Решение от 26.02.2024 по делу № 2-842/2024 от 29.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-842/2024 (43RS0003-01-2023-003982-29)

26 февраля 2024 года                                 г. Киров                                

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указано, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ООО «Премиум-Авто» {Дата} заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер} по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} указанный договор расторгнут. ООО «Премиум-Авто» по акту приема-передачи от {Дата} передало истцу помещение вместе с арендаторами и субарендаторами, занимающими его на основании зарегистрированных договоров с разрешения департамента, а именно: арендатор ООО «ВИД», договор от {Дата}, срок до {Дата}, арендатор ФИО2, договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ООО «МИКС», договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ИП ФИО4, договор от {Дата}, срок до {Дата}. Между ООО «Премиум-Авто» и ФИО2 заключен договор аренды от {Дата} {Номер} согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение - многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду. Срок действия договора с {Дата} по {Дата}. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер} установлен факт пользования ответчиком помещением.

В рамках рассмотренного Арбитражным судом Кировском области дела № {Номер} с истца, как собственника помещения и в связи с отсутствием заключенных договоров ответчиком с ресурсоснабжающми организациями, в пользу ООО «УК «Промус» взыскана стоимость поставленного в помещение коммунального ресурса в размере 375840,92 руб. Решение исполнено в полном объеме.

В связи с обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу № {Номер} просит взыскать денежные средства за период с {Дата} года по {Дата} года в размере 187920,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 1840,60 руб., с последующим из начислением по дату фактической уплаты долга начиная с {Дата} по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в удовлетворении заявленных требований просила отказать по доводам отзыва. Пояснила, что обязанность несения расходов на содержание нежилого помещения возложена на собственника. В заявленный период ответчик помещением не пользовался, выбыл из правоотношений по аренде с {Дата}.

Представители третьих лиц ООО «Микс», ООО «ВИД», ООО «Премиум-Авто», ООО «Прогресс», третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Управлением (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) и ООО «Премиум-Авто» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату в нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 468 кв.м., с целью использования под магазин, арендная плата составила 500 руб. в год, соглашением от {Дата} договор заключен на срок с {Дата} по {Дата}.

{Дата} между Департаментом (продавец) и ООО «Премиум-Авто» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер}, согласно которому продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}, кадастровый № {Номер}, по цене 14389830,51 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} договор купли-продажи {Номер} расторгнут, на ООО «Премиум-Авто» возложена обязанность освободить и передать Департаменту нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}, кадастровый номер {Номер}, не позднее 7 дней с момента вступления в силу решения суда. Решение вступило в законную силу {Дата}.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} по иску департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ИП ФИО7 о взыскании долга за фактическое пользование помещением, установлено, что ООО «Премиум-Авто» составлен акт приема-передачи имущества от {Дата}, согласно которому в соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} общество передает Департаменту спорное нежилое помещение, имущество ООО «Премиум-Авто» в указанном помещении отсутствует, помещение передается вместе с арендаторами и субарендаторами, занимающими его на основании зарегистрированных договоров с разрешения Департамента, а именно: арендатор ООО «ВИД», договор от {Дата}, срок до {Дата}, арендатор ФИО2, договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ООО «МИКС», договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ИП ФИО4, договор от {Дата}, срок до {Дата}.

В момент подписания акта указанные арендаторы и субарендаторы осуществляют совместное пользование помещением на законных основаниях до {Дата}. В помещении расположены магазин «Продукты», тренажерный зал и складские отсеки. Указанные арендаторы и субарендаторы уведомлены о смене собственника. Ключи от нежилого помещения у общества «Премиум-Авто» отсутствуют, находятся у арендаторов и субарендаторов. Состояние нежилого помещения значительно улучшилось за период с 2011 по 2018 годы силами и вложениями действующих арендаторов и субарендаторов, произведены капитальный ремонт крыши, стен, потолков, замена электрической проводки, капитальный ремонт полов, системы водоснабжения и канализации, устранена плесень. В акте содержится информация о показаниях приборов учета коммунальных ресурсов.

{Дата} между ООО «Премиум-Авто» (арендодатель) и ООО «ВИД» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) {Номер}, согласно пунктам 1.1, 3.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 1000 руб. в год нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение – многофункциональное. Договор заключен на срок с {Дата} по {Дата} (пункт 6.1 договора аренды {Номер} в редакции дополнительного соглашения от {Дата}). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

{Дата} между ООО «Премиум-Авто» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от {Дата} {Номер}, согласно пунктам 1.1, 3.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение – многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду. Срок действия договора с {Дата} по {Дата} (пункт 6.1 договора аренды {Номер}). Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

{Дата} ООО «Премиум-Авто» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору {Номер} от {Дата} о наличии зарегистрированного договора аренды помещения {Номер}, заключенного между ООО «Премиум-Авто» и ООО «ВИД» от {Дата} и действующего до {Дата}.

Между ФИО2 и ООО «МИКС» заключен договор субаренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, согласно которому ФИО2 передает, а ООО «МИКС» принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение – многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду (пункты 1.1, 3.1 договора субаренды от {Номер}). Срок действия договора с {Дата} по {Дата}. Договор субаренды {Номер} от {Дата} зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

Между ООО «МИКС» (субарендодатель) и ФИО7 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от {Дата}, согласно которому ООО «МИКС» передало, а ФИО7 приняла во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение – размещение тренажерного зала (пункты 1.1, 3.1 договора субаренды от {Дата}). Согласно пункту 2.3 договора субаренды от {Дата} стороны договора осведомлены о наличии ипотеки в силу закона по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от {Дата} между муниципальным образованием «город Киров» в лице Департамента и ООО «Премиум-Авто», о наличии ипотеки в силу договора займа с предоставлением последующего залога от {Дата} между обществом «Премиум-Авто» и ФИО7, о наличии зарегистрированного договора аренды помещения между ООО «Премиум-Авто» и ООО «ВИД» от {Дата} сроком действия до {Дата}, о наличии зарегистрированного договора аренды помещения между ООО «МИКС» и ФИО2 от {Дата} действия до {Дата}, а также о наличии зарегистрированного договора аренды между ООО «Премиум-Авто» и ФИО2 от {Дата}. Согласно пункту 3.1 договора субаренды от {Дата} договор действителен до {Дата}. Договор субаренды от {Дата} зарегистрирован {Дата}.

{Дата} ООО «Премиум-Авто», ФИО2 и ООО «МИКС» заключили соглашение к договору аренды, согласно которому с {Дата} права и обязанности прежнего арендатора ФИО2 по договору аренды {Номер} от {Дата} переходят к новому арендатору ООО «МИКС». В соглашении предусмотрено, что регистрация соглашения и внесения изменений в договор аренды {Номер} возлагается на ООО «МИКС» и осуществляется за его счет. Также в соглашении от {Дата} определено, что настоящее соглашение является актом приема-передачи нежилого помещения {Номер} г. Киров, {Адрес}, в соответствии с которым ФИО2 освободил и передал помещение в день подписания настоящего соглашения. ООО «Премиум-Авто» и ООО «МИКС» не имеют претензий по состоянию помещения.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} в удовлетворении иска департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ИП ФИО7 о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением по адресу: {Адрес}, отказано, поскольку арбитражный суд пришел к выводу, что департамент в силу ст. 617 ГК РФ в правоотношениях, возникших из договоров аренды, встал на сторону собственника-арендодателя, следовательно, вопрос о возмещении платы по данным договорам аренды департамент вправе ставить перед контрагентами по ним, а не перед субарендатором ИП ФИО7, которая в силу обязательства, возникшего из договора субаренды от {Дата}, обязалась вносить арендную плату ООО «МИКС». Также суд пришел к выводу, что достоверные доказательства нахождения спорного помещения во владении и пользовании ИП ФИО7 после {Дата} не представлены.

Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу {Номер}, в связи с чем в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер}, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от {Дата}, с департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ООО «УК «Промус» взыскана задолженность в размере 404452,48 руб., в том числе 375840,92 руб. – задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, 28611,56 руб. – неустойка.

Указанное решение на сумму 375840,92 руб. исполнено, что подтверждается платежным поручением от {Дата} {Номер}.

В адрес ответчика {Дата} направлено предупреждение о возмещении расходов, понесенных истцом на коммунальные услуги, оказанные в арендуемом нежилым помещением за период с {Дата} года по {Дата} года в размере 187920,46 руб. Предупреждение оставлено без удовлетворения.

Полагая, что часть нежилого помещения площадью 234 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО2, истцу не передано, то на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в результате неуплаты коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вместе с тем доказательств пользования ФИО2 муниципальным имуществом в период с августа 2019 года по май 2022 года в материалы дела истцом не представлено.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по делу {Номер} установлено, что ФИО2 заключив {Дата} соглашение к договору аренды от {Дата} выбыл из арендных отношений, а арендаторами спорного нежилого помещения являлись ООО «ВИД» и ООО «Микс».

Кроме того, указанным судебным актом договор аренды от {Дата} между ООО «Премиум-Авто» и ФИО2 признан незаключенным ввиду отсутствия индивидуальных признаков сдаваемого в аренду имущества, что как следствие свидетельствует об отсутствии договорных отношений между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ФИО2

Изложенные обстоятельства исключают возможность взыскания с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Ввиду того, что судом отказано в удовлетворении требований в полном объеме, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности правового значения не имеют.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                /░░░░░░░/                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.02.2024.