Решение по делу № 2-2857/2022 от 18.10.2022

К делу № 2-2857/2022

23RS0024-01-2021-000263-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                                 28 декабря 2022 г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Савкина Ю.В.,

при секретаре                                Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района к Балабановой Екатерине Петровне, Балабановой Марине Анатольевне о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета и встречному иску Балабановой Екатерины Петровны к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о сохранении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к Балабановой Е.П., Балабановой М.А. о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Крымского районного суда от 03.12.2013 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Указанная квартира включена в постановление администрации Нижнебаканского сельского поселения № 116 от 17.07.2012 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Нижнебаканского сельского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Нижнебаканского сельского поселения Крымского района». Ответчику Балабановой Е.П. была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно путем прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества, и снять Балабанову М.А. с регистрационного учета.

От Балабановой Е.П. в суд поступило встречное исковое заявление к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о сохранении права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29.06.1998, зарегистрированного в Крымском БТИ 30.09.1998 ей на праве личной собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым №, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района обратилась с исковыми требованиями о прекращении права пользования жилым помещением и прекращения права собственности на вышеуказанную квартиру, мотивируя тем, что данная квартира серьёзно пострадала в результате наводнения произошедшего в Крымском районе 07.07.2012, а также поскольку ей выплачена денежная компенсация, на которую она приобрела жилье на вторичном рынке. С предъявленными исковыми требованиями она не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С момента возникновения у администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района права на изъятие квартиры № 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прошло более 10 лет. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Ввиду чего истцом пропущен срок исковой давности. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района не просит суд о восстановлении данного срока и не обосновывает уважительность причин пропуска данного срока. После наводнения она за свои личные средства произвела восстановительные работы, сделала ремонт в квартире. На протяжении всего времени, а именно 10 лет, она оплачивала налоги за принадлежащее ей имущество, в том числе и на вышеуказанную квартиру. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ее квартира стоит на государственном учете как ранее учтенная. В настоящее время для возникновения права собственности на квартиру необходимо провести регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Просит суд применить к исковым требованиям администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района срок исковой давности и в исковых требованиях отказать в полном объеме. Сохранить за ней право собственности на квартиру № 1, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № 1, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску Балабанова Е.П. и Балабанова М.А. в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, встречные требования удовлетворить, в удовлетворении требований администрации отказать.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Крымский район в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района не подлежащими удовлетворению, а встречный иск – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Балабанова Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается данными отдела по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно решению Крымского районного суда от 03.12.2013, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Постановлением администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Определением Крымского районного суда от 25.10.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением квартиры.

Согласно экспертному заключению № 105 от 29.11.2022, рассматриваемая квартира №1 по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330218 «Строительство в сейсмических районах», нормам противопожарной безопасности согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008) и СанПиНу 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций квартиры находятся в исправном состоянии. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам от самовольно реконструированной квартиры № 1 в жилое помещение, пригодное для проживания, не выявлено. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спорное жилое помещение признано непригодным для проживания 03.12.2013, что следует из постановления администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района № 29.

С требованиями о прекращении права собственности администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района обратилась лишь 20.01.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района к Балабановой Екатерине Петровне, Балабановой Марине Анатольевне о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения, встречное исковое заявление Балабановой Екатерины Петровны к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о сохранении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Балабановой Екатериной Петровной (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № 1, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балабановой Екатерины Петровны на квартиру № 1, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2022.