Решение по делу № 2-2022/2020 от 09.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск                                        03 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Силивановой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Н.В.И. к Д.Е.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Д.Е.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество.

    В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаражный бокс, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 385 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Цена договора составила ........ руб. Денежные средства переданы Н.В.И. Д.Е.В., о чем составлена расписка.

Все вышеуказанное недвижимое имущество, за исключением гаражного бокса и земельного участка под ним, передано от Д.Е.В. Н.В.И. по акту приема-передачи.

В настоящее время ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме того, остаются фактически не переданными истцу гаражного бокса и земельного участка под ним, право пользования на которые согласно заключенному договору купли-продажи от Дата сохранялось за ответчиком до Дата.

Истец, с учетом уточнений, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также обязать ответчика передать гаражный бокс и земельный участок под ним.

Истец Н.В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца Д.Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему, просил их удовлетворить.

Ответчик Д.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом в адрес регистрации по месту жительства, представленный по запросу суда Отделом АСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании представила письменный отзыв на заявленные исковые требования.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Дата между Н.В.И. и Д.Е.В. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: гаражный бокс, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 385 кв.м, расположенный по адресу: Адрес кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Общая стоимость недвижимого имущества согласно п. 1 договора составила ........ руб.

    Факт передачи Н.В.И.денежных средств Д.Е.В. подтвержден представленной истцом в материалы дела распиской.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № переданы истцу по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи за продавцом Д.Е.В. сохранено право пользования ранее названным гаражным боксом и земельным участком под ним на срок до Дата.

Факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества, его условия, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Истец утверждает, что в настоящее время ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме того, остаются фактически не переданными истцу гаражный бокс и земельный участок под ним, право пользования на которые согласно заключенному договору купли-продажи от Дата сохранялось за ответчиком до Дата. Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорен, суд считает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Н.В.И. к Д.Е.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество, удовлетворить.

    Произвести регистрацию перехода права собственности от Д.Е.В., Дата года рождения, к Н.В.И., Дата года рождения, на гаражный бокс, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Произвести регистрацию перехода права собственности от Д.Е.В., Дата года рождения, к Н.В.И., Дата года рождения, на земельный участок, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Произвести регистрацию перехода права собственности от Д.Е.В., Дата года рождения, к Н.В.И., Дата года рождения, на земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Произвести регистрацию перехода права собственности от Д.Е.В., Дата года рождения, к Н.В.И., Дата года рождения, на земельный участок, общей площадью 1 385 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

    Произвести регистрацию перехода права собственности от Д.Е.В., Дата года рождения, к Н.В.И., Дата года рождения, на земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м, расположенный по адресу: Адрес», кадастровый номер №.

    Обязать Д.Е.В., Дата года рождения, передать Н.В.И., Дата года рождения, гаражный бокс, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №.

    Обязать Д.Е.В., Дата года рождения, передать Н.В.И., Дата года рождения, земельный участок, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.09.2020, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько