Решение по делу № 2-113/2023 (2-1470/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-113/2023

УИД 65RS0017-01-2022-001730-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года                                                                          г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием представителя истца Кульбако Ю.Ю., представителя администрации муниципального образования «Холмский городской округ» Грицай Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова А. С. к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Воронов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Ковалевой Л.С., администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что оспариваемую квартиру приобрел у Ковалевой Л.С. в июне 2004 года за 1 200 000 рублей. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, в связи с тем, что у ответчика были проблемы с документами. Истец, считая себя покупателем квартиры и отдавшим за нее денежные средства, вселился в нее, сделав соответствующий ремонт, заменив окна и двери, мебель и сантехнику, погасил задолженность за коммунальные платежи. Поскольку истец проживает в квартире с 2004 года, то есть более 18 лет, владея ею как своей собственной, добросовестно и открыто исполняет обязанности по ее содержанию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», нотариус Холмского нотариального округа Ильина Е.Т.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Воронова А. С., в части требований к Ковалевой Л. С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Кульбака Ю.Ю. настаивала на удовлетворении иска, пояснив суду, что Воронов А.С. купил квартиру у Ковалевой Л.С. по расписке в 2004 году, после чего владел ею непрерывно 18 лет. Представитель администрации муниципального образования «Холмский городской округ» Грицай Е.А. просила суд отказать в удовлетворении иска, настаивая на том, что истцом не доказано его право спорную квартиру.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 данного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение имеет место если, лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой Л.С. по ордеру № была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.40 том.1.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность Ковалевой Л.С. по договору №. На момент передачи квартиры в собственность, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем проживали: муж Ковалев А.И. (зарегистрирован не был) и сын Гаврилов В.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 42 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевой Л.С. зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31 том 1).

Согласно сведениям, предоставленным ГБУЗ «Холмская центральная районная больница» от ДД.ММ.ГГГГ №, Ковалева Л.С. находилась в отделении сестринского ухода Чеховской участковой больницы ГБУЗ «Холмская ЦРБ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58 том 1).

Из представленных ГБУЗ «Холмская ЦРБ» медицинских карт следует, что в качестве своего постоянного места жительства Ковалева Л.С. указывала адрес: <адрес>, сведения о родственниках отсутствуют.

Согласно представленным поквартирным карточкам, в квартире по ул. <адрес>, Ковалева Л.С. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Гаврилов В.А., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, после смерти.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 10.11.2020 года № 1330 срок расселения многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Холмского нотариального округа ильиной Е.Т. по заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, открыто наследственное дело к имуществу умершей Ковалевой Л.С.

Согласно исковому заявлению и пояснением истца в судебном заседании следует, что в 2004 году в газете «Визит» он увидел объявление о сдаче <адрес> наем с последующим выкупом. В июне 2004 года вселился с семьей в спорное жилое помещение на праве квартиросъёмщика, через месяц купил у Ковалевой Л.С. указанную квартиру за 1 200 000 рублей, денежные средства были переданы Ковалевой Л.С. наличными по расписке, договор купли-продажи не заключался. Передача денежных средств осуществлялась в присутствие его жены и сына Ковалевой Л.С.

На момент приобретения спорного жилого помещения истец знал, что Ковалева Л.С. собственником квартиры не является, в связи с чем между ними возникла договоренность о том, что она оформит квартиру надлежащим образом. После получения денежных средств Ковалева Л.С. на связь с истцом не выходила. Расписка, подтверждающая передачу денежных средств была, утеряна. Истец принимал меры по розыску Ковалевой Л.С., обращаясь в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО7, из разговора с которой ему стало известно, что в 2006 года Ковалева Л.С. зарегистрировала право собственности, и что в 2007 году она была госпитализирована. Исчерпав все возможности встречи с Ковалевой Л.С. он, по совету ФИО7, ждал 18 лет для признания за ним права собственности. Считая себя покупателем квартиры, в 2004 году вселился в нее, сделав соответствующий ремонт, заменил окна и двери, мебель и сантехнику, погасил задолженность за коммунальные платежи.

В качестве доказательств открытого и непрерывного владения истцом представлены договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на замену старых оконных рам и оконных (дверных) коробок, договор от ДД.ММ.ГГГГ № на изготовление и установку окон ПВХ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № на замену оконных блоков, квитанции об оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по 2021 год.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что доказательств того, что Ковалева Л.С. продала квартиру Воронову А.С., нет, только свидетельские показания. Денежные средства на покупку квартиры ему предоставили родственники.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга истца ФИО6 пояснила, что с июня 2004 года они снимали квартиру за 5 000 рублей в месяц, пока снимали квартиру, сделали ремонт и провели канализацию. В 2006 году Ковалева Л.С. сама предложила им выкупить квартиру, поскольку у нее были проблемы с сыном. Кроме того пояснила, что в момент передачи денежных средств Ковалева Л.С. передала им оригиналы документов на квартиру, какие точно она не помнит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО4, Ерёмина Н.Н., ФИО3, ФИО2, ФИО1 подтвердили, что Воронов А.С. вместе с семьей проживал в спорной квартире с 2004 года, сначала снимал ее, после чего купил. Назвать точно даты и год приобретения квартиры не смогли.

Из материалов дела следует, что Воронов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес> квартира находится в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению о выдаче (замене) паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в качестве места жительства Вороновым А.С. указан адрес: <адрес>.

Из приговора Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осуждения Воронов А.С. проживал по адресу: <адрес>. Был осужден с назначением наказания в виде лишения свободы с лишением права занимать должности в правоохранительных органах сроком на 3 г., с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима. ДД.ММ.ГГГГ был условно досрочно освобожден.

Решениями Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с Воронова А.С. была взыскана задолженность по кредитным договорам.

С ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО6 (свидетельство о заключении брака I-ФС №), имеет сына ФИО (свидетельство о рождении I-ФС №).

По информации ГБУЗ «Холмская ЦРБ» ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /(сын истца), с рождения наблюдался на 2 участке, по адресу места жительства <адрес>, с 10.2014 года до 2020 года на 1 участке, по месту жительства <адрес>.

По информации МАОУ СОШ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с 1 по 9 класс) ФИО со слов родителей без предъявления подтверждающих документов в Алфавитной книге записи учащихся указан адрес проживания: <адрес>.

Согласно представленного ФИО6 паспорта гражданина РФ, с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>Б, <адрес>.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку истцом не представлено доказательств ее приобретения у собственника в 2004 году.

Сдача квартиры Воронову А.С. в наем в спорный период не свидетельствует о приобретении данного имущества и владение им как своим собственным. Материалами дела достоверно установлено, что в период с 2004 года по 2009 года Ковалева Л.С. владела квартирой, сохраняя право собственности и регистрацию в ней, снята с регистрационного учета после смерти. Доказательств того, что Ковалева Л.С. имела намерения по отчуждению квартиры суду не представлено.

Кроме того, проживание Воронова А.С. в квартире, после смерти собственника в период с 2009 года по настоящее время, не дает ему права владения спорным имуществом, поскольку не истек установленный законом пятнадцатилетний срок с учетом требований пункта 4 статьи 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Воронова А. С. к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Ю.В. Данилова

    Решение в окончательной форме принято 08 июня 2023 года.