Решение от 23.06.2015 по делу № 2-4294/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-4294/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> <дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Лубенцовой Ю.В.
с участием
истца	Е.
представителя ответчика	У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Е. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она проживает по адресу <адрес обезличен>, имеет в собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Основанием собственности на указанную квартиру является свидетельство о государственной регистрации права за номером <номер обезличен> от <дата обезличена> г., номер регистрации <номер обезличен>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Для того, чтобы благоустроить квартиру и сделать ее более удобной для проживания, истицей была произведена перепланировка квартиры.

Перепланировкой в квартире выполнено: увеличение площади кухни пом. <номер обезличен> за счет части площади санузла пом. №<номер обезличен>; - увеличение площади санузла пом. <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> и за счет части площади коридора пом. №<номер обезличен>; -увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты пом.№<номер обезличен>; увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площади балкона. После перепланировки и ремонта квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась и стала общая - <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м..

Правильность технических решений принятых при перепланировке <адрес обезличен>, в много- квартирном жилом доме по <адрес обезличен>. в <адрес обезличен> подтверждается Заключением проектного отдела МУП "Земельная палата" <адрес обезличен> (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное саморегулируемой организацией: Муниципальное унитарное предприятие <адрес обезличен> "Земельная палата", имеющей свидетельство на проведение данных работ <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> в своем письме сообщил, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В судебном заседании истец Е. требование поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика У. иск не признала, ввиду того, что перепланировка в спорной квартире проведена самовольно без надлежащего разрешения органов местного самоуправления, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Е. подлежат удовлетворению.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, а так же подтверждается материалами дела, что Е. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельство о государственной регистрации права за номером <номер обезличен> от <дата обезличена> г., номер регистрации <номер обезличен>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>. (л.д. 5)

Е. были произведены действия в <адрес обезличен> которые повлекли перепланировку без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> проектного отдела МУП "Земельная палата" г. Ставрополя, изменение площади произошло за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: -разборки перегородки и возведения перегородки со смещением между кухней пом.<номер обезличен> и санузлом пом.№<номер обезличен>; -разборки и возведения перегородки со смещением, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока между санузлом пом.<номер обезличен> и коридором пом.№<номер обезличен>; -разборки перегородки и возведения перегородки со смещением между санузлом пом.<номер обезличен> и жилой комнатой пом.№<номер обезличен>; -разборки перегородки и возведения перегородки со смещением между жилыми комнатами пом.№<номер обезличен> пом.№<номер обезличен>; -демонтажа дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты пом.<номер обезличен> на балкон); -утепления стенового ограждения и потолка балкона плитами пенополистирола, с последующей отделкой и остекление балкона; -установки сантехнического оборудования в санузле пом.<номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; -ремонта внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Согласно указанного Технического Заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при перепланировке <адрес обезличен>, в много- квартирном жилом доме по <адрес обезличен>. в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д.14-20).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес обезличен> переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, оснований для отказа в этих требованиях у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

- ¬

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░

L -