Решение по делу № 2-9460/2023 от 30.06.2023

УИД 50RS0031-01-2023-011016-63

Дело № 2-9460/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                     17 августа 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищное хозяйство» к Гребенникову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 988 руб. 63 коп., пени в размере 30 450 руб. 59 коп., судебных расходов на получение справки в размере 530 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 141 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, № Истец обеспечивает техническое обслуживание, содержание нежилого помещения, дома и придомовой территории, а также обеспечивает предоставление всех коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение с ..... года. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № вынесено определение об отказе в принятии заявления МУП «Жилищное хозяйство» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности. В связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Истец в лице представителя в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения размера пени, поскольку ФИО2 использует указанное помещение для осуществления предпринимательской деятельности, систематически не оплачивает коммунальные расходы, несмотря на обязанность его как собственника нести указанные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя, который поддержал письменные возражения, в соответствии с которыми с исковыми требованиями не согласен, просил исключить из расчета сумму в размере № руб., оплаченную ответчиком, также просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что сумма пени является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, также указал, что такой размер пени образовался, в том числе, по вине истца, несвоевременно обращающегося в суд за защитой нарушенного права, просил снизить размер пени.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспорено, что Гребенников А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью № о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН (л.д. 11-14).

По указанному адресу в отношении ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д. 15).

Истец с № года обеспечивает техническое обслуживание, содержание нежилого помещения, дома и придомовой территории, а также обеспечивает предоставление всех коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по указанному адресу, о чем в материалы дела представлен протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирными домами на территории городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25).

Стороной ответчика в судебном заседании не оспорен факт управления истцом указанным многоквартирным домом в спорный период.

Ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 165 988 руб. 63 коп., о чем в материалы дела представлена расшифровка задолженности по лицевому счету № (л.д. 83).

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании также не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что МУП «Жилищное хозяйство» является управляющей организаций, а ответчик – собственником нежилого помещения по указанному адресу, факт оказания услуг ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика требуемой задолженности, соглашаясь с расчетом истца. Доказательств обратного, контррасчет ответчиком не представлены.

Довод стороны ответчика о необходимости исключения из расчета сумму в размере 6 812 руб. суд находит несостоятельным, поскольку доказательств в подтверждение указанного довода ответчиком не представлено.

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца, с ответчика подлежат взысканию пени за период в размере 30 450 руб. 59 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая соотношение размера начисленной неустойки к размеру основного обязательства, а также период взыскиваемой с ответчика задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 3 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на получение справки ООО «МосОблЕИРЦ» в размере 530 руб. 00 коп., а также уплачена государственная пошлина в размере 5 141 руб. 00 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилищное хозяйство» к Гребенникову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Гребенникова Алексея Алексеевича (паспорт №) в пользу МУП «Жилищное хозяйство» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в размере 165 988 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 63 коп., пени в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с Гребенникова Алексея Алексеевича (паспорт №) в пользу МУП «Жилищное хозяйство» (ОГРН №) судебные расходы на получение справки в размере 530 (пятьсот тридцать) руб. 00 коп., на оплату государственной пошлины в размере 5 141 (пять тысяч сто сорок один) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023г.

Судья                                                                                                       О.В. Василенко