Решение по делу № 2-1168/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-1168/21, УИД 36RS0016-01-2021-001708-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач                                                                           23 ноября 2021 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ООО «Нива» к Черкасовой Вере Борисовне, к Коренновскому сельскому поселению Калачеевского района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок по договору купли продажи,

установил:

Истец ООО «Нива» обратился в суд с иском к Черкасовой В.Б., в котором просил:

признать за ней право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

        прекратить право собственности Черкасовой Веры Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Верой Борисовной и обществом с ограниченной ответственностью «Нива»;

         признать за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1053680021922, ИНН3610009401) право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований ссылаясь на ст. 218, 549, 550, 551, 1110, 1113, 1152 ГК РФ, п.п. 3 п.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, ст. 8 ГК РФ истец указала, что 25.08.2021 года между обществом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора и платежному поручению № 833 от 25.08.2021 года общество заплатило продавцу 25000 рублей. Продавец передала в собственность общества указанный земельный участок. Таким образом, стороны договора выполнили обязательств по нему.

До настоящего времени ответчик не находит возможности совместно с представителем общества подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, ответчик не оформила свои наследственные права на отчужденное недвижимое имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Вместе с тем ответчик передала обществу некоторые документы, из которых усматриваются правовые основания для возникновения у неё права собственности на земельный участок.

В соответствии с постановлением № 21 от 28.07.1993 года главы администрации Коренновского сельсовета Калачеевского района Воронежской области ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 10000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Названное постановление в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, предусматривающего возникновение гражданских прав и обязанностей из актов государственных органов и органов местного самоуправления, является основанием возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является её дочерью и наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 08.07.2021 года, выданным ФИО2, нотариусом Куйбышевского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированным в реестре за №

Покойная ФИО1 при жизни не обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, что не позволяет нотариусу выдать Черкасовой В.Б, свидетельство о праве на наследство на него, так как по общему правилу право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). До создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в Калачеевском районе Воронежской области до 17.12.1998 года) документом, подтверждающим право собственности лица на земельный участок, было свидетельство на право собственности на землю, которое ФИО1 не выдавалось администрацией Коренновского сельсовета.

Государственная регистрация права собственности наследодателя ФИО1 на земельный участок не была проведена ввиду её смерти, то есть по независящим от неё причинам. В то же время данное обстоятельство не умаляет права её наследника Черкасовой В.Б. на земельный участок, принадлежавший ФИО1, потому что законодательство не устанавливает каких-либо сроков для обращения за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

        Поскольку ответчик не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок, постольку общество вынуждено обратиться с настоящим иском в суд.

        Судом к участию в деле на основании определения Калачеевского районного суда Воронежской области от 06.10.2021 г. в качестве соответчика привлечено Коренновское сельское поселение Калачеевского района Воронежской области (л.д. 33-34).

Истец ООО «Нива» извещен (л.д.51), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31).

Ответчик Черкасова В.Б. извещена (л.д. 53), возражений на иск не представила.

Ответчик Коренновское сельское поселение Калачеевского района Воронежской области извещен (л.д. 52), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 50).

Оснований для отложения рассмотрения гражданского дела у суда не имеется, суд рассмотрел дело в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению.

В суде установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, ее наследником, принявшим наследство, является дочь Черкасова Вера Борисовна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.07.2021 года, выданным нотариусом Куйбышевского нотариального округа Ростовской области (л.д. 10).

При жизни ФИО1 на основании постановления № 21 от 28.07.1993 года главы администрации Коренновского сельского совета Калачеевского района Воронежской области «О закреплении права собственности на земельные участки за гражданами» был выделен земельный участок площадью 10 000 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из данного постановления (л.д. 11). Согласно справки администрации Коренновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 294 от 23.08.2021 года за ФИО1 числится земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района и имеет кадастровый № (л.д. 12). Свидетельство на право собственности в установленном законом порядке ФИО1 не было выдано.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.09.2021 года, права на данный земельный участок не зарегистрированы, кадастровый номер и площадь совпадают с данными справки, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО1 (л.д. 25-27).

Доказательств, что Черкасова В.Б. обращалась к нотариусу за оформлением наследства на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный в восточной части квартала № Калачеевского кадастрового района, суду не представлено, равно как и отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. В суд Черкасова В.Б. с иском о включении в состав наследства спорного участка также не обращалась.

25.08.2021 года Черкасова В.Б., не будучи собственником спорного земельного участка, заключила с ООО «Нива» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., его цена составила 25 000 рублей (л.д. 8). Факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу подтверждается платежным поручением № 833 от 25.08.2021 года (л.д. 9). В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, следовательно Черкасова В.Б. не имела право распоряжаться имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., а стороны совершили данную сделку в обход обязательных требований закона.

Черкасовой В.Б. следовало оформить наследственные права на спорный земельный участок у нотариуса либо обратиться в суд с требованиями о включении в состав наследственного имущества земельного участка, принадлежавшего ФИО1, после чего совершать сделки по распоряжению имуществом. ООО «Нива» также не может являться добросовестным участником сделки, так как при подписании договора купли-продажи не выясняла вопрос о принадлежности земельного участка продавцу.

Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 той же статьи названного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Аналогичные положения содержатся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

Следовательно, исковые требования ООО «Нива» о признании за ним права собственности на основании сделки купли-продажи от 25.08.2021 г. на законе не основаны и не подлежат удовлетворению.

Также суд не может согласиться с тем, что ООО «Нива» вправе обратиться в суд с требованием о признании за Черкасовой Верой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как не может выступать в чужом интересе без соответствующих полномочий.

ООО «Нива» избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав. В связи с указанными обстоятельствами, в иске надлежит отказать.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Нива» о признании за Черкасовой Верой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, требований о прекращении права собственности Черкасовой Веры Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от 25.08.2021года между Черкасовой Верой Борисовной и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», требований о признании за ООО «Нива» (ОГРН 1053680021922, ИНН3610009401) право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>, – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

                                    Судья                                               И.В. Соляная