Решение по делу № 11-38/2019 от 11.04.2019

Дело №11-38/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Геленджик                                              25 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ООО «Коммунальный сервис» - Дмитриева А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Перковой С.И.,

представителя ответчика – Русских Д.Б., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальный сервис» к Перковой С. И. о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по апелляционной жалобе ООО «Коммунальный сервис» на решение мирового судьи судебного участка №16 г. Геленджика от 07 декабря 2018 г.,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги по содержанию общедомового имущества в размере 37 216 руб. 26 коп. за период с 01.07.2015 г. по 31.10.2017 г. и расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что ответчик не в полном объеме производит плату за оказанные жилищные услуги.

            Ответчик и его представитель исковые требования не признали, ссылаясь на апелляционное определение Геленджикского городского суда от 05.09.2010 г., имеющее по их мнению преюдициальное значение. Указанным определением в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на содержание жилья отказано и производство в данной части прекращено, поскольку Перковой С.И. принадлежит нежилое помещение с самостоятельными выходами, канализацией, водопроводом, электроснабжением, общим имуществом жилого дома: подъездами, лестничными маршами, мусоропроводом, она не пользуется, поэтому просят в иске отказать.

            Решением мирового судьи судебного участка №16 г. Геленджика от 20 декабря 2018 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

            В апелляционной жалобе истец просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, взыскав с ответчика задолженность за оказанные услуги.

            В судебном заседании представитель истца, уточнив размер задолженности, просил взыскать с учетом уплаченной ответчиком суммы задолженность в размере 13 938 руб. 91 коп.

         Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, изучив доводы жалобы, заслушав стороны, суд находит, что имеются основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушения или неправильное применение норм материального или норм процессуального прав.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы, внесение и размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение установлены ст. ст. 153-157 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящею Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что Перкова С. И. является собственником нежилого помещения, площадью 140,8 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Коммунальный сервис» является управляющей организацией по обеспечению обслуживания общедомового имущества собственников МКД по указанному адресу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с Перковой С.И. задолженности по содержанию жилого помещения мировой судья сослался на апелляционное определения Геленджикского городского суда от 05.09.2010 г., в соответствии с которым ООО «Коммунальный сервис» отказано во взыскании с Перковой С.И. задолженности по содержанию жилья, считая что указанным судебным актом ответчик освобождена от уплаты расходов по содержанию принадлежащего ей помещения и общедовового имущества.

Однако ссылка на преюдициальность апелляционного определения от 05.09.2010 г. несостоятельна.

Положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого, указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

        б) крыши;

    в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

    д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

    е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

    ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границахземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт (жилых и нежилых - не предназначенных для проживания людей) помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

При этом плата за содержание и ремонт помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Следовательно, участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, установление факта пользования либо порядка пользования общим имуществом жилого дома для взыскания задолженности за содержание жилья не требуется, в силу чего обстоятельства, установленные апелляционным определением Геленджикского городского суда от 05.09.2010 г., не являются преюдициальными.

С учетом изложенного, решение мирового судьи нельзя признать законным и обоснованным.

Принимая во внимание изменение истцом исковых требований, с ответчика в пользу ООО «Коммунальный сервис» подлежит взысканию задолженность в размере 13 938,91 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в размере 13 938,91 руб., с Перковой С.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 558 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №16 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 938 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 91 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 558 ░░░., ░ ░░░░░ 14 496 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 91 ░░░.

                    ░░░░░: