Решение по делу № 2-6068/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-6068/2022

59RS0007-01-2022-005760-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022                                                                                              город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тороповой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение № общей площадью 43,8 кв.м. в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. в <адрес>, представляющее собой комнату в двухкомнатную квартире, находится в муниципальной собственности. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Представитель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» неоднократно выходил на адрес помещения для осмотра в связи с обращениями соседей, составлялись акты обследований. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости устранения допущенных нарушений, однако нарушения до настоящего времени не устранены.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца, третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми" в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)

Материалами дела установлено, что жилое помещение № общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. в <адрес> находится в муниципальной собственности.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» №1748-ю от 11.04.2022, по адресу <адрес> с 21.03.1977 зарегистрирована ФИО1, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21.03.1977 (л.д. 8).

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по пермскому краю от 12.08.2022, ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу с 11.06.1991 (л.д. 37).

Как указывает в исковом заявлении истец, спорное жилое помещение содержится ответчиком в ненадлежащем состоянии, в жилом помещении находятся насекомые (клопы, тараканы), ответчик допускает неосторожное обращение с огнем, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Как следует из акта №1 осмотра муниципального жилого помещения от 30.12.2021, сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» произвел осмотр жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> для проверки состояния жилого помещения. В ходе осмотра установлено: шум в ночное время (громкие разговоры, громкая работа телевизора), тараканы, клопы, курение в квартире. Указано на необходимость перестать шуметь в ночное время, провести санитарную обработку (л.д. 11-12).

На основании указанного акта ответчику выдано предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушения в срок до 30.01.2021 (л.д. 13).

При обследовании жилого помещения 04.03.2022 зафиксировано неисполнение всех пунктов ранее выданного предписания (акт – л.д. 14).

В ходе обследования было установлено, что в квартире не прекращаются нанимателем ФИО2 нарушения прав и законных интересов соседей (употребление алкоголя, шум, антисанитария).

По итогам обследования жилого помещения представителем было выдано повторное предупреждение об устранении нарушений в срок до 21.03.2022 (л.д. 15).

Актом №3 обследования жилого помещения от 21.03.2022 установлено, что ранее выданные предупреждения об устранении нарушений (систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, употребление алкоголя, шум, антисанитария) не выполнены (л.д. 16).

Отсутствие какого-либо реагирования на предписания наймодателя и жалобы соседей так же подтверждается материалом КРСП №215 по факту пожара в <адрес> по адресу <адрес>, которым установлено, что 07.11.2021 в <адрес> по вышеуказанному адресу произошел пожар по причине возгорания горючих материалов от тлеющего табачного изделия (неосторожное обращение с огнем при курении ФИО2)

Каких-либо пояснений, возражений, документов, подтверждающих отсутствие нарушений со стороны ответчика, прав и законных интересов соседей ответчиком не представлено.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о систематическом нарушении ФИО2 прав и законных интересов соседей. Документами представленными в дело также подтверждается неустранение вышеперечисленных нарушений ответчиком после неоднократных предупреждений наймодателя.

Доказательства обратного, с учетом требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации г. Перми к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении в порядке ст. 91 Жилищного кодекса.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из двухкомнатной <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2022.