Решение по делу № 2-2480/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-2480/2024                                 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-005119-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 04 октября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

с участием представителя истца - Меньшиковой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшикова Николая Аркадьевича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков Н.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит признать право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном №, инвентарный №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновывает тем, что приобрел гаражный бокс по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. С момента приобретения гаража истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию данного имущества и осуществляет права владения и пользования. Договор купли-продажи в установленном порядке не был оформлен.

Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Истец в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы представителю Меньшиковой О.А.

Представитель истца Меньшикова Н.А. – Меньшикова О.А. в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что в 2020 году истцом приобретен гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе №, инвентарный №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1.

Данный гаражный бокс ФИО1 построил на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность (л.д. 11). Согласно свидетельству III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что ФИО1 получил от ФИО2. денежные средства в сумме 25 000,00 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность (л.д. 13).

Данная расписка соответствует требованиям законодательства, содержит данные сторон, паспортные данные, сумма передаваемых денежных средств (в рублях), которая указана цифрами и прописью, цель уплаты денежных средств, также содержит указание на отсутствие у продавца претензий к покупателю, имеется дата составления и подпись продавца. Договор купли-продажи гаражного бокса не был оформлен надлежащим образом.

В соответствии с приказом от 06.10.2023 №2298-пр «Об образовании земельного участка» (л.д.48) были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-47).

Земельному участку по адресу: <адрес>, на котором расположен гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного кооператива, площадью 27 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.49-57).

ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь гаражного бокса составляет 25.3 кв.м., 1988 года постройки, фундамент бетонный ленточный, стены гипсоблочные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая, также овощная яма, площадью 4 кв.м., стены кирпичные, перекрытия бетонные, расположенная под гаражным боксом (л.д.14-19).

Согласно заключению №-ТЗ 2024 ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» на момент обследования гаража, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-36).

Как следует из материалов дела, Меньшиков Н.А. пользуется спорным имуществом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Доказательств того, что приобретенный истцом объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Меньшиковым Николаем Аркадьевичем (паспорт серии № №) право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе <адрес>, инвентарный №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)                                  О.В. Зорина

Копия верна. Судья.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.

Подлинное решение подшито в дело №2-2480/2024, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.