Решение по делу № 2-2233/2024 от 18.03.2024

УИД 74RS0001-01-2024-001411-08

Дело № 2-2233/2024

Мотивированное решение

изготовлено 13 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года                            г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре        Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варзовой Татьяны Дмитриевны к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

Варзова Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении <адрес> по Троицкому тракту, <адрес> «А» в <адрес> в реконструированном состоянии с наличием реконструированного балкона на втором этаже площадью 6 кв.м, с выходом из <адрес>.

В обоснование иска указала, что являются собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме п адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м, кадастровый №. Указанная квартира расположена на 2 этаже 9-ти этажного панельного <адрес> года постройки. В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, общая площадь квартиры с учетом двух балконов составляет 84,6 кв.м, что также соответствует данным выписки их технического паспорта на квартиру. Однако фактически один из балконов, указанных в описании квартиры, отсутствовал с момента постройки дома. С целью улучшения жилищных условий, истцом с помощью подрядчика была осуществлена реконструкция принадлежащего жилого помещения, путем устройства балкона на месте указанного в описании, но фактически отсутствующего. В результате возведения балкона параметры квартиры стали соответствовать технической документации. За истцом в то же время зарегистрировано право на квартиру с учетом двух балконов, поскольку в техническом описании имеются сведения о наличии и дополнительно вносить сведения о балконе в ЕГРН, не требуется, а достаточно сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель истца Борцов М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Истец Варзова Т.Д., представитель ответчика администрации г. Челябинска, представитель третьего лица УАГП г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Варзова Т.Д., является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из выписки технического паспорта на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес> следует, что год постройки <адрес>, материал стен – панели, квартира расположена на 2 этаже, состоит из трех коридоров, туалета, кухни, ванной, трех жилых комнат, двух балконов, всего общей площадью 84,6 кв.м (л.д. 13-15).

Аналогичная информация следует и из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по запросу суда (л.д. 72).

Между тем, из представленных истцом документов следует, что фактически в натуре балкон под №, согласно плану квартиры, застройщиком возведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ № УАГП г. Челябинска Варзовой Т.Д. дан ответ, согласно которому устройство балкона подпадает под понятие реконструкции, поскольку балкон пристраивается к зданию, демонтируется часть ограждающей стены многоквартирного дома, увеличивается общая площадь объекта капитального строительства (многоквартирного дома). В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории <адрес>, а так же проектов отказов в выдаче разрешений на строительство градостроительных разрешений администрации <адрес> (л.д. 18).

Из ответа Управления градостроительных разрешений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией <адрес> разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию в отношении разрешения на установку балкона в <адрес> по Троицкому тракту, администрацией <адрес> не выдавалось и ввод в эксплуатацию в отношении вышеуказанного объекта капитального строительства не выдавались (л.д. 18).

Согласно протоколу № общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня общего собрания собственников помещений был включен вопрос об утверждении сохранения реконструированного балкона на 2 этажа (6 кв.м.) с выходом из <адрес>. по результатам голосования было принято решение об утверждении сохранения вышеуказанного балкона (л.д. 20-23).

Согласно заключению ООО «ЦЭЗиС» по техническому обследованию балкона второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес> в результате проведения работ по техническому обследованию балкона второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес> выявлено: по результатам визуального освидетельствования элементов балкона выявлено, что несущие конструкции балкона в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность не выявлено. По результатам проведенного неразрушающего контроля прочности выявлено: «Материал наружных стен удовлетворяет требованиям СП 63.13330.2018, имеет номинальный класс (марку) по прочности: бетон железобетонных наружных стен В20 (М250). По результатам проверочных расчетов несущих конструкций балкона выявлено, что несущая способность: шпилек балкона обеспечена, несущая способность основной балки (швеллер 16) обеспечена. Дополнительная нагрузка может составлять либо 1,97 т/м2, либо 1,91 т/п.м. На основании результатов работ по техническому обследованию балкона второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>, Троицкий тракт, <адрес> выявлено, что материалы соответствуют требованиям норм и правил, возможного устройство остекленения, нагрузка может составлять не более либо 1,97 т\м2, либо 1,91 т/п.м. (л.д. 24-53).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла приведенных норм материального закона переустройство и перепланировка помещений не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Как следует из пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпунктам «б, в, г, к» пункту 6 вышеуказанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая представленные доказательства по делу, в частности техническое заключение заключению ООО «ЦЭЗиС», технического паспорта, пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что изначально при строительстве дома балкон под № 10 был предусмотрен проектом, его площадь входила в площадь квартиры, однако фактически возведен не был, истец в целях защиты своих права, представила допустимые и достаточные доказательства безопасности возведения балкона площадью 6 кв.м, и его соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, требования истца о сохранении <адрес> по адресу Троицкий тракт, <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с наличием реконструированного балкона на втором этаже площадью 6 кв.м, с выходом из <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Варгазовой Татьяны Дмитриевны к администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> № в реконструированном состоянии с наличием реконструированного балкона на втором этаже 6 кв.м, с выходом из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     К.П. Кадыкеев

УИД 74RS0001-01-2024-001411-08

Дело № 2-2233/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

05 июня 2024 года                            г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре        Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варзовой Татьяны Дмитриевны к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в реконструированном виде, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Варгазовой Татьяны Дмитриевны к администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> № в реконструированном состоянии с наличием реконструированного балкона на втором этаже 6 кв.м, с выходом из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     К.П. Кадыкеев