом государственных органов от регистрации.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования истцы просят суд признать за истцами право общедолевой собственности на ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> площади 2606 кв.м в соответствующей таблице систем координат.

В судебном заседании представитель истцом Мухиных Н.Г., А.Г., а также третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Белкиной Т.Г. – Бузина Я.П. доводы уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щёлково Московского области Кузьменко О.А. оставила вопрос на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Из решения Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющего для данного дела преюдициальное значение в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ усматривается следующее.

Мухина Н.Г., Мухин А.Г. и Мухина (Белкина) Т.Г. являются наследниками к имуществу после смерти ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшему из жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мухину А.Г. на земельный участок площадью 0,1244 га, на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, и Постановление Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность Мухину А.Г. земельного участка площадью 0,1244 га, расположенного по адресу: <адрес>, и выдаче Мухину А.Г. свидетельство за №.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мухиной Н.Г. на земельный участок площадью 0,1243 га, на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и Постановление Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность Мухиной Н.Г. земельного участка площадью 0,1244 га, расположенного по адресу: <адрес>, и выдаче Мухиной Н.Г. свидетельства за №.

Согласно вышеназванного решения суда № за Белкиной Т.Г. признано право собственности на 1243 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующей таблице систем координат.

Таким образом не реализованными осталось 2606 кв.м. спорного земельного участка, право собственности на которые фактически принадлежит истцам по настоящему делу, однако границы на спорный земельный участок не устанавливались и не регистрировались за истцами в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 8 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 указанного федерального закона).

Для разрешения спора по существу на основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Белюшковой А.В., из заключения которого усматривается следующее.

Единственным вариантом раздела общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является предоставление данного земельного участка в общую долевую собственность Мухиной Н.Г. и Мухина А.Г. (по 1\2 доле за каждым) площадью участка 2606 кв.м. в соответствующей таблице систем координат.

Экспертом отмечено, что объект общей долевой собственности (старый жилой дом) разрушен. При этом на участке расположен капитальный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом. Ситуационный план границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома представлен в приложении №, координаты его границ - в таблице № Экспертного заключения.

Право собственности на новый жилой дом (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), который построен Мухиной Н.Г. и Мухиным А.Г., не зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям Росреестра на дату обследования, данное здание площадью 242.2 кв.м. внесено в ЕГРН с кадастровым номером №

В связи с изложенным в рамках проведенного исследования рассматривается вариант раздела общего участка, в соответствии с которым: Белкиной Т.Г. выделяется свободный от застройки участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым номером №, право на который признано на основании Решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Координаты границ данного объекта представлены в решении суда и не требуют уточнения.

В общую долевую собственность Мухиной ФИО14 (доля в праве 1/2), Мухину ФИО13 (доля в праве 1/2) выделяется оставшаяся часть участка при новом домовладении, который построен истцами и находится в их совместном пользовании. Раздел домовладения не проведен, следовательно, и выделения Мухиной Н.Г. и Мухину А.Г каждому отдельного земельного участка не представляется возможным.

При этом экспертом отмечено, что иные варианты установления границ участка истцов экспертом не рассматривались, поскольку по периметру участка границы всех смежных участков установлены и внесены в ЕГРН и изменение конфигурации участка приведет к межполосице между участками.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельных участков признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухиной ФИО15 и Мухина ФИО16 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Установить границы земельного участка в площади 2606 кв.м по адресу: <адрес> в следующей таблице систем координат

Обозначение	координаты
характерных точек		расстояния, м
границы
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать за Мухиной ФИО17 и Мухиным ФИО18 право общедолевой собственности в размере 1\2 доли в праве за каждым на земельный участок площадью 2606 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующей таблице систем координат

Обозначение	координаты
характерных точек		расстояния, м
границы
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев