Решение по делу № 2-1572/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-1572/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Владивосток

Советский районный суд <адрес> Приморского края в составе судьи Самусенко О.А., при секретаре Сисёлкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урюпиной Н. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Урюпина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в обоснование иска указав, что ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г<данные изъяты> <адрес>.

<дата> определением Советского районного суда г.Владивостока по делу № <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен раздел домовладения в натуре и за Урюпиной Н.И. признано право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат лит.2 (зал 18,3 кв.м.), лит.3 (спальня 9,5 кв.м.), лит.1 (кухня 8,1 кв.м.), лит.2 (спальня 10,1 кв.м.). В связи с разделом жилого дома прекращено право долевой собственности Урюпиной Н.И. и Рябченко А.А. (2\3 и 1\3 в праве собственности) на указанный жилой дом.

Управлением Росреестра по Приморскому краю отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является техническое заключение специалиста ООО «Экспертиза» от <дата> и являющееся неотъемлемой частью мирового соглашения по делу № <данные изъяты>.

Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения,

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в ответ на обращение о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу г.<данные изъяты> <адрес> указал, что в целях реализации права на предоставление земельного участка необходимо предоставление документов о праве собственности на строение в виде части жилого дома.

Управлением Росреестра по Приморскому краю отказано в государственной регистрации права на изолированную часть жилого дома, согласно определению Советского районного суда г.Владивостока по делу № <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения, по условиям которого произведен раздел домовладения в натуре и за Урюпиной Н.И. признано право собственности на изолированную часть дома. Со ссылкой на то, что объект, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права, в ГКН не учтен, кадастровый паспорт на объект отсутствует.

Таким образом, ущемлены права Урюпиной Н.И., поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

Просит признать квартиры № 1 (кадастровый <номер>) и № 2 (кадастровый <номер>) в жилом доме, расположенном по адресу <данные изъяты> <адрес> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

Признать за Урюпиной Н.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Казак М.О., уточнив требования, просит признать квартиру № <данные изъяты> и квартиру <номер>, расположенную в блокированном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес> совместно (в совокупности), автономным изолированным блоком блокированного жилого дома.

Признать за Урюпиной Н. И. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> Финогенова Е.Н. с заявленными требованиями не согласилась, представила суду письменный отзыв на иск.

Суду пояснила, что представленные в материалы дела кадастровые паспорта от <дата> подтверждают, что спорные объекты недвижимости уже учтены как квартиры дома № <данные изъяты> (кв.<номер> и кв.<номер>), следовательно статус жилым помещений уже определен как квартиры. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременно существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края – уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела, согласно поступивших в адрес суда ходатайств и отзывов просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя Росреестра по Приморскому краю поступил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела (л.д.34-41)

От представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края поступили письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела (л.д.52-53)

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнения сторон, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности Урюпиной Н. И. (2/3 доли в праве) на объект недвижимого имущества: кадастровый <номер>, жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.), инвентарный <номер>, этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

Основанием государственной регистрации права общей долевой собственности послужили: свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>.

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности Рябченко А. А.овича (1/3 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>.(л.д.24).

Согласно кадастровому паспорту жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, этажность:1, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Дата постановки на кадастровый учет <данные изъяты>(л.д.14,23 ).

Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между Урюпиной Н.И. и Рябченко А.А., по условиям которого за Урюпиной Н. И. признается право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 46 кв.м. состоящую из комнат лит. 2 (зал, 18,3 кв.м.) лит. 3 (спальня, 9,5 кв.м.), лит. 1(кухня, 8,1 кв. м.), лит. 2 (спальня, 10,1 кв.м.). За Рябченко А. А.овичем признается право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 20,3 кв.м. состоящую из комнат под литерой 1 (площадь 5,9 кв.м.) и комната под лит. 2 (площадь 14,4 кв.м.).

Долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращена в связи с реальным разделом общего имущества.

Право собственности каждой из сторон на выделяемую часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав в Федеральной регистрационной службе.

Согласно ответу Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата>, Урюпиной Н.И. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущества.

Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что объект, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации прав, в Государственном кадастре недвижимости не учтен (л.д.12-13)

Ответом Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата>, Урюпиной Н.И. отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что Урюпина Н.И., согласно кадастровому паспорту от <дата>, является собственником 2/3 доли домовладения. В целях реализации права на предоставление земельного участка необходимо совместное обращение всех собственников объекта, либо предоставление документов о праве собственности Урюпиной Н.И. на строение в виде части жилого дома (л.д.11).

Представитель Администрации г.Владивостока, возражая против иска, указывает на то, что статус жилых помещений в доме уже определен как квартиры, в связи с чем, признать их самостоятельными объектами недвижимости, невозможно.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает доказанным то обстоятельство, что принадлежащие истцу жилые помещения относятся к самостоятельным частям блокированного жилого дома.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения, являются ли квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты> изолированными частями индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № <данные изъяты> от <дата>, в ходе проведения исследования установлено, что квартиры № <данные изъяты> № <данные изъяты> являются изолированными частями индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты> так как помещения квартиры <номер> отграничены от помещений квартиры № 2 внутренними глухими стенами без проёмов; помещения квартиры № 2 отграничены от помещений квартир № 1 и № 3 внутренними глухими стенами без проемов, помещения квартиры <номер> не имеют доступ в помещения квартиры <номер>, помещения квартиры <номер> не имеют доступ в помещения квартир №<номер>,3, то есть не являются проходными, конструктивное исполнение стен обеспечивает возможность исключения доступа в помещения квартир <номер> и № 2 третьих лиц; квартиры № 1 и № 2 имеют отдельные входы; каждая из квартир № 1 и № 2 имеет индивидуальное автономное теплоснабжение (печь на твердом топливе).

Квартиры <номер> и № 2, расположенные в блокированном жилом доме по адресу: <данные изъяты> <адрес>, совместно (в совокупности), являются автономным изолированным блоком блокированного жилого дома, так как жилой блок, состоящий из квартир № 1 и № 2, отделен от соседнего блока (квартиры № 3) глухой внутренней стеной (перегородкой), пространство чердака квартир № 1 и № 2 отделено от чердака квартиры № 3 глухой ограждающей конструкций (перегородкой), то есть жилой блок, включающий квартиры № 1 и № 2, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций общих с соседним блоком (квартирой № 3), следовательно, в соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» с технической точки зрения являются автономным жилым блоком блокированного жилого дома (л.д.69-101).

Оценивая заключение эксперта, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертом произведен осмотр спорного дома, исследованы письменные доказательства, в которых отражены технические характеристики объекта, его состояние, выводы эксперта нормативно и методически обоснованы.

Кроме того, выводы эксперта согласуются с техническим заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» от <дата> о возможности раздела жилого дома на самостоятельные части, являющимся неотъемлемой частью мирового соглашения по делу <данные изъяты>

В соответствии с положением Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказа Минэконом развития России от <дата> <номер> «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним…» и Федерального закона от <дата> <номер> ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», адрес(местоположение) объекта-адрес, как правило, почтовый, не определяет правовой статус жилого помещения(наименование и назначение).

Тем самым, наименование в адресе помещений в жилом доме как квартир <номер>,<номер> не имеет определяющего значения при рассмотрении вопроса о статусе спорного жилого помещения.

Кроме того, действующим законодательством одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей не предусмотрено.

В соответствии с Определением Советского районного суда от <дата>, уже произведен реальный раздел дома, которым Урюпиной Н.И. в собственность выделена изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат лит.2 (зал 18,3 кв.м.), лит.3 (спальня 9,5 кв.м.), лит.1 (кухня 8,1 кв.м.), лит.2 (спальня 10,1 кв.м.).

Данное определение суда не было исполнено, ввиду отказа регистрационного органа зарегистрировать права на вновь образованные объекты.

В связи с чем, право собственности на выделенные части жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Прекращение права долевой собственности также не зарегистрировано, Урюпина Н.И. и Рябченко А.А. значатся долевыми собственниками жилого дома.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст.14, ч.1 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Рассматривая требования о признании права собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки, суд, в силу ст.61 ГПК РФ, руководствуется обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу Определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата>, и признает за истцом право собственности на образованный в результате раздела объект недвижимости - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, состоящую из комнат лит. 2 (зал, 18,3 кв.м.) лит. 3 (спальня, 9,5 кв.м.), лит. 1(кухня, 8,1 кв. м.), лит. 2 (спальня, 10,1 кв.м.) При этом, в общую площадь не подлежит включению помещение, обозначенное на техническом плане под литером 1, площадью 9.2 кв.м., так как является самовольно возведенным (л.д.16).

В итоге, площадь выделенного истцу объекта (46,0 кв.м.) соответствует 2\3 доли в праве Урюпиной Н.И. и 1\3 доли в праве Рябченко А.А. (20,3 кв.м.) на жилой дом, площадью 66,30 кв.м, в соответствии со свидетельством о праве собственности серии <данные изъяты><номер> от <дата>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урюпиной Н. И. к администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать квартиру № 1 и квартиру <номер>, расположенную в блокированном жилом доме по адресу: Приморский <данные изъяты>, <адрес> совместно (в совокупности) автономным изолированным блоком блокированного жилого дома.

Признать за Урюпиной Н. И. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>., образованную в результате раздела на основании Определения Советского районного суда г.Владивостока от <дата>.

Право общей долевой собственности жилой дом по адресу: <данные изъяты>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, исчисляя срок с <дата>.

Судья О.А.Самусенко

Дело № 2-1572/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<дата> г.Владивосток

Советский районный суд <адрес> Приморского края в составе судьи Самусенко О.А., при секретаре Сисёлкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урюпиной Н. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урюпиной Н. И. к администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать квартиру № 1 и квартиру <номер>, расположенную в блокированном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес> совместно (в совокупности) автономным изолированным блоком блокированного жилого дома.

Признать за Урюпиной Н. И. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>., образованную в результате раздела на основании Определения Советского районного суда г.Владивостока от <дата>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А.Самусенко