Решение по делу № 2-1951/2019 от 04.03.2019

Дело <№ обезличен>–1951/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года     <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

с участием представителя истца по доверенности Родионовой С.А., ответчика Коробкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖилСервис» к Коробкиной Н. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО УК «ЖилСервис» обратился в суд к Коробкиной Н.Б. с требованиями о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется.

В результате неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для использования помещения.

На основании изложенного, истец, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 397596,63 руб., пени за просрочку указанных платежей на <дата> в размере 213620,66 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 9312 рублей.

Истец ООО УК «ЖилСервис в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Коробкина Н.Б. в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. В частности, возражая против иска, ответчик указывал, что произвел ремонтные работы в помещении за свой счет, тогда как такие работы должны были производится за счет управляющей компании, также указывал, что истец пропустил срок исковой давности по долгу по июль 2015 включительно, просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику в период с <дата> по <дата> принадлежало на праве собственности нежилое помещение <№ обезличен>т, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <№ обезличен>АЗN326693 и выпиской из ЕГРН от <дата>.

В период с июня 2014 года по ноябрь 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> находился в управлении управляющей организации ООО УК «ЖилСервис», на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в МКД от <дата> б/н и решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», лицензия от <дата> <№ обезличен> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «ЖилСервис» в период с июня 2014 по ноябрь 2017 оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивало предоставление собственникам необходимых коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений по пункту 5 повестки дня собрания был утвержден проект договора с Управляющей организацией на управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, корпус 2, оформлено Протоколом от <дата> Договор управления размещен для ознакомления на сайте управляющей организации.

Договор управления между истцом и ответчиком на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальных услуг не заключался, вместе с тем данное обстоятельство не освобождает собственника от оплаты предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги ответчику ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> (в ред. от <дата>), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Обязанность по внесению ежемесячной оплаты за нежилые помещения ответчик надлежащим образом не выполнил.

Согласно представленному истцом расчету, признаваемому судом правильным, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с февраля 2015 г. по ноябрь 2017 г. включительно за нежилое помещение <№ обезличен>т, составляет 397596,63 рублей.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком контр-расчет не представлен.

Оценивая доводы ответчика о неправильном расчете задолженности за тепловую энергию, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 Приложения <№ обезличен> «Расчет размера платы за коммунальные услуги» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2: Pi = Si x NT x TT, где: Si – общая площадь i го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; NT – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, учету подлежит именно общая площадь дома, что обоснованно, поскольку отапливается как жилая, так и не жилая площадь, расчет производится по следующим образом 1925,88 (площадь дома кв. м.)*0.02914 (норматив Гкл)*208,8 (площадь помещений кв. м.)* 56.12 (тариф руб.)=11717,88 рублей

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение находилось вплоть до мая 2016 года в непригодном для использования состоянии не имеют правого значения, поскольку закон не ставит обязанность несения расходов под условие возможности использования помещения в здании, введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно объяснениям сторон дом введен в эксплуатацию в 2011 году.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно осуществляла оплату за поставку электрической энергии в пользу ОАО «Химкинская электросеть» не имеют правого значения, поскольку истец не заявляет ко взысканию задолженность данного типа.

Доводы ответчика о том, что она понесла расходы по ремонту общедомового имущества в период управления истцом многоквартирным домом, не имеют правого значения, поскольку не относятся к предмету разбирательства по настоящему делу и могут быть рассмотрены в случае предъявления самостоятельных требований к ООО «ЖилСервис» в исковом порядке.

Кроме того, представленный ответчиком договора подряда <№ обезличен> от <дата> не свидетельствует сам по себе, что проведенные работы направлены на обустройство общедомового имущества, поскольку согласно п. 1.1 договора подрядчик выполняет по заданию заказчика работы по устройству вертикальной гидроизоляции нежилого помещения, а не элементов общедомового имущества.

Оценивая доводы ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении долга по июль 2015 года, суд исходит из следующего.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление <№ обезличен>), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку

Перечень случаев, указанных в пункте 16 постановления <№ обезличен> не является исчерпывающим, названный пункт содержит общие указания на его применение в случае, когда досудебное урегулирование предусмотрено законом.

Исковое заявление подано в суд <дата>. Истец в рамках досудебного урегулирования прибегал к несудебной процедуре разрешения спора, направив <дата> претензию в адрес ответчика, срок исковой давности приостанавливался <дата> на шесть месяцев, то есть до <дата>. Таким образом, из расчета подлежит исключению период задолженности с июня 2014 года до февраля 2015 года, что учитывает исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ. В свою очередь возражение ответчика является необоснованным.

Разрешая требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, признаваемому судом правильным, пени за просрочку платежей по состоянию на <дата> составляют 213620,66 рублей

В тоже время, учитывая обстоятельства дела, внесение платежей в погашение образовавшейся задолженности, суд приходит выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, объем удовлетворения требований, судебные расходы, понесенные по настоящему делу, подлежат взысканию в соответствующей пропорции каждой из сторон в пользу которой состоялось решение.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда). При этом в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ в случае принятия решения не в пользу ответчика именно он признается плательщиком указанной суммы государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «ЖилСервис» к Коробкиной Н. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу ООО УК «ЖилСервис» 397596 (Триста девяносто семь тысяч пятьсот девяносто шесть рублей 00 копеек) в качестве задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года, 50000 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в качестве пени за нарушение срока внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <дата>.

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу ООО УК «ЖилСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9254 (Девять тысяч двести пятьдесят четыре рубля 00 копеек).

Взыскать с Коробкиной Н. Б. в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, которые не понесены истцом в размере 58,16 (Пятьдесят восемь рублей 16 копеек).

Исковое заявление в части требований о взыскании пени в заявленном размере, расходов по уплате государственной пошлине в заявленном размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято

Уникальный идентификатор дела <№ обезличен>RS0048–01–2018–008370–36.

Судья    Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>