Решение по делу № 2-1533/2022 (2-6602/2021;) от 26.10.2021

Дело № 2-1533/2022 04 августа 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Грибова И.Н.,

при секретаре Мамедовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Санкт – Петербурга к Немышеву Равилю Махмутовичу о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим право пользования, признании имущества выморочным, признании государственной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Кировского района г. Санкт – Петербурга, обратилась в Кировский районный суд г. Санкт – Петербурга с иском к Немышеву Р.М., с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит суд признать свидетельство серии 78 АА № 9887980 от 12.05.2017 о праве на наследство по закону, оформленное нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Кузнецовой Т.А. на наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на ФИО8, недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации прекращения права собственности Васильевой З.Ф. №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 №-2 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности права ФИО8 №-3 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества – квартиру общей площадью 59,88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Немышевым Р.М., применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, признав недействительной государственную регистрацию права собственности Немышева Р.М., на указанное жилое помещение, произведенную Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать Немышева Р.М., не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,88 кв.м., выморочным имуществом после смерти ФИО7, признать право государственной собственности Санкт – Петербурга на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,88 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Васильевой З.Ф. и ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 59,88 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умерла. После ее смерти в производстве нотариуса нотариального округа Санкт – Петербурга Шуваловой В.П., по заявлению ее сына ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Васильевой З.Ф., ФИО7 нотариусом Шуваловой В.П. не выдавалось, также не выносилось постановление об отказе в совершении нотариальных действий. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после его смерти в производстве нотариуса нотариального округа Санкт – Петербурга Богдановой О.Э. по заявлению Вишняковой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело № поступило заявление Володиной Л.С. о принятии наследства после умершего ФИО7 по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Санкт – Петербурга Богданова О.Э. направила в адрес Вишняковой С.Н., а ДД.ММ.ГГГГ в адрес Володиной Л.С. уведомления о необходимости предоставления в наследственное дело № документов, подтверждающих право заявителей на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, не поступили, на основании свидетельства серии 78 АА № 9887980 от 12.05.2017 г. о праве на наследство по закону, оформленного нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Кузнецовой Т.А., зарегистрированного в реестре № Н-65 в рамках наследственного дела №, после смерти ФИО7, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую Васильевой З.Ф., в права наследования вступил ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Немышевым Р.М. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу и Ленинградской области было зарегистрировано право собственности Немышева Р.М. на спорное жилое помещение. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным старшим следователем следственного отдела по Московскому району Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г. Санкт – Петербургу старшим лейтенантом юстиции Никитиной К.С., администрация Кировского района Санкт – Петербурга были признана потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ, в отношении квартиры по адресу<адрес> принадлежавшей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не имевшего наследников. Также из указанного постановления следует, что ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, администрация Кировского района Санкт – Петербурга считает, что сделка совершенная от лица умершего лица и направленная на отчуждение имущества, принадлежащее умершему, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Представитель истца администрации Кировского района Санкт – Петербурга Шинкевич И.А., в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Немышев Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы адвокату Метелевой Е.А., которая в судебном заседании представила заявление Немышева Р.М.о признании иска в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу, Володина Лариса Сергеевна, Вишнякова Светлана Николаевна, нотариус Кузнецова Татьяна Анатольевна, нотариус Богданова Ольга Эдуардовна, нотариус Шувалова Вера Павловна, МТУ Росимущество, Администрация Кировского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

При этом п. 1 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3.3.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 администрация в установленном порядке выявляет на территории района жилые помещения, переходящие в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, вести их учет, и обеспечивать в случаях, установленных действующим законодательством, сохранность наследственного имущества, переходящего в государственную собственность Санкт-Петербурга, совершать юридические действия, связанные с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 3.4.23 названного Положения, одним из полномочий администрации района Санкт-Петербурга является совершение юридических действий, связанных с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечение оформления свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные жилые помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух (двухсторонняя сделка) сторон либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Васильевой З.Ф. и ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 59,88 кв.м., расположенная по адресу<адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева З.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AK № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шуваловой В.П. после смерти Васильевой З.Ф. по заявлению ее сына ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. В заявлении ФИО7 указал, что принимает после смерти матери наследство, состоящее из следующего имущества: ? доли в трехкомнатной квартире по адресу: г<адрес>, автомашины №, гараж, расположенный в ГСК «Дружба» по адресу: <адрес>, земельный участок со строениями по адресу: ЛО, Кировский район, СНТ «Петрокрепость», участок 1445, а также денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России». Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Васильевой З.Ф., ФИО7 нотариусом Шуваловой В.П. не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, после его смерти в производстве нотариуса нотариального округа Санкт – Петербурга Богдановой О.Э. по заявлению Вишняковой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № 59/2017.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО7 обратилась Володина Л.С.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Санкт – Петербурга Богданова О.Э. направила в адрес Вишняковой С.Н., а ДД.ММ.ГГГГ в адрес Володиной Л.С. уведомления о необходимости предоставления в наследственное дело № 59/2017 документов, подтверждающих право заявителей на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, однако запрашиваемые нотариусом сведения в материалы наследственного дела № 59/2017 от наследников не поступили.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Кузнецовой Т.А., зарегистрированного в реестре № в рамках наследственного дела №, после смерти ФИО7, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, принадлежащую Васильевой З.Ф., в права наследования вступил ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу и Ленинградской области было прекращено право Васильевой З.Ф. и ФИО7 на спорное жилое помещение и зарегистрировано право собственности ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Немышевым Р.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу и Ленинградской области было зарегистрирован право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.10.2020 г. следственным отделом по Московскому району ГСУ СК РФ по г. Санкт – Петербургу по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ возбуждено уголовное дело № 12002400012000153.

Следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончался. Каратаев В.В., Немышев Д.Р., Командровский Д.В. и иные неустановленные следствием лица, действуя умышленно, организованной группой, из корыстных побуждений, путем обмана совершили приобретение права на чужое имущество, что повлекло за собой причинение имущественного ущерба РФ в лице субъекта – г. Санкт – Петербурга в размере не менее 5 049 028,42 рублей, согласно кадастровой стоимости, то есть в особо крупном размере.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным старшим следователем следственного отдела по Московскому району Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г. Санкт – Петербургу старшим лейтенантом юстиции Никитиной К.С., администрация Кировского района Санкт – Петербурга были признана потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежавшей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не имевшего наследников.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений и объема представленных доказательств наличия задолженности по уплате алиментов у ответчика, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Ответчик Немышев Р.М. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал иск в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.

Таким образом, с учетом изложенного, а также с учетом того, что правоспособность гражданина прекращается смертью, ФИО8 не мог выступать стороной (продавцом) по договору купли-продажи спорного жилого помещения, а также вступать в права наследования, так как на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и заключения договора купли-продажи ФИО8 умер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что свидетельство серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, оформленное нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Кузнецовой Т.А. на наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на ФИО8 подлежит признанию недействительным и соответственно, записи о государственной регистрации перехода права собственности Васильевой З.Ф. №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 №-2 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности права ФИО8 №-3 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества – квартиру общей площадью 59,88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат аннулированию.

Также имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> путем признания недействительной государственную регистрацию права собственности Немышева Р.М., на указанное жилое помещение, произведенную Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, признании спорного имущества выморочным, а также признании права государственной собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 167, 173, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Кировского района г. Санкт – Петербурга к Немышеву Равилю Махмутовичу о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим право пользования, признании имущества выморочным, признании государственной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство серии 78 АА № 9887980 от 12.05.2017 о праве на наследство по закону, оформленное нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Кузнецовой Татьяной Анатольевной на наследственное имущество после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на ФИО8.

Аннулировать запись о государственной регистрации прекращения права собственности Васильевой Зинаиды Федоровны №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 №-2 от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности права ФИО8 №-3 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости имущества – квартиру общей площадью 59,88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Немышевым Равилем Махмутовичем.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной государственную регистрацию права собственности Немышева Равиля Махмутовича на указанное жилое помещение, произведенную Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Немышева Равиля Махмутовича не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,88 кв.м., выморочным имуществом после смерти ФИО7.

Признать право государственной собственности Санкт – Петербурга на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,88 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2022 года.