Решение от 20.05.2020 по делу № 2-412/2020 от 01.11.2019

Дело №2- 412/2020

Поступило в суд 01.11.2019

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

            20 мая 2020 года                                                              г. Новосибирск

                                          Кировский районный суд г. Новосибирска

                                                                в с о с т а в е:

                       Судьи                                                                    Кучерявой Н.Ю.

                      При секретаре                                                      Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой Я. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                   у с т а н о в и л:

         Истец Черняева Я.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что является законным владельцем жилого помещения – однокомнатной <адрес> общей площадью 33 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №. В указанной квартире с октября ДД.ММ.ГГГГ года и до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала её мать Богуславская Л. В.. Основанием вселения в жилое помещение её матери Богуславской Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ году являлся договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АОЗТ «Иф» и Богуславской Л.В, в соответствии с условиями которого АОЗТ «Иф» обязалось построить и передать в собственность Богуславской Л.В. спорную квартиру, а Богуславская Л.В. уплатила акционерному обществу оговоренную сумму. Акт приема- передачи квартиры между АОЗТ «Иф» и Богуславской Л. В. не был подписан, право собственности Богуславской на квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано. В дальнейшем акционерное общество закрытого типа «Иф» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того, были ликвидированы и организации застройщики, подрядчики данного жилого дома по <адрес> ОАО «Российская Проектно- Строительная Компания «Новосибирскстрой», АОЗТ «Аллегро». Богуславская Л.В. проживала в указанной квартире по месту жительства, несла расходы по её содержанию, на её имя был открыт лицевой счет, она получала медицинскую помощь в лечебном учреждении по месту проживания по <адрес>. Истец является единственной наследницей Богуславской Л.В. После смерти матери, она оформила свои наследственные права, получив денежные средства матери, находящиеся на счете, иных наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела. Поскольку регистрация прав Богуславской Л.В. на данную квартиру не осуществлена по независящей от неё причине, оформление наследственных прав на квартиру не представилось возможным. В настоящее время владеет и несет бремя содержания квартиры истец, являющийся наследником (правопреемником) Богуславской Л.В. Истец, как и её мать Богуславская Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой с 1996 года до настоящего времени. Указанная квартира была приобретена по возмездной сделке, не обременена правами третьих лиц, в том числе мэрии <адрес>. Истец полагает, что право собственности на жилое помещение возникло в силу приобретательной давности. В ином порядке она не может защитить свои права, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, указывая, что судебное решение будет являться основанием для регистрации её прав на жилое помещение.

         Истец Черняева Я.В. просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 33 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №

          Истец Черняева Я.В.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

         Представитель истца по доверенности – Победин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, соответствующие вышеизложенным.

         Представитель ответчика – мэрии <адрес> извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В адрес суда направлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик выразил возражения против иска, указав, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.

         Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

         Судом установлено, что зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу <адрес> не имеется.

         Это подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о принадлежности объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д.5).

          Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике <адрес> отсутствуют.(л.д.7).

          В ПК ЖС «Громовец» в отношении <адрес> имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный на долевое участие в строительстве жилого дома, АО «ИФ» в лице генерального директора Благо В.В. и Богуславская Л.В. заключили настоящий договор, согласно которому организация обязуется закончить строительство <данные изъяты> этажного панельного дома по <адрес> и передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1м этаже, строительный №, во втором подъезде указанного дома. (л.д.105).

           Согласно справке председателя ПК (ЖС) «Громовец», Богуславская Л.В.проживала в доме на основании договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет № открыт на Богуславскую Л.В. (л.д.104).

           Согласно копии договора на предоставление пользования местной телефонной сетью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Богуславская Л. В. заключила договор на подключение к телефонному узлу и установление телефона по адресу <адрес>. (л.д.11).

          В 2010 году Богуславской Л.В. в ПК (ЖС) «Громовец» выдавалась справка № с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что Богуславская Л.В. проживает по адресу <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. (л.д.12).

         Согласно выписке из лицевого счета, отцевой счет по кВ. 112 <адрес> открыт на Богуславскую Л.В. (л.д.81).

         Из представленных в материалы дела справок ГБУЗ <адрес> «Городская поликлиника №» <адрес> следует, что Богуславская Л. В. получала медицинскую помощь в указанном учреждении, местом жительства указано <адрес>, что свидетельствует о том, что Богуславская Л.В. была прикреплена к указанной поликлинике по месту жительства. (л.д.14).

          Согласно справке от 27. 11.2018г врача поликлиники №<адрес> следует, что Богуславская Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу <адрес> по состоянию здоровья нетранспортабельна. (л.д.13).

        Согласно копии свидетельства о смерти II-ЕТ №, Богуславская Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. (л.д.8).

         Родственные отношения Богуславской Л. В. и Черняевой Я. В. подтверждаются соответствующими документами. Как следует из копии свидетельства о рождении Богуславской Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, отцом указан Богуславский В. Ю., матерью указана Богуславская Л. В.. (л.д.9).

        Согласно копии свидетельства о заключении брака № № №, между Черняевым К. Э. и Богуславской Яной В. произведена государственная регистрация брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоена фамилия – «Черняев», «Черняева». Указанным документом подтверждается перемена фамилии истца с Богуславсской на Черняеву. (л.д.10).

        Согласно ответу на судебный запрос, у нотариуса Титовой И.Л. находится оконченное производством наследственное дело № к имуществу Богуславской Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя – Черняевой Я. В.. (л.д.49).

        Согласно объяснениям представителя Черняева Я.В. получила денежные средства наследодателя.

        В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Исакова Н.Н, Якунина Н.К., Безродных Г.Н.

       Согласно показаниям свидетеля <данные изъяты> следует, что она проживает в доме с момента основания дома, с № года. Богуславская Л.В. на протяжении этих лет являлась её соседкой, она также вселилась в квартиру с самого основания дома и проживала в квартире до самой смерти, умерла, проживая в этой квартире. Дочь Я. приезжала к ней два раза в неделю, на протяжении всего времени, привозила продукты, ухаживала за матерью. Данную квартиру они купили. Все оформляли квартиры с трудом, необходимых документов не было, разыскивали застройщиков. Не знает, почему Л. В. не позаботилась об оформлении, она была нездорова, у неё имелось психическое расстройство. Возможно в силу заболевания не могла оформить квартиру. После смерти Л., квартирой занимается Я.. (л.д.99)

       Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что Богуславской Л.В. приходится племянницей. Квартира, где проживала её тётя, не была на неё оформлена. Богуславская Л.В. с 1995 года проживала в этой квартире. Я. В. ухаживала за своей материю, содержала квартиру, поскольку у Л. В. были проблемы со здоровьем. (л.д.98)

      Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что проживала по соседству с Л. В. с 1997 года. Подробностей оформления документов на квартиру Л. В. она не знает. Пояснила, что коммунальные услуги оплачивает за квартиру дочка – Черняева Я.В. (л.д.98).

       Истец указывает, что в ином порядке не может защитить свои права после смерти матери, в нотариальном порядке она не может оформить наследственные права, поскольку квартира не была зарегистрирована на наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

        Согласно абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума его Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Черняева Я.В. является универсальным правопреемником прав и обязанностей Богуславской Л.В.

Суд приходит к выводу, что с даты приобретения спорной квартиры Богуславская Л.В. добросовестно считала себя собственником предоставленной квартиры, проживала в квартире с 1996 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Своё право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке. Проживала в квартире более 22 лет. В реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу <адрес>, не значится. При этом данная квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве жилья, фактически покупалась за счет средств Богуславской Л.В, не являлась муниципальным жилым помещением и не предоставлялась Богуславской Л.В. в качестве муниципального жилого помещения. Богуславская Л.В. длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владела данным жилым помещением, фактически пользовалась квартирой до дня смерти, что подтверждается всей совокупностью исследованных судом доказательств. Квартира по адресу <адрес> являлась местом жительства Богуславской Л.В.. Богуславской Л.В. было реализовано гарантированное ст. 40 Конституции РФ право на жилище в указанной квартире, она открыто, добросовестно и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной. Возникшие в связи с приобретением данной квартиры жилищные правоотношения имели для Богуславсской Л.В. стабильный и длительный характер. Её права на данное жилое помещение не оспаривались.

        Доказательств обратного суду не представлено. Суд полагает, что как универсальный правопреемник Богуславской Л.В. Черняева Я.В. не имеет иной возможности защитить и оформить свое право на спорное жилое помещение, а именно право собственности на <адрес>.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

                     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

                     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2- 412/2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░ 2020 ░░░░.

░░ ░░░░ 26 ░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.