Решение по делу № 2-360/2015 от 23.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                 28 сентября 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             ФИО1,

с участием представителя ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Печенюку А.Н., Буздалиной И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКХ Заречье» в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в суд с иском к Печенюку А.Н., Буздалиной И.А., собственникам квартиры №, расположенной в городе Звенигороде по <адрес>, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно всего в размере <данные изъяты> руб., пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., а также понесенных по делу расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходов на отправку телеграмм в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нём, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. По утверждению ООО «ЖКХ Заречье», ответчики Печенюк А.Н. и Буздалина И.А. являются собственниками жилого помещения в данном многоквартирном доме, принимают услуги, оказываемые истцом, однако оплату в надлежащем порядке не производят. За период времени с Дата обезличена по Дата обезличена в связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у них перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В настоящем судебном заседании представитель интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования о взыскании поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, а также разрешить вопрос о возмещении за счёт ответчиков судебных расходов.

Поддерживая заявленные исковые требования, представитель ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ООО «ЖКХ Заречье» направляло ответчикам уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но ответчики на данные предупреждения не реагируют. Фактически в квартире они не проживают, но до настоящего времени являются её собственниками. ООО «ЖКХ Заречье» функции по управлению данным многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг в нем оказываются с Дата обезличена, с момента ввода дома в эксплуатацию и с момента фактической передачи объектов долевого строительства их участникам. Расчет образовавшейся у Печенюка А.Н. и Буздалиной И.А. задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена произведён на основании соответствующим образом утверждённых в установленном порядке размеров платежей и тарифов.

Ответчики Печенюк А.Н., Буздалина И.А. в судебное заседание не явились.

По сведениям МП № 4 МРО УФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово и Отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России по г. Москве Печенюк А.Н. зарегистрированным на территории города Москвы и Московской области не значится (л.д. 24, 36). Суд добыл сведения о месте жительства ответчика из данных регистрирующего органа, согласно которым Печенюк А.Н. на момент регистрации права собственности на квартиру был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Согласно ответу начальника МП № 4 МРО УФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово № от Дата обезличена, Буздалина И.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с Дата обезличена по настоящее время.

Ответчики судом о времени и месте судебного заседания извещались неоднократно по правилам, установленным ст.ст. 113, 116 ГПК РФ по адресу места нахождения недвижимого имущества, и по адресам регистрации Буздалиной И.А и Печенюка А.Н.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, наличия сведений о надлежащем извещении ответчика, при отсутствии данных об уважительности неявки, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

-1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

-2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;    

-4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;    

- 5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;    

-6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> является ООО «ЖКХ Заречье» /обязанности управляющей компании возникли в силу договора, заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества/.

Ответчики Печенюк А.Н. и Буздалина И.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата обезличена. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена Дата обезличена.

Установлено, что размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖКХ Заречье» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме определен типовыми договорами, заключаемыми Управляющей компанией с собственниками жилого дома. Данная плата определяется, как сумма состоящая из следующих выплат из расчета за один кв.м: -1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, содержание мусоропроводов, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; -2) за антенну; -3) за охрану общего имущества многоквартирного дома; -4) за домофон; -5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за неё не взимается.

Согласно типовому договору, заключаемому Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием типового договора, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что произведенный представителем истца по делу расчёт задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена основан на утверждённых общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утверждёнными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.     Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органов исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена г.г. стороной ответчика по делу не оспорены, альтернативный расчёт не представлен, в силу чего у суда не имеется оснований не доверять представленному расчёту.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ Заречье» к Печенюк А.Н. и Буздалиной И.А. исковые требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, всего в размере <данные изъяты> руб. являются законными и обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. на основании п.5.4. Договора и п.14 ст.155 ЖК РФ. Расчёт судом проверен и он признается правильным и допустимым, так как на момент рассмотрения спора не оспорен.

Материалами подтверждается, что представителю истца судом были выданы извещения ответчикам о явке в суд, телеграммы были обработаны оператором связи, уведомления о вручении возвращены в суд (л.д. 45, 46, 47, 48). Расходы за отправление телеграмм в адрес Буздалиной И.А. и Печенюк А.Н. на суммы <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно подтверждены документально (л.д. 49, 50), данные расходы суд находит связанными с рассмотрением дела в суде, следовательно, подлежащими возмещению ответчиками Печенюком А.Н. и Буздалиной И.А. по правилам ст. 94 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подтверждаются платежным поручением № от Дата обезличена (л.д. 8), и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в полном объёме за счёт ответчиков Печенюк А.Н. и Буздалиной И.А., в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Печенюку А.Н., Буздалиной И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Печенюка А.Н., последний известный адрес регистрации: <адрес>, Буздалиной И.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес>, ИНН <данные изъяты>/ КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>:

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, всего в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек),

- пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка).

Взыскать с Печенюка А.Н., последний известный адрес регистрации: <адрес>, Буздалиной И.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес>, ИНН <данные изъяты>/ КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, судебные расходы в равных долях с каждого, в том числе:

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), то есть с каждого по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек),

- расходы на отправление телеграмм в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек), то есть с каждого по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.А. Фоменкова