Решение по делу № 2-4322/2020 от 02.07.2020

50RS0039-01-2020-007058-19

Решение

Именем Российской федерации

11 августа 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/20 по иску Погодина А. А.ича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- Погодин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом общей площадью 124 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 860+/-10 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу <адрес> <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истец построил на нем жилой дом общей площадью 124,0 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на дом, поскольку не обратился перед началом строительства в администрацию Раменского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве. Получил уведомление ответчика об отказе в приеме уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Между тем жилой дом соответствует всем необходимым строительно-техническим нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец поддержал ранее заявленные требования.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят дело рассматривать в свое отсутствие и в иске отказать, так как строительство осуществлено без соблюдения установленного градостроительным законодательством порядка, истцом были предприняты не все меры к легализации самовольной постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 860+/-10 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу <адрес>.

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истец построил на нем жилой дом общей площадью 124,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

В настоящее время истец лишен возможности во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на дом, поскольку не обратился перед началом строительства в администрацию Раменского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве. В связи с чем, получил уведомление ответчика об отказе в приеме уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) Акпасовым А.С дано заключение, что жилой дом общей площадью 124,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 860+/-10 кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельных участках, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Погодиным А. А.ичем право собственности на жилой дом общей площадью 124 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2020г.