Решение по делу № 11-115/2019 от 28.08.2019

Дело № 11-115/2019

26МS0323-01-2019-0102296-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2019 года                                 г. Пятигорск

    Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                                     Лихомана В.П.,

при секретаре                                 Косомировой Е.А.,

с участием ответчицы                             Хименко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края апелляционную жалобу ответчицы на решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края от 22 июля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Хименко В. И. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска от 22 июля 2019 года по указанному гражданскому делу исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Хименко В.И. о взыскании суммы долга удовлетворены. В пользу истца с ответчицы взыскана сумма задолженности по внесению обязательных ежемесячных платежей за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 190 рублей 37 копеек и сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 895 рублей 70 копеек, а всего взыскано 24 086 рублей 07 копеек.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, ответчица Хименко В.И. подала апелляционную жалобу, в которой сообщила, что судом первой инстанции принято незаконное решение. Она не согласна с данными о размере тарифов и суммой задолженности. Кроме того, указала на то, что не получала счета на оплату коммунальных счетов, ни по почте, ни по электронной почте, а также на отсутствие – не предоставление актов сверки, свидетельствующих о задолженности и согласии с размером задолженности.

Также ответчица указала, что ее помещение выставлено на продажу на протяжении 2 лет и по этой причине она не нуждается ни в услугах по охране, ни в уборке территории, ни в ночном освещении.

Как сообщила ответчица, она не вступала в ТСН ТСНП «Казачий майдан» и не заключала с ними договоров, но истец сослался на ее заявление о вступлении в ТСН ТСНП «Казачий майдан».

По изложенным основаниям Хименко В.И. в апелляционной жалобе и в судебном заседании просила суд решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска от 22 июля 2019 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ней о взыскании суммы долга, отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Представителем истца представлены письменные возражения на апелляционную жалобу ответчицы, в которых он указал, что считает решение мирового судьи вынесенным в соответствии с нормами материального и процессуального права, а также то, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем просит решение мирового судьи судебного участка № 5 от 22 июля 2019 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хименко В.И. без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явился и не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

Суд, на основании положений ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца.

С учетом доводов апелляционной жалобы, письменных возражений представителя истца, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчица Хименко В.И. является собственником нежилых помещений №№, 21, общей площадью 59,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом, который осуществляло товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», методики расчетов ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями.

В соответствии с принятым решением заключение договора на управление нежилыми помещениями, входящими в комплекс ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с выбранной управляющей компанией, является обязанностью для каждого собственника.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, утверждены следующие тарифы: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ за услугу: по управлению общим имуществом - 9 рублей; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; по содержанию мест накопления и вывозу твердых коммунальных отходов - 2 рубля; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей. <адрес> помещения, принадлежащего собственнику в комплексе имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», является той величиной, которая влияет на определение размера доли обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлены обстоятельства, в соответствии с которыми на ответчицу возложена обязанность по оплате коммунальных и иных, приведенных выше услуг, поскольку данные услуги были ей оказаны. Ответчица является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Из представленных истцом доказательств, которым дана надлежащая оценка, следует, что ответчица уклоняется от заключения договора с истцом, не вносит платежи на содержание общего имущества. Согласно представленному истцом расчету, у ответчицы образовалась задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 190 рублей 37 копеек.

Представленному истцом расчету суммы задолженности также дана надлежащая оценка. Требование об уплате указанной задолженности ответчицей не исполнено в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что, несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами, ответчица обязана оплачивать оказанные услуги по содержанию помещений.

В силу действующего законодательства оплата указанных услуг не зависит от наличия оформленного в письменном виде договора между собственником и организацией, созданной для управления общим имуществом. Отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчицей.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно и верно руководствовался положениями ст.ст. 181.1, 249, 289, 290, 210, ГК РФ, ст.ст. 39, 46, 158, 161 ЖК РФ,

Разрешая спор, суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, при разрешении вопроса о судебных расходах правильно руководствовался положениями ст. 98 ГПК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении, в необходимых случаях, аналогии закона или аналогии права.

Судом первой инстанции правильно определен характер правоотношений, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно, нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

Доводы, приведенные ответчицей в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, опровергаются собранными по делу и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установленные судом, решение мирового судьи по данному делу является законным, обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Пятигорска Ставропольского края от 22 июля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Хименко В. И. о взыскании суммы долга, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы к Хименко В. И. – без удовлетворения.

Судья                                          В.П. Лихоман