Решение по делу № 2-365/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-365/2022

УИД 11RS0014-01-2022-000555-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального района «Корткеросский» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Администрация МР «Корткеросский» обратилась в суд с иском к Габовой Т.В. о прекращения права пожизненного наследуемого владения А.И., <дата> г.р., на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. В обоснование указано, что на основании свидетельства, выданного администрацией Нившерского сельсовета от 01.07.1992 № 18, А.И. предоставлен для личного подворья на праве пожизненно наследуемого владения указанный земельный участок. А.И. умерла 12.07.2008, наследство на земельный участок не оформлялось. Вместе с тем, указанный земельный участок в настоящее время разработан и огорожен, используется Габовой Т.В., однако она никакого родственного отношения к А.И. не имеет.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Васильева Дарья Олеговна, Васильев Федор Олегович, Васильев Алексей Олегович, несовершеннолетний Васильев Артем Олегович в лице законного представителя Скиба Валентины Ивановны.

Истец администрация МР «Корткеросский» извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик Габова Т.В. извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании с иском согласилась. Суду пояснила, что земельный участок и дом, расположенный на нем она приобрела у З.С. 30.06.2010 за 10000 руб., письменно договор купли-продажи не оформлялся, последняя в свою очередь приобрела их у А.И. по договору от 24.12.1998. При этом, А.И. родственницей ответчику не приходится. Она использует дом и спорный земельный участок на протяжении последних десяти лет. Однако с заявлением в суд об установлении права собственности на спорное имущество она не обращалась. Наследники З.С. по вопросу о наследственном имуществе в виде спорного земельного участка с ней не связывались.

Соответчики Васильева Д.О., Васильев Ф.О., Васильев Ал.О., несовершеннолетний Васильев Ар.О. в лице законного представителя Скиба В.И., третье лицо администрация СП «Нившера» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 45 Земельного кодекса РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей № 440 от 23.09.1992, выданным на основании решения администрации Нившерского сельского Совета от 01.07.1992 № 18, А.И. предоставлен для развития личного подворья на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 500 кв.м.

Постановлением администрации СП «Нившера» от 21.10.2008 № 52 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН участку присвоен кадастровый номер ХХХ. Сведения об объекте недвижимости являются ранее учтенными; сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки администрации СП «Сторожевск» следует, что последним постоянным местом регистрации А.И. является <адрес>, в указанном жилом помещении А.И. проживала одна.

12.07.2008 А.И., <дата> г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от 23.06.2011.

Наследство после смерти А.И. никем не принято. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Из информации администрации СП «Нившера», а также пояснений Габовой Т.В. следует, что спорным земельным участком пользуется Габова Т.В., при этом она близким родственником А.И. не приходится, наследство после смерти А.И. по завещанию не принимала.

В свою очередь, Габова Т.В. пояснила, что спорный земельный участок и дом, расположенный на нем, она 30.06.2010 приобрела у З.С., сделка в письменном виде не оформлялась.

Подтверждается материалами дела, что 24.12.1998 между А.И. и З.С. заключен договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 20 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., который принадлежал А.И. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 440 от 23.09.1992, за одну тысячу рублей. Сделка по купле-продаже жилого здания удостоверена нотариусом с. Корткерос, зарегистрировано в реестре за № 906.

Согласно ст. 550 ГК РФ (здесь и далее в редакции от 12.08.1996, действовавшей на момент заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Стст. 131, 551 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. При этом, согласно ст. 33 указанного закона, он вступил в силу 31.01.1998.

Между тем, на момент заключения договора купли-продажи орган, призванный осуществлять такую регистрацию, - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми (начал работу с 01.06.1999) еще не был создан.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и с Указом Главы Республики Коми от 23.12.1998 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» в период до создания в республике соответствующего органа таковая регистрация осуществлялась в органах технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Доказательства о регистрации отчуждения права собственности А.И. на жилой дом и возникновении такого права у З.С. в органах БТИ материалы дела не содержат.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, при жизни А.И. выразила свою волю относительно жилого дома, заключив договор купли-продажи с Васильевой. Требования к форме договора, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, соблюдены.

Состоявшийся договор кем-либо не оспорен и незаключенным не признан.

При этом, регистрация возникновения права собственности на недвижимое имущество какими-либо сроками законодательно не ограничена.

Согласно записи акта о смерти от 03.12.2020 № 170209110000102207006 З.С. 29.07.1938 г.р. умерла 29.11.2020 в г. Сыктывкар.

Из наследственного дела № 70/2021 следует, что Васильева Д.О., Васильев Ф.О., Васильев Ал.О., несовершеннолетний Васильев Ар.О. приняли наследство после смерти З.С., в состав которого спорный земельный участок не включен.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Аналогичные положения закреплены и в ныне действующей ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001.

Нормой п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение как до 01.01.1991, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ (в том числе в редакции, действовавшей в период заключения договора купли-продажи от 24.12.1998) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу за владельцем земельного участка земельный участок не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения, он в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у собственника расположенной на нем недвижимости предусмотрено в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего его владельца.

Таким образом, при приобретении З.С. жилого здания, расположенного на спорном земельном участке, ей также перешло право пользования данным земельным участком, что в свою очередь свидетельствует о прекращении права пожизненного наследуемого владения А.И.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Признание факта прекращения права пожизненно наследуемого владения на указанный земельный участок необходимо как в целях реализации полномочий органа местного самоуправления по дальнейшему распоряжению участком, так и в целях реализации права заинтересованных лиц по оформлению права на участок.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании факта прекращении права пожизненного пользования А.И. на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать факт прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным А.И. для ведения личного подворья, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного администрацией Нившерского сельского совета от 23.09.1992 № 440.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2022.