Решение от 20.07.2022 по делу № 2-3412/2022 от 07.06.2022

УИД № 61RS0007-01-2022-003452-68

2-3412/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 июля 2022 года

    Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слизкова ФИО6 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

    Слизков И.В. обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая на следующее.

    Между Слизковым И.В. и ООО "Старт" был заключён 24 июля 2019 года договор № № уступки права требования (участие в долевом строительстве от 21.06.2019 г.).     

    Согласно п.1.1. Договора Цедент, передаёт Цессионарию право требования Цедента к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал», по договору о долевом участии в строительстве № № от 21 июня 2019 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» и ООО «Старт» в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной квартиры-студии под проектным № №, общей площадью с учётом лоджии по проекту № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенной на 13-м этаже многоквартирного дома позиции7, расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии с Договором квартира должна была быть передана не позднее 30.09,2021 г.

     Однако до настоящего времени квартира Истцу не передана. Предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Истцу не поступало в нарушении п.3 СТ.6 от 30.12.2004 г. ФЗ № 214-ФЗ. 15.05.2021 года Слизков И.В. получил от Ответчика по средствам почты, уведомление, в котором сообщалось, что сроки ввода в эксплуатацию переносятся с 30.09,2021 г. (п.5.1. Договора) на 30.09,2022 г., а срок передачи объекта с 31.01.2022 года (п.5.2.Договора) на 31. 03.2023 г.

    В обоснование переноса срока указано было, что это происходит в соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

    Указанное Постановление правительства РФ направлено на защиту застройщиков и их финансовое благополучие в пределах действия пандемии короновирусной инфекции и предусматривает лишь отсрочку или запрет взыскания неустойки в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу Постановления правительства РФ и даёт отсрочку исполнения требований по уплате неустоек, процентов, возмещений, уже предъявленных на момент вступления в силу Постановления № 423 к застройщику до 01.01.2021 года.

Так же, в уведомлении о переносе сроков, было указано Постановление № 423 предусматривает: запрет до 01.01.2021 года на направление Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства соответствующего уведомления о нарушении застройщиком более чем на 6 (шесть) месяцев сроков завершения строительства в государственные органы власти, осуществляющие государственный учет и регистрацию прав на объекты недвижимости. И предусматривает: Порядок внесения объектов долевого строительства, в отношении которых допущены просрочка по сдачи многоквартирного дома более чем на 6 месяцев, в реестр проблемных объектов. На претензию ответ не поступил.

Указанные объекты могут быть внесены в указанный реестр только после 01.01.2021 года, в случае если факторы и основания для внесения на указанную дату сохранились.

Настоящее постановление не даёт Ответчику законного права на столь длительный перенос сроков сдачи объекта. Кроме того на территории Ростовской области ни одним документом Правительства Ростовской области не было приостановлено деятельности строительных организаций. В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области № 272 от 05.04.2020 г., п. 20 осуществление организациями деятельности, не указанной в пункте настоящего постановления, не ограничивается при условии соблюдения работодателями предусмотренных подпунктом 3.2 пункта 3, пунктами 5, 11 настоящего постановления. В п.1 указанного Постановления отсутствуют строительные организации и/или иные организации деятельность которых относится к деятельности по возведению многоквартирных домов.

В соответствии С частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 -ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора :ш каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Договором его цена объекта однокомнатной квартиры составляет 1 343 660 руб. 00 копеек.

29.12.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил и даже не ответил на претензию.

Расчёт неустойки рассчитывается от даты передачи квартиры в собственность от 31.01.2022 года.

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года № 479, которое устанавливает особенности связанные с применением неустойки и иных финансовых ситуаций к застройщику за не исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

Договор между Истцом и Ответчиком был заключён 24.07.2019 г., срок передачи квартиры по Договору - не позднее 31.01.2022 г., то есть Ответчик получал финансирование в размере 1 343 660 руб. 00 коп. (цена квартиры по Договору) менее чем на три года.

Действия Ответчика причинили Истцу существенный моральный вред, поскольку Истец был лишён возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьёзные переживания и моральные страдания.

Истец женат, имеет двух несовершеннолетних детей 2008 года и 2016 года рождения. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, Истец заключил Договор с Ответчиком, для оплаты которого использовал все свои сбережения, а также был вынужден взять кредит в банке, который в настоящее время регулярно погашает. Ситуация осложняется тем, что истец содержит своих пожилых родителей, которые являются пенсионерами, нигде не работают и нуждаются в постоянной материальной поддержке. Отец Истца является инвалидом третьей группы.

Истец заключил Договор с Ответчиком в июне/июле 2019 года. На момент заключения Договора жилой дом находился на этапе начального строительства, кроме того, по условиям Договора квартира должна быть передана Истцу не позднее 31 января 2022 года. Истец рассматривал различные варианты приобретения квартиры в других ЖК, где срок передачи был назначен на 2021 год, но и цена договора была ниже на 20-30%. Истец заключил Договор с Ответчиком, рассчитывая получить свою квартиру в начале 2022 года, однако ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, получил существенную экономическую выгоду, воспользовавшись заинтересованностью Истца в приобретении квартиры по более высокой цене, в связи с высокой степенью готовности жилого дома.

В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в кортом просил взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-Капитал в пользу Слизкова ФИО7 неустойку за просрочку передачи, объекта долевого строительства (квартиры) по договору № № от 21. 06.2019 г. в период с 31.01..2022 г. по 29.03.2022 г. в размере 76319 рублей 89 коп. компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

    Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

    ООО «МСК-Строй» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представило письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

     Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

    В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

    Согласно положениям ст. 314 ГК РФ обязательство, которое подлежит исполнению в определенный период времени, может быть исполнено в любой момент в пределах такого периода.

    Судом установлено, что между Слизковым И.В. и ООО "Старт" был заключён 24 июля 2019 года договор № № уступки права требования (участие в долевом строительстве от 21.06.2019 г.).     

    Согласно п.1.1. Договора Цедент, передаёт Цессионарию право требования Цедента к ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал», по договору о долевом участии в строительстве № № от 21 июня 2019 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» и ООО «Старт» в отношении объекта долевого строительства-однокомнатной квартиры-студии под проектным № №, общей площадью с учётом лоджии по проекту № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенной на 13-м этаже многоквартирного дома позиции7, расположенный по адресу: <адрес>

    В соответствии с Договором квартира должна была быть передана не позднее 30.09.2021 г.

     Однако до настоящего времени квартира Истцу не передана. Предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Истцу не поступало в нарушении п.3 СТ.6 от 30.12.2004 г. ФЗ № 214-ФЗ. 15.05.2021 года Слизков И.В. получил от Ответчика по средствам почты, уведомление, в котором сообщалось, что сроки ввода в эксплуатацию переносятся с 30.09,2021 г. (п.5.1. Договора) на 30.09,2022 г., а срок передачи объекта с 31.01.2022 года (п.5.2.Договора) на 31. 03.2023 г.

    Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истцов о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком своевременно не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не заключалось.

    На основании Договора истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения их личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье,

    По условиям Договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 30 сентября 2021 г., а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 января 2022 г.

    Таким образом, срок на передачу ООО «МСК-Строй» объекта долевого строительства участнику долевого строительства истек 1 февраля 2022.

    В адрес истца было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое заключено не было.

    Поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан Истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

    В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем, в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 cт.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

    28 декабря 2021 истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, однако требования удовлетворены не были.    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

    Истцами расчет неустойки произведен за период с 31 января 2022 года по 29 марта 2022 года, в соответствии с которым размер неустойки истцом определен в сумме 76319 руб.

     Вместе с тем, если застройщик нарушил срок передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части срока сдачи объекта, размер неустойки (пеней) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

    Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31 января 2022, и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира передана истцу не была.

    Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8.5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства, а не как ошибочно указывает истец на 29 марта 2022 т (8,5 % и 20%).

    Таким образом, за 56 дней просрочки размер неустойки составит 42638,81 руб.

    Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд пришел к следующему выводу.

    Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Суд, считает возможным, в связи с нарушением ответчиком прав потребителя, а также с учетом фактических обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

    Согласно п. 5 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

    На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    При таких обстоятельствах с ООО «МСК-Строй» в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от размера взыскиваемой суммы.

    При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Истец при обращении в суд с иском к ООО «МСК-Строй» государственную пошлину не оплачивала.

    Суд приходит к выводу о взыскании с ООО «МКС-Строй» государственной пошлины в доход местного бюджета в соответствии с пп.пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 21 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 42678,81 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23819,41 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1779,16 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░.