Решение по делу № 33-1305/2016 от 08.06.2016

Судья Тагаланова С.К.      Дело № 33-1305/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл 25 октября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М.,

судей Ховалыга Ш.А., Сат Л.Б.,

при секретаре Байыр-оол М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сат Л.Б. гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к Д, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности С. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 марта 2016 г.,

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее по тексту – Минземимущество РТ) обратилось в суд с иском к Д, с вышеуказанным иском, указывая на то, что между ним (арендодатель) и Д, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-А от 13 января 2012 г., согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** м2, расположенный по адресу: **, юго-восточнее пересечения улиц **, в целях использования для строительства станции технического обслуживания автомобилей. Договор заключен со сроком на ** лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.9 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере ** руб. в срок до 13 июня соответствующего года, начиная с 2013 г. Пунктом 2.6 договора предусмотрены случаи одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы. В 2013 году кадастровая стоимость арендуемого земельного участка изменилась с ** руб. и составило ** руб. и изменился сводный индекс потребительских цен. Ответчик начал осуществлять арендную плату с просрочкой, оплата за 2014 и 2015 года не осуществлена полностью. Сумма задолженности составила – ** руб. уведомление о необходимости оплатить задолженность по аренде направлялось 23 апреля 2014 г., а 23 июня 2015 г. ему направлено уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В п. 5.1 договора предусмотрено право Минземимущества РТ расторгнуть договор аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки, предусмотренные Договором. Просило расторгнуть договор аренды от 13 января 2012 г., обязать Д, возвратить по акту передачи земельный участок, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере ** руб.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 марта 2016 г. иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва удовлетворён частично. Суд взыскал с Д, в пользу истца задолженность по арендной плате на основании договора аренды земельного участка от 13 января 2012 года № в размере ** руб., также государственную пошлину в размере ** руб., требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика по доверенности С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, либо направить в суд первой инстанции для решения вопроса о передаче дела по подведомственности в Арбитражный Суд Республики Тыва. В обоснование жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции рассмотрел неподсудное ему дело, поскольку Д, является индивидуальным предпринимателем о чем в ЕГРИП внесена запись регистрирующего органа МРИ ФНС № по ** за № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН №. Согласно выписке сведения об основном виде деятельности указаны виды деятельности, связанные с розничной торговлей автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, техническое обслуживание и ремонт автомобилей. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу **, разрешен для строительства станции технического обслуживания автомобилей, предоставлен предпринимателю Д, на праве аренды, отсюда видно, что участок имеет статус коммерческого использования.

Кроме того указывает, что судом не проверены правильность и размер расчетов исковых сумм. В материалах дела отсутствует расчет размера исковых требований, требуемый в соответствии с нормами процессуального законодательства. Считает, что истцом не соблюден уведомительный порядок одностороннего изменения п.2.6 условий договора. В материалы дела не представлены сведения о перерасчете арендной платы с учетом изменений арендной платы.

С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства со стороны истца о внесенных в одностороннем порядке изменений в договор №, а также факт того, что Д, не уведомлялся об изменении арендной платы, с его стороны отсутствуют признаки, указывающие на нарушение договора аренды в виде неуплаты арендных платежей, так как он не мог знать об изменении арендной платы и ее размер. Договором не установлена обязанность арендатора самостоятельно отслеживать изменения, с которыми может быть связано изменение арендной платы за земельный участок.

Определением суда апелляционной инстанции от 26 июля 2016 г. производство по делу было приостановлено до рассмотрения дела по административному иску Д, к Правительству Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Определением суда апелляционной инстанции от 19 октября 2016 г. производство по делу было возобновлено, в связи со вступлением в законную силу 15 сентября 2016 г. решения Верховного Суда Республики Тыва о частичном удовлетворении административного иска Д,

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ и ст. 442 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 13 января 2012 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Д, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ** м2, расположенный по адресу: **, юго-восточнее пересечения улиц **, в целях использования для строительства станции технического обслуживания автомобилей.

Договор заключен со сроком на ** лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передача имущества произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта земельного участка от 16 января 2012 г. № следует, что земельный участок расположен на кадастровом квартале №, имеет общую площадь ** м2, в целях использования для строительства станции технического обслуживания автомобилей.

В соответствии с ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Д, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки решения Мэрии г. Кызыла № земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью ** м2, расположенному по адресу: **, юго-восточнее пересечения улиц ** от 05 августа 2013 г., присвоен адрес: **.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от 23 января 2014 г. Д, предоставлен земельный участок в собственность из категории земель населенных пунктов, общей площадью ** м.2, расположенный по адресу: ** разрешенным использованием для строительства станции технического обслуживания автомобилей.

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва мотивирован тем, что с момента заключения договора аренды до момента обращения в суд ответчик не вносил арендную плату по договору аренды, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила- ** руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы в годовом исчислении в 2012 году по земельному участку составил ** руб., в 2013 г.- ** руб., в 2014 г. – ** руб., в 2015 г. – ** руб. из указанной суммы арендная плата внесена в размере ** руб., задолженность составила ** руб.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по выплате арендной платы, предусмотрены пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка, согласно Постановлению Республики Тыва от 23 апреля 2010 № «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена на территории Республики Тыва».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями), постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в целях повышения эффективности управления и распоряжения расположенными на территории Республики Тыва земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена Правительство Республики Тыва утвердило «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также в порядке. условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Тыва».

Согласно п. 2.9 договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату за каждый последующий финансовый год (начиная с 2013 года), в размере ** руб. в срок до 13 июня соответствующего года по реквизитам, указанным в п. 2.5 Договора.

Пунктом 2.6 договора предусмотрены случаи одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, в том числе изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В 2013 году кадастровая стоимость арендуемого земельного участка изменилась с ** руб. и составило ** руб., изменился и сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год со значения с 1 (в 2013 году) на 1, 054 (в 2014 году), на 1, 186 (в 2015 году).

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что сумма задолженности по арендной плате в размере ** руб. подлежит взысканию с Д,

Суд первой инстанции установив, что Д, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед арендодателем по договору аренды и нарушил сроки внесения арендных платежей, пришел к выводу, что у истца имелись законные основания требования взыскания задолженности по арендной плате.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Отвергая довод представителя о несогласии с изменением договора аренды в одностороннем порядке из-за неуведомления ответчика об изменении условий договора, суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии с п. 2.6 договора предусмотрены случаи одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Судебная коллегия считает, что измененная кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ** м2, расположенного по адресу: ** в размере ** руб. размещена на сайте www.to17/rosreestr.ru в подразделе «Кадастровый учет» со всеобщим доступом, о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ** информировало граждан в письме от 18 марта 2013 г. «О кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земель населенных пунктов Республики Тыва». Кроме того, из материалов дела видно, что истец принимал меры в целях информирования ответчика об изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и образовавшейся задолженности, в свою очередь Д, после 2013 г. платежи по арендной плате вплоть до подачи иска не производил, меры по выполнению своей обязанности по договору не принимал.

Довод апелляционной жалобы о рассмотрении судом первой инстанции дела с нарушением правил подсудности также не является основанием к отмене решения, поскольку в суде первой инстанции ответчик и его представители не заявляли такое ходатайство.

Судом апелляционной инстанции был проверен довод апелляционной жалобы об отсутствии расчета иска, который не нашел своего подтверждения и был проверен. В подтверждение своей позиции ответчиком не был представлен расчет, в связи с чем судебная коллегия признает представленный истцом расчет правильным.

Между тем, согласно вступившему в законную силу 15 сентября 2016 г. решения Верховного Суда Республики Тыва от 10 августа 2016 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего на праве аренды Д, установлена в размере равной его рыночной стоимости по состоянию на 30 мая 2012 г., то есть ** руб.

Таким образом, в соответствии с установленной кадастровой стоимостью земельного участка подлежит перерасчету и размер арендной платы за указанный земельный участок.

Исходя от суммы стоимости земельного участка, установленной в размере ** руб., с ответчика подлежит взысканию следующая сумма арендной платы: в 2013 году – ** руб.; в 2014 году – ** руб.; в 2015 году – ** руб., итого – ** руб., за вычетом уплаченной истцом арендной платы в сумме ** руб., всего подлежит с ответчика подлежит взысканию – ** руб.

Поскольку исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва обоснованны, согласно статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ** коп. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 марта 2016 г. в части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к Д, о взыскании задолженности арендной платы, государственной пошлины изменить и изложить в следующей редакции:

«Взыскать с Д, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва задолженность по арендной плате на основании договора аренды земельного участка от 13 января 2012 г. № в размере ** руб. ** коп., также государственную пошлину в размере ** руб. ** коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ «** Республики Тыва».

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 октября 2016 г.

Председательствующий

Судьи