Решение по делу № 2-165/2023 от 23.01.2023

Дело №2-165/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000119-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиззатуллина И. Г. к Фаюршиной Ф. Г. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Гиззатуллин И.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Фаюршиной Ф.Г., мотивируя тем, что он и ответчик являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами возник спор по смежной границе. В настоящее время ответчик отказывается подписывать Акт согласования границ. Определением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, в соответствие с которым Гиззатуллин И.Г. обязался восстановить границу между земельными участками <адрес> кадастровыми № и № по точкам н1 (координаты №) и перенести забор на расстояние от существующего забора на 2,10 м с восточной стороны точка н2 (согласно межевому плану) и на 2 м с западной стороны точка н1 (согласно межевому плану) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Расходы, связанные с переносом забора несет только Гиззатуллин И.Г. Судебные расходы, понесенные сторонами, подлежат отнесению за счет стороны, их понесшей и взысканию с противоположной стороны не подлежат. После восстановления границы между земельными участками <адрес> кадастровыми № и № по точкам н1 (координаты № и перенести забор на расстояние от существующего забора на 2,10 м с восточной стороны точка н2 (согласно межевому плану) и на 2 м с западной стороны точка н1 (согласно межевому плану), стороны не будут иметь друг к другу претензий относительно площади земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения сторонами своих обязательств, мировое соглашение подлежит исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого в таком случае Балтачевским межрайонным судом Республики Башкортостан по ходатайству сторон. Производство по делу прекращено. После приведения границы в соответствие с мировым соглашением в ДД.ММ.ГГГГ году, при проведении проверки оказалось, что фактическая граница их земельных участков не совпадает с границами указанными в ГКН, в связи с чем им было рекомендовано исправить реестровую ошибку. С целью исправления реестровой ошибки и приведение данных в ГКН в соответствие с фактическими границами своего участка, в том числе и смежной границы, он заказал у кадастрового инженера межевой план. Кадастровый инженер осуществил выезд на участок и замерил точные координаты нашей смежной границы и наших участков, составил межевой план и выдал акт согласования границ, но ответчик отказалась от подписания акта согласования границ.

После проведения межевых работ, выяснилось, что фактически он владеет, распоряжается и использует земельный участок площадью 1059 кв.м, а не 1019 кв.м как указано в ГКН.

Ответчик фактически использует участок площадью 914 кв.м, а не 975 кв.м, как указано в ГКН.

Не смотря на то, что ответчик отказалась подписывать акт согласования границ, он попытался сдать документы на регистрацию, но заявка была приостановлена из-за того, что границы земельных участков не согласованы, отсутствуют подписи заинтересованных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику межевой план и акт согласования границ для его утверждения. Ответчик отказалась получать письмо на почте, и оно вернулось с истекшим сроком хранения.

ДД.ММ.ГГГГ он, вновь направил ответчику межевой план и акт согласования границ для его утверждения. Ответчик письмо отказалась получать на почте, и оно повторно вернулось с истекшим сроком хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдали уведомление о прекращении заявки, потому что не удалось согласовать с ответчиком межевой план и границы наших участков.

Просит с учетом уточненных исковых требований признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу: <адрес> соответственно; исправить реестровую ошибку, путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельных участков с кадастровыми № и № расположенные по адресу: <адрес> соответственно; внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым № указав площадь участка 1066 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№	Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№ №	№

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым № указав площадь участка 882 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ

№	Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Ответчик Фаюршина Ф.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители третьих лиц: Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления МЗИО Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан - в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1019 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, находится в собственности Гиззатуллина И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом общей площадью 83,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Определением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствие с условиями которого Гиззатуллин И.Г. обязался восстановить границу между земельными участками <адрес> кадастровыми № и № по точкам н1 (координаты №) и перенести забор на расстояние от существующего забора на 2,10 м. с восточной стороны точка н2 (согласно межевому плану) и на 2 м. с западной стороны точка н1 (согласно межевому плану) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Расходы, связанные с переносом забора несет только Гиззатуллин И.Г. Судебные расходы, понесенные сторонами, подлежат отнесению за счет стороны, их понесшей и взысканию с противоположной стороны не подлежат. После восстановления границы между земельными участками <адрес> кадастровыми № и № по точкам н1 (координаты №) и перенести забор на расстояние от существующего забора на 2,10 м. с восточной стороны точка н2 (согласно межевому плану) и на 2 м. с западной стороны точка н1 (согласно межевому плану), стороны не будут иметь друг к другу претензий относительно площади земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения сторонами своих обязательств, мировое соглашение подлежит исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого в таком случае Балтачевским межрайонным судом Республики Башкортостан по ходатайству сторон. Производство по делу прекращено.

Указанное определение суда никем не обжаловано и вступило в законную силу.

Из акта проверки органа государственного контроля (надзора) № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Гиззатуллина И.Г. проведена внеплановая, документарная проверка из которого следует, что проведение мероприятий государственного земельного надзора до исправления реестровой ошибки не целесообразно, в связи с невозможностью определения границ самовольного занятия при наличии несоответствий в сведениях о границах земельных участков в кадастровом квартале №. Кроме того, права на земельные участки примыкающие к земельному участку № зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации и имеет место наложение границ зарегистрированного земельного участка на координаты земельного участка фактически используемого из-за реестровой ошибки без прав, так как границы зарегистрированного земельного участка № из-за смещения проходят в других координатах.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № отсутствует подпись владельца земельного участка с кадастровым №.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлены в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно: акты согласования границ земельного участка несогласованны, отсутствуют подписи заинтересованных лиц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические координаты границ земельных участков следующие:

Участок №

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Имеются расхождения по площади земельных участков и задним границам с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, полученными в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №, и данными геодезической съемки фактических границ, проведенной в результате осмотра на местности оп данной экспертизе.

Кадастровый № з/у	Площадь по сведениям ЕГРН, кв.м.	Площадь по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кв.м.	Площадь по результатам данного исследования, кв.м.
№	№	№	№
№	№	№	№

Фактические границы и площади земельных участков № и № не соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН.

Заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования, однозначные и категоричные ответы на поставленные вопросы, является аргументированным, содержит выводы основанные на специальных познаниях, которыми обладает эксперт, имеющий достаточный уровень квалификации и опыта, действия эксперта при проведении экспертизы соответствуют положениям статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при проведении экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность экспертов в данной области, не представлено, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанные земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, границы земельных участков были согласованы в рамках, вынесенного судом определения от ДД.ММ.ГГГГ, права третьих лиц не нарушаются, а данным решением устраняется противоречия в регистрации права собственности на данные земельные участки, принимая во внимание, что сведения внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно материалам дела расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» по настоящему делу составили 45 000 руб. Стоимость экспертизы оплачена Гиззатуллиным И.Г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с Фаюршиной Ф.Г. в пользу Гиззатуллина И.Г. подлежат взысканию расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гиззатуллина И. Г. к Фаюршиной Ф. Г. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения координат поворотных точек и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения исправлений в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, указав площадь участка 1066 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

№	Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 02:17:040208:366, указав площадь участка 882 кв.м и следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

№	Х	Y	Дирекционный угол	Расстояние
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Взыскать с Фаюршиной Ф. Г. в пользу Гиззатуллина И. Г. расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп с.Бураево, ул.Ленина, 102) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.06.2023.

Судья                  Г.Р. Шарифуллина