Решение по делу № 2-4/2019 от 03.12.2018

        Дело № 2-4/2019

                                                                  РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Поворино Воронежская область                             11 января 2019 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием истца – Романовой В.А., ее представителя – адвоката Юртаевой Н. Н.,

представителя ответчика – адвоката Кабилова В. Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой Валентины Александровны к Перегудовой Марии Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романова В. А. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Перегудовой М. В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у ответчика на основании договора купли-продажи от 10.08.2009 года, учиненного путем составления расписки.

Истец Романова В. А. и ее представитель – адвокат Юртаева Н. Н. в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным. Романова В. А. суду пояснила, что с момента приобретения вышеуказанного дома она открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может ввиду того, что продавец не оформила свое право собственности на спорный объект недвижимости.

          Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Романовой В. А. в суд за защитой своих прав.

         Ответчик Перегудова М. В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства, что в силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

        Представитель ответчика Перегудовой М. В. - адвокат Кабилов В. Ш., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, в судебном заседании относит разрешение спора на усмотрение суда, нарушений прав ответчика не находит.

         Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

    Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

          В соответствии с положениями Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии было закреплено в Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

         Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990 года, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

        Согласно выпискам из похозяйственной книги, выданных администрацией Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, земельный участок, площадью 4 400 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2 (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 30).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО2 наследницей по закону является его супруга Перегудова Мария Васильевна (л.д. 32, 47).

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик Перегудова М.В. после смерти своего супруга ФИО2 приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

10.08.2009 года между Романовой В. А. и Перегудовой М. В., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Расчет за проданные объекты недвижимости был произведен полностью.

        В судебном заседании истец Романова В. А. пояснила, что в этот же день ей были переданы ключи от дома и документы на проданные объекты. С согласия продавца, что не противоречило условиям достигнутого соглашения, истец вселилась в домовладение, произвела в нем ремонт: поменяла потолки, установила пластиковые окна, полностью переложила две стены в доме, переложила печку, поменяла фундамент, пристроила гараж, пробурила скважину во дворе, построила сарай и баню, установила забор, обрабатывает земельный участок.

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями Свидетель №1 и Свидетель №2, которые показали, что в их присутствии Романова В.А. и Перегудова М.В. достигли соглашение о купле - продаже спорных жилого дома и земельного участка, Романова В.А. передала Перегудовой М.В. деньги за жилой дом и земельный участок в размере 30 000 рублей, после чего они составили письменный документ. Перегудова М.В. передала Романовой В.А. ключи от дома, последняя вселилась в него и проживает в нем по настоящее время. Перегудова Мария Васильевна уехала в неизвестном направлении.

В силу ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации заключенный между сторонами договор при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является договором купли-продажи.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности Перегудовой М.В. на спорные объекты недвижимости прекращены с момента их отчуждения.

Согласно, ст. 131, 551 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрированы.

        Вместе с тем, отсутствие такой государственной регистрации, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения, договор никем не оспорен.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии п. 4 ч. 8 ст. 41, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом, площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья                                                                Кирпичева А.С.