Решение по делу № 2-9063/2024 от 16.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием истца: Фролова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9063/2024 по иску Фролова Владимира Федоровича к Гаражно-погребному строительно-эксплуатационному кооперативу № 51-Ж «Горизонт» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Владимир Федорович предъявил в суд иск к Гаражно-погребному строительно-эксплуатационному кооперативу №-Ж «Горизонт» о признании права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГПСЭК №-Ж «Горизонт», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой отсутствие ряда документов, подтверждающих о предоставлении земельного участка для строительства здания и разрешения на его строительство. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения. Сведений о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Фролов В.Ф. является членом ГПСЭК №-Ж «Горизонт», расположенного по адресу: <адрес>, и пользователем гаражного бокса №, что подтверждается справкой №/Г-197 от ДД.ММ.ГГГГ и членским билетом.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой №/Г-197 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и главным бухгалтером ГПСЭК №-Ж «Горизонт». Задолженности по членским взносам истец не имеет.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованы места расположения земельных участков под проектирование объектов Волжскому автомобильному заводу: кооперативных погребов на участках площадью 2,6 га на 5000 мест; 7,7 га на 11000 мест; кооперативные гаражи подземного типа на 250 мест.

Решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 51-Ж «Горизонт» разрешено проектирование и строительство одноэтажного надстроя на кровле существующего ГСК-51 Ж «Горизонт», расположенного напротив квартала 4 за <адрес>.

Решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Горизонт» согласован надстрой 2 и 3 этажей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК №-«Ж» «Горизонт» предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования площадью 1,22 га, расположенный в санитарно-защитной зоне ВАЗа напротив жилого квартала № <адрес> для дальнейшей эксплуатации и реконструкции существующих гаражей и погребов и 0,06 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством кооперативных гаражей и мех. мастерских на 4 пояса со складскими и подсобными помещениями ГСК № «Ж» «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПСК 51 «Ж» «Горизонт» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 7728 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей и погребов, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе: 7532 кв.м, под здания и сооружения, 196 кв.м., для санитарного содержания, 786 кв.м, под благоустройство и озеленение (земли общего пользования).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ГПСЭК №-Ж «Горизонт» введен в эксплуатацию в 1994 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГПСЭК №-Ж «Горизонт» утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1995 г.). ГПСЭК №-Ж «Горизонт» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства настроя офиса с кооперативными гаражами, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Владимира Федоровича удовлетворить.

Признать за Фроловым Владимиром Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №), право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,1 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2024 г.

Судья         Иванова О.Б.