Решение по делу № 2-4026/2017 от 25.07.2017

дело № 2-4026/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наделяева Михаила Александровича к Наделяеву Дмитрию Александровичу, ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов,

установил:

Истец Наделяев М.А. обратился в суд с иском к Наделяеву Д.А., ООО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» о взыскании денежных средств, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец Наделяев М.А. указал, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторая половина квартиры принадлежит на праве собственности его брату Наделяеву Д.А.. Они оба зарегистрированы в указанной квартире, проживают в ней. На протяжении длительного времени он один несет все расходы по содержанию квартиры, оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчик в этом никакого участия не принимает, решать этот вопрос в добровольном порядке не желает. За период с июня 2014г. по июнь 2017г. он оплатил за жилое помещение и коммунальные услуги 222 089 рублей, предложил ответчику возместить ему половину расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, но тот отказывается. Просит взыскать с Наделяева Д.А. в его пользу половину понесенных им расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно 111 044 рубля 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 720 рублей 89 копеек; определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить ему долю внесения им платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, определить Наделяеву Д.А. долю внесения им платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать Наделяеву М.А. и Наделяеву Д.А. отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из 1/2 доли Наделяева М.А. и 1/2 доли Наделяева Д.А. в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 4-5).

При рассмотрении дела из числа ответчиков исключено ООО «МосОблЕИРЦ», привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Наделяев М.А. уточнил исковые требования, просил определить Наделяеву М.А. и Наделяеву Д.А. по 1/2 доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с Наделяевым М.А. и Наделяевым Д.А. отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли за каждым и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные требования просил не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Наделяев Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» на основании доверенности Медведев И.И. (л.д. 56) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Наделяев Д.А. (доля в праве 1/2), Наделяев М.А. (доля в праве 1/2) (л.д. 7-8).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают: Наделяев Д.А., Наделяев М.А. (л.д. 9,10).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, между истцом Наделяевым М.А. и ответчиком Наделяевым Д.А. сложились определенные трудности по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с договором от 01.03.2017г. № 812530317 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, ООО «МосОблЕИРЦ» выполняет только функции платежного агента в интересах ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» (л.д. 23-28), в связи с чем обслуживающей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, которая производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, является ООО «Объединенная дирекция ЖКХ».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения равными долей сторон в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и обязании управляющей организации производить расчеты соразмерно долям, предоставляя отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наделяева Михаила Александровича к Наделяеву Дмитрию Александровичу, ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов, удовлетворить.

Определить Наделяеву Михаилу Александровичу 1/2 долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить Наделяеву Дмитрию Александровичу 1/2 долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с Наделяевым Михаилом Александровичем отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли общих платежей, и выдавать Наделяеву Михаилу Александровичу отдельный платежный документ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с Наделяевым Дмитрием Александровичем отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли общих платежей и выдавать Наделяеву Дмитрию Александровичу отдельный платежный документ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –23 ноября 2017 года.

Судья: