Решение по делу № 2-3054/2019 от 27.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца Никитиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Военторг-Москва» к Егоровой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с Егоровой Е.П. в    пользу АО «Военторг-Москва» задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: <данные изъяты> задолженности по оплате арендных платежей; <данные изъяты> неустойки по    состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушения обязательств по Соглашению (договорная неустойка). Взыскать с Егоровой Е.П. договорную неустойку, рассчитанную на основании п 5.1. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Взыскать с Егоровой Е.П. понесенные АО «Военторг-Москва» расходы по оплате госпошлины, в размере: <данные изъяты>

         В обоснование иска указано, что между АО    «Военторг-Москва» и Индивидуальным    предпринимателем Егоровой Е.П., прекратившей хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Соглашение) - помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже нежилого здания (Овощехранилище), расположенном по адресу: <адрес>., (далее - Объект), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с п. 1.1, 1.2. Соглашения, плата за пользование переданным имуществом состоит из постоянной части (плата за пользование объектом аренды) и переменной части (возмещение расходов на коммунальные услуги и обслуживание), при этом, обе части платы подлежат внесению Арендатором в порядке предварительной оплаты.

        В соответствии с п. 2.1. и 2.3. Соглашения, сумма ежемесячной оплаты по Соглашению составляет <данные изъяты> и подлежит оплате не позднее 5-го числа текущего месяца.

         Ст. 610 (п. 1) ГК РФ - Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1.3. Соглашения, правоотношения устанавливаются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствии с п. 6.5 Соглашения, в случае, если Арендатор не освободит Объект в срок, а Арендодатель не будет возражать, то Соглашение считается действующим на неопределенный срок.

         Арендатор освободил арендуемые помещения по истечению срока

действия Соглашения ДД.ММ.ГГГГ, однако уклонился от обязанности по передачи помещения Арендодателю по акту приема-передачи. В связи с этим, комиссией АО «Военторг-Москва» был составлен односторонний акт осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о фактическом освобождении помещений и расторжении Соглашения. Таким образом, последним днем действия Соглашения является ДД.ММ.ГГГГ.

      За период действия Соглашения, Ответчик не исполнил в полном размере обязательства по оплате, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась следующая задолженность: <данные изъяты> - задолженность по постоянной части арендной платы за следующие месяцы: Август 2017 г. - <данные изъяты> Сентябрь 2017 г. - <данные изъяты> Октябрь 2017 г. - <данные изъяты>

Ноябрь 2017 г.- <данные изъяты> Декабрь 2017 г. - <данные изъяты> Январь 2018 г. - <данные изъяты> Февраль 2018 г. - <данные изъяты>

          В п. 5.1. стороны предусмотрели, что в случае нарушений условий оплаты, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности подлежащей оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты. С учетом наличия неоплаченной задолженности, истец полагает возможным применить условия Договорной неустойки. Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

         В соответствии с п. 7.2. Соглашения, при невозможности урегулировать спор в досудебном порядке, спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, на    основании чего указанный спор подлежит рассмотрению районному суду по месту жительства Ответчика.

          Исковые требования обоснованы положениями статей: 12, 309, 310, 330, 421, 610, 621 ГК РФ и 22,24, 98 ГПК РФ.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям, пояснила, что работники истца выезжали на объект, хозяйственная деятельность там не ведётся, ответчик уехала, аренду не оплатила, ничего не сообщила, акт передачи не подписала.

         Ответчик Егорова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

         Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ)

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Судом установлено, что между истцом «Военторг-Москва» и ответчиком Индивидуальным    предпринимателем Егоровой Е.П., прекратившей хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, заключено Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже нежилого здания (Овощехранилище), расположенном по адресу: <адрес>., (далее - Объект), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с п. 1.1, 1.2. Соглашения, плата за пользование переданным имуществом состоит из постоянной части (плата за пользование объектом аренды) и переменной части (возмещение расходов на коммунальные услуги и обслуживание), при этом, обе части платы подлежат внесению Арендатором в порядке предварительной оплаты.

        В соответствии с п. 2.1. и 2.3. Соглашения, сумма ежемесячной оплаты по Соглашению составляет <данные изъяты> и подлежит оплате не позднее 5-го числа текущего месяца.

         Ст. 610 (п. 1) ГК РФ - Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1.3. Соглашения, правоотношения устанавливаются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       За период действия Соглашения, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> за месяца: Август 2017 г. - <данные изъяты> Сентябрь 2017 г. - <данные изъяты> Октябрь 2017 г. - <данные изъяты> Ноябрь 2017 г.- <данные изъяты> Декабрь 2017 г. - <данные изъяты> Январь 2018 г. - <данные изъяты> Февраль 2018 г. - <данные изъяты>

       Ответчиком доказательств оплаты в материалы гражданского дела не представлено. Поскольку ответчиком обязательства по выплате истцу арендной платы не представлено, то сумма задолженности <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

          Пунктом 5.1. стороны договора предусмотрели, что в случае нарушений условий оплаты, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности подлежащей оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

         Суд не находит оснований к взысканию неустойки по день исполнения обязательств ответчиком из расчета 0,1% от суммы долга в день, поскольку это повлечёт извлечение необоснованной выгоды, ввиду отсутствия возможности установить баланс интересов сторон и уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Истец не лишён права обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании неустойки за конкретный временной промежуток.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты>

          На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования АО «Военторг-Москва» к Егоровой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика Егоровой Е.П. в    пользу истца АО «Военторг-Москва» задолженность по оплате арендных платежей по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>

        В удовлетворении требований о взыскании неустойки по день оплаты долга истцу - отказать

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Федеральный судья                       Зырянова А.А.