Решение по делу № 2-684/2017 (2-13928/2016;) от 29.11.2016

                                                       РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2017 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего                Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                        Самосватовой Е.В.,

с участием истца                                                        Каталиной О.А.,

представителя истца                                                  Абрамян Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каталиной О.А, к ЖСК «Западный город» о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за просрочку возврата) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива, в связи с расторжением договора о приобретении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Каталина О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный город» о взыскании денежной суммы в размере 850 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме 113413, 75 руб., государственной пошлины в сумме 12736 руб., уплаченной государственной пошлины в сумме 300 руб., оплаты услуг представителя в размере 50000 руб.

При этом истец указала, что она заключила договор № с Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» на строительство квартиры по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей стоимостью <данные изъяты> руб. В рамках выполнения принятых договорных обязательств истцом в кассу ЖСК, согласно Акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., был осуществлен платеж на сумму <данные изъяты> руб. В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. был указан срок окончания строительства - 2-й квартал 2016 года. Истцом 05.06.2015г. было подано заявление на возврат уплаченных денежных средств и расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ так как на то время производство работ по возведению указанной квартиры даже не было начато. Из кассы ЖСК «Западный город» 12.06.2015г. истцом было получено 100000 руб. Для подтверждения своих обязательств, руководство ЖСК 20.08.2015г. выдало Гарантийное письмо на возврат денежных средств, в сумме 900000 рублей в срок до 20.10.2015г. Однако, из кассы ЖСК «Западный город» 28.08.2015г. истцом было получено лишь 50000 рублей, а сумма задолженности составила 850000 рублей. До 20.10.2015г. возврата денежных средств не последовало и руководство ЖСК 22.10.2015г. выдало новое Гарантийное письмо с обязательствами возврата 900000 рублей в срок до 30.11.2015г. В связи с тем, что ЖСК «Западный Город» признало обязательства по возврату денежных средств, но уклоняется от их исполнения более одного года, 11.10.2016г. истцом была направлена Претензия в адрес руководства ЖСК «Западный Город». Однако, денежная сумма не была возвращена.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец заключила договор № с Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» на строительство квартиры по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей стоимостью <данные изъяты> руб.

В рамках выполнения принятых договорных обязательств истцом в кассу ЖСК, согласно Акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., был осуществлен платеж на сумму <данные изъяты> руб.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. был указан срок окончания строительства - 2-й квартал 2016 года.

Истцом 05.06.2015г. было подано заявление на возврат уплаченных денежных средств и расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ., так как на то время производство работ по возведению указанной квартиры даже не было начато.

Из кассы ЖСК «Западный город» 12.06.2015г. истцом было получено 100000 руб.

Для подтверждения своих обязательств, руководство ЖСК 20.08.2015г. выдало Гарантийное письмо на возврат денежных средств, в сумме 900000 рублей в срок до 20.10.2015г.

Однако, из кассы ЖСК «Западный город» 28.08.2015г. истцом было получено лишь 50000 рублей, а сумма задолженности составила 850000 рублей.

До 20.10.2015г. возврата денежных средств не последовало и руководство ЖСК 22.10.2015г. выдало новое Гарантийное письмо с обязательствами возврата 900000 рублей в срок до 30.11.2015г.

В связи с тем, что ЖСК «Западный Город» признало обязательства по возврату денежных средств, но уклоняется от их исполнения более одного года, 11.10.2016г. истцом была направлена Претензия в адрес руководства ЖСК «Западный Город».

Каких-либо действий по выполнению условий соглашения от ответчика до настоящего времени не последовало.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в полном объеме.

Ответчик свои обязательства не выполняет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Указанная обязанность по возврате паевого взноса ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании суммы паевого взноса подлежат удовлетворению.

С момента выхода члена из кооператива у ответчика прекратились обязательства по оказанию услуги на строительство жилого дома, но возникли новые обязательства по возврату денежных средств, предусмотренные соглашением.

По неисполнению обязательств по соглашению, для ответчика наступила ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами предусмотрено начисление процентов. При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами используется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в конкретные периоды просрочки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету, составляет 113413,75 руб.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан правильным.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда по письменному ходатайству стороны взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 10 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах исковые требования полежат частичному удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каталиной О.А, к ЖСК «Западный город» о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за просрочку возврата) при выходе из членов жилищно-строительного кооператива, в связи с расторжением договора о приобретении квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу Каталиной О.А, денежную сумму в размере 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113413, 75 руб., государственную пошлину в размере 300 руб., оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий