Решение от 22.01.2018 по делу № 2-209/2018 (2-3954/2017;) от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года                     г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Яцуковой А.А.,

при секретаре             Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрасовой ФИО10 к Жидовинову ФИО11 о взыскании убытков по договору аренды, неосновательного обогащения, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Юрасова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Жидовинову А.Е. о взыскании убытков по договору аренды, истребовании имущества, указав, что на основании договора аренды недвижимого имущества <№> от <дата обезличена> истец получила в аренду во временное пользование квартиру <№> по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ответчику.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от <дата обезличена> срок договора составляет 11 месяцев с момента его заключения.

В соответствии с п. 4.1. договора <№> от <дата обезличена> арендная плата за один календарный месяц составляет 35 000 рублей.

Согласно расписок от <дата обезличена> на 35 000 рублей, от <дата обезличена> на 5 000 рублей и oт <дата обезличена> на 30 000 рублей, арендная плата была оплачена истцом до <дата обезличена> включительно.

В арендованную квартиру истцом был привезен личный телевизор, о чем была составлена расписка от <дата обезличена>, где ответчик обязался его вернуть его по окончании договора аренды в <№> от <дата обезличена>.

Кроме того в квартиру истцом были привезены личные вещи и иное, принадлежащее истцу имущество, а именно: три комплекта белья (пододеяльники 3 шт., простыни 3 шт., наволочки 6 шт.), стоимостью 3879,69 рублей; подстилки для стола 6 шт., стоимостью 1200 рублей; тарелки глубокие 6 шт., стоимостью 575,28 руб.; столовый комплект, стоимостью 329,27 руб.; одеяла 3 шт., стоимостью 3081,63 руб.; подушки 4 шт., стоимостью 2 582,2 руб.; стаканы 8 шт., стоимостью 400 руб.; плед бежевый 3 шт., стоимостью 4 800 руб.; полотенца 6 шт., стоимостью 1598,52 руб., а всего на общую сумму 18 446,59 руб.

До истечения срока договора аренда по соглашению сторон договор <№> от <дата обезличена> был расторгнут. При этом <дата обезличена> был заключен новый договор аренды указанной квартиры, с арендной платой за нее 35 000 рублей в месяц.

Согласно расписке oт <дата обезличена> ответчик получил oт истца арендную плату в сумме 35 000 рублей за период аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Вместе с тем <дата обезличена> ответчик сообщил истцу, что ему квартира необходима для собственного проживания, не предоставив при этом время для освобождения квартиры от вещей, принадлежащих истцу, поскольку вечером того же дня Жидовинов А.Е. сменил замок на входной двери.

Истец обратилась с заявлением <дата обезличена> в <данные изъяты> о принятии необходимых мер ответственности в отношении ответчика. При даче объяснений в <данные изъяты> ответчик не оспаривал, что истец действительно перевезла в квартиру свои личные вещи.

Постановлением <данные изъяты> в возбуждении уголовного дела отношении Жидовинова А.В. отказано, ввиду наличия между сторонами гражданско -пpaвовых отношений.

Таким образом ответчик, не предупреждая истца о досрочном расторжении договора аренды, сменил замок на входной двери, тем самым лишив истца возможности забрать свои вещи. Кроме того с ответчика подлежит возврату переплаченная арендная плата за период с <дата обезличена> в сумме 22167 рублей, до дня действия договора аренды. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> в сумме 815,03 рублей.

За составление искового заявления истец заплатила 5000 рублей, что подтверждается квитанцией.

Истец просил взыскать с Жидовинова А.Е. в пользу истца переплаченную арендную плату в сумме 22167 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 815,03 рублей, госпошлину в сумме 1442,86 рублей и юридические услуги в сумме 5000 рублей. Истребовать у ответчика следующее имущество: телевизор <данные изъяты> с пультом; три комплекта белья (пододеяльники 3 шт., простыни 3 шт., наволочки 6 шт.); подстилки для стола 6 шт.; тарелки глубокие 6 шт.; столовый комплект; одеяла 3 шт.; подушки 4 шт.; стаканы 8 шт.; плед бежевый 3 шт.; полотенца 6 шт.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК изменила исковые требования, мотивируя свои требования тем, что указанное выше имущество в виде постельных принадлежностей и посуды относится к предметам личного пользования, которое подлежит износу, длительное удержание его ответчиком делает невозможным истребование его в натуре, кроме того решение суда в данном случае может стать неисполнимым в части идентификации предметов. В связи с чем истец считает, что стоимость имущества может быть рассчитана на основании средних потребительских цен на отдельные виды продовольственных товаров. Согласно сведениям <данные изъяты> о средних потребительских ценах на отдельные виды непродовольственных товаров стоимость имущества составляет: трех комплектов белья (пододеяльники –3 шт., простыни -3 шт., наволочки -6 шт.) - 1293, 23 руб. * 3 комплекта 3879,69 рублей; подстилки для стола (6 шт.) - 200 руб. * 6=1200 рублей; тарелки глубокие (6 шт.) - 95,88 руб.* 6= 575,28 рубля, столовый комплект, стоимостью 329,27 рубля; одеяла(3 шт.)- 1027,21 руб.*3=3081,63 рубля; подушки (4 шт.) - 645,55 руб.*4= 2 582,2 рубля; стаканы (8 шт.) - 8*50 руб.=400 рублей; плед бежевый (3 шт.) - 1600*3=4 800 рубля; полотенца (6 шт.) - 266,42 руб.*6=1 598,52 рубля. Итого общая стоимость незаконно удерживаемого ответчиком имущества составляет 18446, 59 руб.

Таким образом с учетом изменения исковых требований истец просит суд взыскать с Жидовинова А.Е. в свою пользу убытки в виде излишне переплаченной арендной платы в размере 22 161 рублей по договору от <дата обезличена>. Истребовать из чужого владения ответчика имущество, находящееся в квартире ответчика Жидовинова А.Е. телевизор марки <данные изъяты> с пультом. Возместить стоимость предметов личного пользования в размере 18 446,59 рублей. Взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1437,46 рублей, оплату юридических услуг в размере 7000 рублей (с учетом дополнительных требований).

В судебном заседании истец Юрасова Г.Ю. исковые требования с учетом их изменения поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Жидовинов А.Е. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что Жидовинов А.Е. является собственником квартиры <адрес>.

<дата обезличена> года между истицей Юрасовой Г.Ю. и ответчиком Жидовиновым А.Е. был заключен договор аренды принадлежащей ответчику квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от <дата обезличена> срок договора составляет 11 месяцев с момента его заключения.

Период действия договора определен с <дата обезличена>

Арендная плата составляет 35000 рублей за один календарный месяц.

Согласно расписки от <дата обезличена>, истец внесла ответчику сумму в размере 35 000 рублей в счет платы за найм квартиры за период с <дата обезличена>

Как следует из пояснений истца и ответчика, до истечения срока договора аренда по соглашению сторон договор от <дата обезличена> был расторгнут. При этом <дата обезличена> между сторонами был заключен новый договор аренды указанной квартиры, с арендной платой за нее 35 000 рублей в месяц.

Согласно расписок от <дата обезличена>, истец внесла ответчику сумму в размере 5000 рублей в счет платы за найм квартиры за период с <дата обезличена>

Распиской от <дата обезличена> истец внесла 30 000 рублей в счет оплаты найма квартиры за период с <дата обезличена>

Таким образом обязательства по оплате арендных платежей истцом были исполнены в полном объеме.

Кроме того в арендованную квартиру истцом был привезен личный телевизор, о чем была составлена расписка от <дата обезличена>, где ответчик обязался вернуть телевизор по окончании договора аренды от <дата обезличена>.

Кроме того в квартиру истцом были привезены личные вещи и иное, принадлежащее истцу имущество, а именно: три комплекта белья (пододеяльники 3 шт., простыни 3 шт., наволочки 6 шт.), стоимостью 3879,69 рублей; подстилки для стола 6 шт., стоимостью 1200 рублей; тарелки глубокие 6 шт., стоимостью 575,28 руб.; столовый комплект, стоимостью 329,27 руб.; одеяла 3 шт., стоимостью 3081,63 руб.; подушки 4 шт., стоимостью 2 582,2 руб.; стаканы 8 шт., стоимостью 400 руб.; плед бежевый 3 шт., стоимостью 4 800 руб.; полотенца 6 шт., стоимостью 1598,52 руб., а всего на общую сумму 18 446,59 руб.

Обстоятельства передачи вышеуказанного имущества ответчиком не оспаривались.

Из пояснений истца следует, что <дата обезличена> Жидовинов А.Е. сообщил истцу, что квартира ему необходима для собственного проживания, не предоставив при этом время для освобождения квартиры от вещей, принадлежащих истцу, поскольку вечером того же дня Жидовинов А.Е. сменил замок на входной двери.

Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания <дата обезличена> следует, что он регулярно осматривал квартиру на предмет надлежащего использования и наличия повреждений и ущерба, в связи с чем в очередной осмотр накануне <дата обезличена> Жидовинов А.Е. заметил, что два кресла порваны по шву в районе подлокотника и спинки кресла; в спальне обнаружил повреждение в паркетной доске, о чем сразу сообщил Юрасовой Г.Ю., предложив ей встретиться. <дата обезличена> В спорной квартире стороны встретились, Юрасова осмотрела повреждения, указала, что они носят давний характер, отказавшись от ремонта и компенсации выявленных повреждений. В связи с чем Жидовинов в этот же день предупредил Юрасову о расторжении договора аренды, последняя забрала телевизор и вещи, ранее привезенные и указанные ею в иске. Жидовинов возвратил Юрасовой денежные средства за период после расторжения договора аренды, конкретную сумму он не помнит. Расписки о возврате телевизора, денежных средств и вещей, ими не составлялись.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом, ввиду длительного удержания ответчиком вещей личного пользования и невозможности истребовать вещи в натуре, поскольку невозможно идентифицировать предметы, рассчитана стоимость указанных предметов на основании средних потребительских цен на отдельные виды продовольственных товаров.

Согласно сведениям <данные изъяты> о средних потребительских ценах на отдельные виды непродовольственных товаров от <дата обезличена> стоимость удерживаемого ответчиком имущества составляет: трех комплектов белья (пододеяльники –3 шт., простыни -3 шт., наволочки -6 шт.) - 1293, 23 руб. * 3 комплекта 3879,69 рублей; тарелки глубокие (6 шт.) - 95,88 руб.* 6= 575,28 рубля; столовый комплект, стоимостью 329,27 рубля; одеяла (3 шт.)- 1027,21 руб.*3=3081,63 рубля; подушки (4 шт.) - 645,55 руб.*4= 2 582,2 рубля; полотенце (6 шт.) - 266,42 руб.*6=1 598,52 рубля. Итого общая стоимость незаконно удерживаемого ответчиком имущества составляет 12046,59 руб.

Стоимость подстилок для стола в количестве 6 шт., каждая по 200 руб., а всего 1200 рублей, и стаканов в количестве 8 шт., стоимостью каждого 50 руб., а всего 400 рублей, истцом определена самостоятельно, без подтверждающих документов.

Покупка пледа бежевого в количестве 3 шт., стоимостью каждого 1600 рублей, а общей суммой 4 800 рублей, подтверждается копией электронного заказа <№>.

Свидетель ФИО6 суду показала, что работает с истцом, занимаются арендой и сдачей жилья. Подтверждает, что в период с ноября по декабрь снимали у ответчика квартиру по <адрес> при первичном осмотре квартиры свидетелем были обнаружены некоторые повреждения: сколы на ламинате на полу, сломанная рейка на кровати, порван по внутреннему шву диван, о которых она сказала Жидовинову. Кроме того истцом и свидетелем в квартиру для пользования жильцами были привезены следующие вещи: телевизор, постельное белье, коврики, посуда, которые не были возвращены ответчиком при досрочном расторжении договора. Деньги за неиспользованный период аренды квартиры ответчиком не возращены.

Свидетель ФИО7 суду показала, что работает с истцом, занималась уборкой квартиры по <адрес> при первичном отсмотре и в последующем. Никаких значительных повреждений в квартире не обнаружила. В квартиру для пользования жильцами были привезены следующие вещи: телевизор, постельное белье, коврики, посуда.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат иным доказательствам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Статья 1104 ГК РФ предусматривает, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены доказательства возврата истцу телевизора и спорных предметов личного пользования, в связи с чем судом установлены обстоятельства неосновательного пользования ответчиком указанными предметами, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 12046,59 рублей в счет удержанных ответчиком следующих предметов: трех комплектов белья (пододеяльники –3 шт., простыни -3 шт., наволочки -6 шт.) - 1293, 23 руб. * 3 комплекта 3879,69 рублей; тарелок глубоких (6 шт.) - 95,88 руб.* 6= 575,28 рубля; столового комплекта, стоимостью 329,27 рубля; одеял (3 шт.)- 1027,21 руб.*3=3081,63 рубля; подушек (4 шт.) - 645,55 руб.*4= 2 582,2 рубля; полотенец (6 шт.) - 266,42 руб.*6=1 598,52 рубля.

В обоснование указанной суммы судом приняты во внимание сведения <данные изъяты> о средних потребительских ценах на отдельные виды непродовольственных товаров от <дата обезличена> которые судом приняты в качестве надлежащего доказательства, ответчиком не опровергнуты.

Суд также считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания денежных средств в сумме 4800 рублей, в счет оплаты трех покрывал, которые неосновательно находятся в пользовании ответчика, и их покупка подтверждена электронным заказом.

Поскольку судом установлено и подтверждено пояснениями сторон, что денежные средства за найм квартиры были ответчиком внесены за период с <дата обезличена> в сумме 35 000 рублей, при этом <дата обезличена> по инициативе ответчика, последний забрал ключи от квартиры у истицы и уведомил о досрочном расторжении договора, в связи с чем, денежные средства за период с <дата обезличена> в сумме 22167 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, за неиспользованный срок найма квартиры.

Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств возврата истцу телевизора <данные изъяты> с пультом, привезенного истцом, о чем была составлена расписка от <дата обезличена>, в связи с чем указанный телевизор подлежит истребованию из незаконного владения ответчика и передаче истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1437,46 рублей, оставшаяся часть госпошлины в сумме 233 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (1370,40 рублей – госпошлина за рассмотрение требования имущественного характера и 300 рублей за рассмотрение требования не подлежащего оценке – истребование имущества).

Принимая во внимание объем оказанных юристом услуг по составлению искового заявления и заявления об уточнении исковых требований, обстоятельства оплаты истцом указанных услуг в сумме 7000 рублей, что подтверждается квитанциями от 28.12.2017г. и 25.04.2017г., суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.    

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░ ░ ░░░░░ 22167 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.01.2017░. ░ 08.02.2017░. ░░ 26.02.2017░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 846,59 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1437,46 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 47 451,05 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 233 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2018 ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░