Решение по делу № 2-204/2024 (2-4880/2023;) от 31.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                         <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачёвой Людмилы Анатольевны к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на жилой дом,

установил:

<данные изъяты>. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о Истра, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный на земельном участке <данные изъяты>, ссылаясь на то, что на основании разрешения на строительство на земельном участке с <данные изъяты> возведен жилой дом.

В судебном заседании истец <данные изъяты> представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Истра в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке: <данные изъяты>

В материалы дела представлен технический план на здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> является собственником земельного участка <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> с категорией земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственности на которые не разграничена, площадью 500 кв. м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

Апелляционным определением Судебном коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации г.о. Истра к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии земельного участка <данные изъяты> с кадастрового учета оставлено без удовлетворения.

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, <адрес>, г.<данные изъяты> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности.

В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении земельного участка с <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что возведенный ФИО3 жилой дом частично расположен в границах земельного участка с <данные изъяты> а также частично на землях неразграниченной государственной собственности, так как Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, <адрес>, г<данные изъяты>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, земельный участок с <данные изъяты> снят с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, учитывая положения подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Грачёвой Людмилы Анатольевны о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ