Решение по делу № 2-213/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-213/2019 г.

43RS0021-01-2019-000227-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: истца Севастьяновой М.В., её представителя Гасиловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севастьянова Василия Алексеевича и Севастьяновой Марии Владимировны к Фасихову Расиму Раясовичу и Фасихову Раузиту Раясовичу о признании ограничения (обременения) права на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Севастьянов В.А. и Севастьянова М.В. обратились в суд с иском к Фасихову Расиму Раясовичу и Фасихову Раузиту Раясовичу о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона- на квартиру отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. они (истцы) заключили с ФИО1, Фасиховым Расимом Раясовичем и Фасиховым Раузитом Раясовичем договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. были переданы продавцам до подписания договора, <данные изъяты> руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. с лицевого счета Севастьянова В.А. ( по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.) на счет Фасихова Расима Раясовича. Получение денежных средств подтверждается распиской Фасихова Р.Р.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ними (истцами) ДД.ММ.ГГГГ. с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ответчиков и ФИО1

В настоящее время обязательства по кредитному договору истцами исполнены, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства подлежит погашению регистрационная запись об ипотеке на квартиру, но для этого необходимо совместное заявление участников сделки.

ДД.ММ.ГГГГ. один из продавцов – ФИО1 умер, ответчики Фасихов Расим Раясович и Фасихов Раузит Раясович являются ответчики по делу.

В связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

Наличие обременения - ипотеки препятствует им (истцам) в регистрации права общей долевой собственности на квартиру и реализации права на распоряжение принадлежащим имуществом.

Истцы Севастьянов В.А. и Севастьянова М.А. просят признать ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - отсутствующим.

В судебном заседании истец Севастьянова М.В. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Севастьяновой М.В. - Гасилова В.Г. исковые требования поддержала, дополнила, что в связи со смертью ФИО1 погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным. Обязательства по кредиту истцами Севастьяновыми исполнены в полном объеме, ограничение права – ипотека в силу закона препятствует истцам в реализации права на распоряжение квартирой.

Истец Севастьянов В.А., надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (л.д.46).

Ответчик Фасихов Расим Раясович, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.44).

Ответчик Фасихов Раузит Раясович, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.45).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Севастьяновой М.В. и Севастьянова В.А. (в размере ? доли за каждым из них); запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; имеются сведения об ограничениях – залог в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ., сумма обязательства <данные изъяты>., лица, в чью пользу ограничиваются права: Фасихов Расим Раясович, Фасихов Раузит Раясович, ФИО4, запись регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.37-38).

Третьим лицом – ПАО «Сбербанк России» представлен отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Севастьяновым В.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости - под залог приобретаемого объекта – квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по ипотечному кредиту полностью погашена. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонного), надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Севастьянов В.А. и Севастьянова М.В., приобрели у ФИО1 и ответчиков Фасихова Расима Раясовича и Фасихова Раузита Раясовича в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) квартиру по адресу: <адрес> (л.д.12).

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. истцы Севастьяновы заключили с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор №, по условиям которого им, как созаёмщикам, был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.; в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставили кредитору в залог недвижимость – приобретаемую квартиру по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Выпиской из лицевого счета Севастьянова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ копией сберегательной книжки ПАО «Сбербанк России» № по вкладу на имя Фасихова Расима Раясовича подтверждается списание ДД.ММ.ГГГГ. со счета Севастьянова В.А. (покупателя) и зачисление на счет Фасихова Р.Р. (одного из продавцов квартиры) суммы в размере <данные изъяты> руб. (л.д.21-22).

Распиской Фасихова Расима Раясовича от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. получены им от Севастьянова В.А., претензий к покупателям он не имеет (л.д.23).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами Севастьяновым В.А. и Севастьяновой М.В. (в размере ? доли за каждым из них); установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона; дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ. №, срок с ДД.ММ.ГГГГ., сумма обязательства <данные изъяты> руб., лица, в чью пользу ограничиваются права: Фасихов Расим Раясович, Фасихов Раузит Раясович, ФИО4, запись регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-17).

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ. № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Севастьяновым В.А., задолженность погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.29).

Из ответа на запрос суда, поступившего от нотариуса Малмыжского нотариального округа ФИО14 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено (л.д.36).

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнены в полном объеме.

Кроме того, ответчики Фасихов Расим Раясович и Фасихов Раузит Раясович исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками,

Следовательно, в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) – ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░