Решение по делу № 2-445/2016 (2-8228/2015;) от 01.12.2015

к делу № 2-445/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              18 февраля 2016 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания (..),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к обществу с (..) (..), (..), (..) о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к (..) (..), (..), (..) о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, которым просит суд взыскать с ответчика (..) сумму задолжности за пользование земельным участком с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 452,04 рублей, задолжность по пени в размере 123 621,61 рублей.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца указал, что между администрацией г.Сочи и (..) (..), (..), (..) согласно постановлению Главы г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и предназначенным «для размещения медицинского центра с женской консультацией».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В (..) положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в (..) статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>-а, за период ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>-а, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 631 452,04 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 123 621,61 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлялись претензии (исх.№ с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и об расторжении договора. Однако, ответа на данное обращение арендодателем получено не было и для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не явился.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности (..) поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель (..), (..), (..) по доверенности Коваленко просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель (..) по доверенности (..) аозражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что между администрацией г.Сочи и (..) (..), (..), (..) согласно постановлению Главы г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и предназначенным «для размещения медицинского центра с женской консультацией».

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный п.3.2, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В (..) ч.1 ст.330, ч.2 ст.332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашении сторон.

Согласно представленному расчету по арендной плате и пени, сумма задолженности у ответчика (..) по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 631 452,04 рублей, и сумма задолжности по пени составляет 123 621,61 рубля. Задолжность ответчиков (..), (..), (..) перед администрацией г.Сочи отсутствует.

Данный расчёт проверен и принят судом как допустимое и достоверное доказательство.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с существенным нарушением договорных отношений согласно п. 4.1, договор, может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В (..) п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 ГК Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлялись претензии (исх.№ с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и об расторжении договора. Однако, ответа на данное обращение арендодателем получено не было и для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не явился.

С учетом представленных доказательств, а также, что ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени им не исполнено, суд удовлетворяет требования администрации г.Сочи о взыскании задолжности с ООО «Юкрис+» задолжности и пени, и расторжении договора аренды.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Суд взыскивает с ответчика (..) государственную пошлину в размере 10 750,73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ (..) (..), (..), (..) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ (..) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 631 452,04 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 621,61 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (..), (..), (..) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░( ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 211 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ (..) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 750,73 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»