Решение по делу № 2-873/2022 от 28.09.2022

Дело № 2-873/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                         г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО160 Андреевой ФИО159 к акционерному обществу Агропромышленное объединение «Аврора», обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Андреев Д.И., Андреева Е.М. обратились в суд с исковым заявлением к АО «Агропромышленное объединение Аврора», ООО «Сентябрь» о выделе земельного участка, обозначенного в межевом плане номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> С целью выдела в натуре в счет двух принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истцы направили в адрес арендатора данного участка АО «АПО «Аврора» письмо с просьбой дать согласие на проведение кадастровых работ для выдела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а также обратились к кадастровому инженеру ООО «Вертикаль» Володину И.Е., которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Ответа на письмо от АО «АПО «Аврора» не поступило. Всем заинтересованным лицам (согласно объявлениям в газете «Задонская правда» № 28 (13008) от 24.07.2021 г., «Липецкая газета» № 89 (26373) от 27.07.2021 г.) была предоставлена возможность ознакомления с проектом межевания и представления возражений или предложений по его доработке. От АО «АПО «Аврора» и ООО «Сентябрь», как правообладателей земельных долей, вошедших в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поступили возражения, в которых указано, что образование земельных участков не должно приводить к изломанности, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, выделяемый земельный участок образуется только из обрабатываемых земель, не имея в своем составе пастбищ, договор аренды земельного участка с АО АПО «Аврора» является действующим, срок аренды установлен до 19 февраля 2039 г. (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде у АО «АПО «Аврора»). Истцы с этим не согласны, так как образуемый земельный участок имеет прямоугольную форму, от точки н3 до точки н1 (согласно межевому плану) граница выделяемого земельного участка проходит вдоль полевых дорог и не приводит исходный земельный участок к изломанности границ, чересполосице. Исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован без составления проекта межевания и без учета в своем составе несельскохозяйственных земель и неугодий, соответственно, выделяемый земельный участок сформирован из земель, входящих в состав исходного земельного участка. Собственники долей выделяемого земельного участка готовы заключить дополнительное соглашение с АО «АПО «Аврора» на аренду образуемого земельного участка, что избавит арендатора от финансовых потерь, и не будет препятствовать рациональному использованию земель. Истцами была произведена попытка постановки на государственный кадастровый учет выделяемого земельного участка. 28.09.2021 г. ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что отсутствует согласие арендатора исходного земельного участка - АО АПО «Аврора» на выдел долей земельного участка. Решением апелляционной комиссии органа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 23.11.2021 г. заявление истцов об обжаловании решения о приостановлении кадастрового учета было отклонено. Данные обстоятельства препятствуют истцам в реализации их прав на земельный участок. При этом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является делимым, спор по границам между правообладателями участков отсутствует, предложенный истцами вариант раздела не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Все это указывает на то, что доли земельного участка, принадлежащие истцам, могут быть выделены в натуре.

В судебное заседание истцы Андреев Д.И., Андреева Е.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представители истцов по доверенностям Андреев И.Д., Хромых Е.Э., И.И. Васнев в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Андреев Д.И. дополнил, что тот факт, что договор аренды заключен с АО «АПО «Аврора» до 2039 г. истцам известен не был. Истцы полагали, что договор заключается ежегодно на 11 месяцев, как было раньше, и каждый год пролонгируется. О проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок истцы не знали, доверенность на представление своих интересов Набатниковой, (которая от их имени заключала договор аренды) не давали.

В судебном заседании 23 ноября 2022 г. Хромых Е.Э. дополнила, что истцы не знали о проведении общего собрания, на котором решался вопрос о передаче земельного участка в аренду, поэтому не имели возможность возражать против заключения договора аренды.

Представитель ответчика АО «АПО «Аврора» по доверенности Голошубов М.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, суду объяснил, что АО «АПО «Аврора» является арендатором по договору аренды на срок с 19.02.2014 г. по 19.02.2039 г. и сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области в установленном законом порядке. Собственники земельных долей, вошедших в состав земельного участка, включая истцов, ежегодно получают арендные платежи. Арендатор АО «АПО «Аврора» возражает против выдела земельного участка истцами. 24 августа 2021 года АО «АПО «Аврора» выразило свое несогласие с проектом межевания вновь образованного истцами земельного участка, направив возражения заказчику кадастровых работ Андрееву Д.И., а также в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Липецкой области, поскольку считает, что такой выдел не обеспечит рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства. Кроме того, согласно проекту межевания данное расположение вновь образуемого земельного участка противоречит требованиям, закрепленным в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. В настоящее время на земельном участке АО «АПО «Аврора» проводятся сезонные сельскохозяйственные работы, в почву внесены многолетние удобрения, и выдел земельных долей из исходного земельного участка приведет к финансовым потерям для арендатора. Также кадастровым инженером при составлении проекта межевания не было учтено, что размер доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в бывшем ТОО «Нива» составляет <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га составляет пашня, <данные изъяты> - пастбища. Выделяемый земельный участок образуется только из обрабатываемых земель, не имея в своем составе пастбищ, что также нарушает права АО АПО «Аврора» как сособственника данного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Сентябрь» по доверенности Чигаева Э.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ответчика Голошубова М.Ю., дополнила, что ООО «Сентябрь» является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с проектом межевания вновь образуемого земельного участка истцами ООО «Сентябрь» не согласен, считает, что такой выдел не обеспечит рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства, и приведет к изменению предмета договора аренды, заключенного с АО АПО «Аврора».

Третье лицо кадастровый инженер Володин И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что им были проведены кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет принадлежащим двум собственникам земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Камышевский сельский совет. Образуемый земельный участок имеет прямоугольную форму, от точки н3 до точки н1 согласно межевому плану граница выделяемого участка проходит вдоль полевых дорог и не приводит исходный земельный участок к изломанности границ, чересполосице и т.д. Также исходный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован без составления проекта межевания и без учета в своем составе несельскохозяйственных земель и неугодий, соответственно, выделяемый земельный участок сформирован из земель, входящих в состав исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены правообладатели, участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Безбородова Л.М., Алехин А.М., Саввина З.А., Алехин А.А., Алехин В.П., Фроликова Л.М., Андреев И.Е., Пастухова М.Е., Лазарева Т.В., Алехина А.В., Семенихина Н.В., Фаустова А.В., Дронова С.М., Семенихин В.Н., Иванова Т.И., Коробейников В.И., Болдырева С.Д., Давыдова Н.Е., Болдырев И.М., Золотых Е.В., Адерихина Е.И., Лазарева О.Н., Вялых А.И., Фаустова М.Н., Алехина А.А., Андреева О.С., Авилова А.И., Зачиняев В.М., Лузгина Л.Д., Руднев А.Н., Евдокимова М.Г., Васильев А.Н., Васильева З.М., Гриднев Н.И., Гаршин В.И.. Ефремов В.Д., Зачиняева Е.Я., Коробейникова М.Н., Семенихин Ф.Н., Семенихина А.К.. Сидоров А.Н., Алехина М.Н., Алёхина З.К., Алехин А.Е., Алехин П.В., Адерихин И.Т., Алехина В.С., Бушнев В.И., Андреева Г.Н., Зачиняева А.Е., Армашова А.Ф., Андреева Е.Е., Иванова А.М., Лазарев А.И., Лазарева Ю.А., Гриднев И.И., Давыденко В.И., Зачиняев А.М., Иванова Т.И., Корвякова Н.И.. Коровкин А.И., Курицына А.И., Лазарева В.М., Любавский А.В., Панарин А.А., Лазарев В.В., Лазарева В.Н., Меркулова Н.А., Пашенцев А.С., Юдина А.И., Провоторова З.С., Лазарев П.П., Мозгунов А.А., Пожидаева А.Н., Лазарева Н.П., Меркулов П.А., Панарина В.В., Полунин А.М., Новикова Н.В., Пашенцева Л.М., Полунина А.Г., Рудаков А.В., Петрищева Т.И., Попова Л.И., Романова Т.Г., Жувак К.Е., Семенихина Н.Я., Фаустов Г.М., Фаустова А.А., Хрючкин М.Е., Саввина З.К., Чекмарева Н.И., Жучков Ю.А., Фаустов И.С., Фаустова О.В., Щёлкин С.Н., Якушева М.И., Зачиняева С.М., Ставцева З.М.

В судебное заседание указанные третьи лица кроме Алехиной М.Н., Авиловой А.И., Андреевой О.С., не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Ставцева З.М., Коробейникова М.Н. направили в суд своего представителя Панина В.М.

От третьего лица Фаустовой О.В. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что решение по делу относит на усмотрение суда.

Третьи лица Алехина М.Н., Авилова А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Алехина М.Н. указала на то, что выделом земельного участка истцам, будут нарушены ее права и права ее детей, которые также являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Авилова А.И. указала на то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является общим и должен оставаться единым массивом.

Представитель третьих лиц Ставцевой З.М., Коробейниковой М.Н. по доверенностям Панин В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что при выделении истцам земельного участка, права его доверителей нарушены не будут.

Третье лицо Андреева О.С. в судебном заседании разрешение настоящего спора отнесла на усмотрение суда.

Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002г. N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельхозназначения земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельхозназначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 ст.14 Закона об обороте земель сельхозназначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лет осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое применяется на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения (пункт 6).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности Андрееву Д.И. (доля в праве 75900/12428675), Андреевой Е.М. (доля в праве 75900/12428675), а также ООО «Сентябрь», АО «АПО «Аврора», Безбородовой Л.М., Алехину А.М., Саввиной З.А., Алехину А.А., Алехину В.П., Фроликовой Л.М., Андрееву И.Е., Пастуховой М.Е., Лазаревой Т.В., Алехиной А.В., Семенихиной Н.В., Фаустовой А.В., Дроновой С.М., Семенихину В.Н., Ивановой Т.И., Коробейниковой В.И., Болдыревой С.Д., Давыдовой Н.Е., Болдыреву И.М., Золотых Е.В., Адерихиной Е.И., Лазаревой О.Н., Вялых А.И., Фаустовой М.Н., Алехиной А.А., Андреевой О.С., Авиловой А.И., Зачиняеву В.М., Лузгиной Л.Д., Рудневу А.Н., Евдокимовой М.Г., Васильеву А.Н., Васильевой З.М., Гридневу Н.И., Гаршину В.И.. Ефремову В.Д., Зачиняевой Е.Я., Коробейниковой М.Н., Семенихину Ф.Н., Семенихину А.К.. Сидорову А.Н., Алехиной М.Н., Алёхиной З.К., Алехину А.Е., Алехину П.В., Адерихину И.Т., Алехиной В.С., Бушневу В.И., Андреевой Г.Н., Зачиняевой А.Е., Армашовой А.Ф., Андреевой Е.Е., Ивановой А.М., Лазареву А.И., Лазаревой Ю.А., Гридневу И.И., Давыденко В.И., Зачиняеву А.М., Ивановой Т.И., Корвяковой Н.И.. Коровкину А.И., Курицыной А.И., Лазаревой В.М., Любавскому А.В., Панарину А.А., Лазареву В.В., Лазаревой В.Н., Меркуловой Н.А., Пашенцеву А.С., Юдиной А.И., Провоторовой З.С., Лазареву П.П., Мозгунову А.А., Пожидаевой А.Н., Лазаревой Н.П., Меркулову П.А., Панариной В.В., Полунину А.М., Новиковой Н.В., Пашенцевой Л.М., Полуниной А.Г., Рудакову А.В., Петрищевой Т.И., Поповой Л.И., Романовой Т.Г., Жувак К.Е., Семенихиной Н.Я., Фаустову Г.М., Фаустовой А.А., Хрючкину М.Е., Саввиной З.К., Чекмаревой Н.И., Жучкову Ю.А., Фаустову И.С., Фаустовой О.В., Щёлкину С.Н., Якушевой М.И., Зачиняевой С.М., Ставцевой З.М. Земельный участок имеет обременение в виде аренды в пользу АО «АПО «Аврора», со сроком действия с 19.02.2014 г. на 25 лет. Государственная регистрация осуществлена 28.06.2018 г. Основанием государственной регистрации являются : договор аренды земельного участка, выдан 06 февраля 2014 г., дата государственной регистрации 19.02.2014 г.; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 06.02.2014 г. №6, выдан 29.09.2017 г., дата государственной регистрации 11.10.2017 г. Данные обстоятельства усматриваются из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-179636618 от 21.10.2022 г.

Из представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что 06 февраля 2014 г. Набатникова А.Т., действующая от имени собственников земельных долей, в том числе от имени Андреевой ФИО164 (на основании доверенности выданной Гридневой ФИО162 специалистом администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, 17 сентября 2012 г. реестр 66) и от имени Андреева ФИО163на основании доверенности выданной Гридневой ФИО161 специалистом администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, 26 октября 2012 г. реестр 304), именуемая «Арендодатель» с одной стороны и ЗАО «Зерос», с другой стороны, именуемое «Арендатор» заключили договор, по которому «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий «Арендодателю» на праве общей долевой собственности. Настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (дата государственной регистрации 19.02. 2014 г.). Согласно пункту 6 договора «Арендатор» имеет право сдавать в субаренду весь или часть арендованного земельного участка без получения предварительного согласия «Арендодателя».

29.09.2017г. между АО «Зерос» («Арендатор») и АО «АПО «Аврора» («Новый Арендатор») был заключен договор №6 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> от 06.02.2014 г. По условиям данного договора Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору аренды от 06.02.2014 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом также установлено, что в целях выдела земельного участка в счет принадлежащим истцам земельным долям они обратились к кадастровому инженеру ООО «Вертикаль» Володину И.Е. для проведения кадастровых работ и подготовки проекта межевания.

В газете «Задонская правда» № 28 (13008) от 24.07.2021 г. и «Липецкая газета» № 89 (26373) от 27.07.2021 г. были опубликованы извещения об ознакомлении заинтересованными лицами с проектом межевания и предоставления возражений или предложений по его доработке.

02.09.2021 г. кадастровым инженером Володиным И.Е. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., границы участка сформированы в действующей системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера Володина И.Е.. содержащемуся в межевом плане от 02.09.2021 г., им были проведены кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем выдела, в счет принадлежащим двум собственникам земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Для удовлетворения права собственности правообладателей двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> потребуется массив общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий (пашни). Всем заинтересованным лицам (согласно объявлениям в газете «Задонская правда» № 28 (13008) от 24.07.2021 г., «Липецкая газета» № 89 (26373) от 27.07.2021 г.) была предоставлена возможность ознакомления с проектом межевания и предоставления возражений или предложений по его доработке. От правообладателей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> АО «АПО «Аврора» и ООО «Сентябрь» поступили возражения относительно местоположения и размера образуемого земельного участка. Образуемый земельный участок имеет прямоугольную форму, от точки н3 до точки н1 согласно межевому плану граница выделяемого участка проходит вдоль полевых дорог и не приводит исходный земельный участок к изломанности границ, чересполосице и т.д. Также исходный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован без составления проекта межевания и без учета в своем составе несельскохозяйственных земель и неугодий, соответственно, выделяемый земельный участок сформирован из земель, входящих в состав исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

20.08.2021 г. ООО «Сентябрь», (как участник долевой собственности), и 02.09.2021 г. АО АПО «Аврора», (как участник долевой собственности и как арендатор земельного с кадастровым номером <данные изъяты>) направили письменные возражения в адрес Управления федеральной регистрационной службы по Липецкой области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Липецкой области, кадастровому инженеру Володину М.Е., Андрееву Д.И. на опубликованное в издании газеты извещение, в котором выразили несогласие с проектом межевания образуемого земельного участка, указав, что такой выдел не обеспечит рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства. Кроме того, согласно проекту межевания данное расположение вновь образуемого земельного участка противоречит требованиям, закрепленным в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. В настоящее время на земельном участке АО АПО «Аврора» проводятся сезонные сельскохозяйственные работы, в почву внесены многолетние удобрения, и выдел земельных долей из исходного земельного участка приведет к финансовым потерям для арендатора. Также кадастровым инженером при составлении проекта межевания не было учтено, что размер доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в бывшем ТОО «Нива» составляет <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га составляет пашня, <данные изъяты> - пастбища. Выделяемый земельный участок образуется только из обрабатываемых земель, не имея в своем составе земель пастбищ, что также нарушает права АО «АПО «Аврора» как сособственника данного земельного участка.

Уведомлением ФГУБ ФКП «Росреестра» по Липецкой области от 28.09.2021 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образуемый земельный участок истцов был приостановлен по причине отсутствия согласия арендатора исходного земельного участка.

Решением апелляционной комиссии № 40 от 23.11.2021 г. решение о приостановлении государственного кадастрового учета признано обоснованным.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 за 2017 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Вместе с тем, стороной истцов не представлено доказательств возражения относительно заключения договора аренды.

Доводы представителей истцов о том, что истцы не знали о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения и не выдавали доверенность Набатниковой А.Т. для передачи от их имени земельного участка в аренду, является несостоятельным и опровергается материалами дела. Из текста договора аренды видно, что Набатникова А.Т. действовала от имени Андреевой Е.М. и Андреева Д.И. на основании доверенностей выданных специалистом администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, и зарегистрированных в реестре. На момент вынесения настоящего решения данные доверенности не признаны недействительными. Договор аренды и все представленные на регистрацию документы, включая доверенности от истцов на имя Набатниковой А.Т., прошли правовую экспертизу, и договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Из платежных поручений № 16126 от 30.12.2019 г., № 13495 от 13.12.2021 г., № 13491 от 13.12.2021 г., № 16184 от 28.12.2020 г., № 16067 от 30.12.2019 г. усматривается, что истцы получали от АО «АПО «Аврора» в 2019, 2020, 2021г.г. арендную плату по договору аренды земельного участка.

Коль скоро, договор аренды прошел государственную регистрацию, с момента заключения договора аренды возражений и несогласия относительно его действия стороной истца не заявлялось, настоящий иск подан истцами спустя восемь лет с момента заключения договора, и при этом истцы получали арендную плату, то, следовательно, истцы были согласны с договором аренды.

Поскольку в силу пункта 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения выдел земельного участка без согласия арендатора не возможен, то не имеют правового значения основания, по которым арендатор возражает, и основания, по которым истцы считают возражения арендатора необоснованными.

Из положений Закона об обороте земель сельхозназначения не вытекает обязанность арендатора выдать письменное согласие на образование земельного участка путем выдела земельных долей. Напротив, возражать против выдела земельного участка и выражать нежелание заключать дополнительное соглашение с истцами, по которому ответчик АО «АПО «Аврора» мог бы пользоваться выделенным земельным участком до окончания срока аренды, является правом данного ответчика, предусмотренное Законом.

Доводы представителей истцов о том, что истцы не знали о сроке заключении договора аренды- до 2039 года, а полагали о том, что договор ежегодно заключается на 11 месяцев, а затем пролонгируется, значения для дела не имеет. Как следует из текста договора аренды, заключенного 06 февраля 2014 г. с ЗАО «ЗЕРОС», договор был изначально заключен сроком на 25 лет (до 2039 г.). Соответственно, по договору от 29.09.2017 г. между АО «Зерос» и АО «АПО «Аврора» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка срок договора аренды тот же, то есть до 2039 г. Срок действия договора аренды от 07.05.2010 г. (его копия была представлена в суд представителем истца), который заключался Андреевой Е.М. с ЗАО «ЗЕРОС» на 11 месяцев истек, и данный договор является недействующим.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств возражения относительно заключения договора аренды, а АО «АПО «Аврора» как арендатор земельного участка возражает относительно выдела земельных долей истцов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о выделе земельного участка, обозначенного в межевом плане номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения. В удовлетворении данного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андреева ФИО165 Андреевой ФИО166 к акционерному обществу «Агропромышленное объединение Аврора», обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» о выделе земельного участка, обозначенного в межевом плане номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2022 г.

Председательствующий