Решение по делу № 2-165/2022 (2-161/2021; 2-45/2020; 2-1054/2019;) от 27.09.2019

дело № 2-165/22

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г. Адыгейск                                                                   15 марта 2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителей истца по первоначальному требованию (ответчика по встречному требованию) Мамий Хазрета Султановича по доверенности –Тлизамовой Ф.М. и Натхо А.И.

помощника Теучежского межрайонного прокурора – Пословского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мамий ФИО11 к Подчалимовой ФИО12 об истребовании квартиры из незаконного владения, снятии с регистрационного учета и выселении и встречное исковое заявление Подчалимовой ФИО13 к Мамий ФИО14 о взыскании ущерба, причиненного преступлением,

УСТАНОВИЛ:

Мамий Х.С. обратился в суд с иском к Подчалимовой Н.А. об истребовании квартиры из незаконного владения, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование уточненных требований указанно, что Мамий Х.С. является собственником жилых помещений № 14 и № 15, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес> Подчалимова Н.А. вселилась в указанные квартиры 19 августа 2017 года, согласно устной договоренности о продаже указанных квартир № 14 и № 15 расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пос. <адрес> По устной договоренности Мамий X.С. передал квартиры № 14 и № 15 расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пос. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 21 «в», Подчалимовой Н.А. которая внесла за квартиры в счет оплаты части стоимости вышеуказанных квартир денежные средства в размере 578 000 (пятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей. До настоящего момента Мамий X. С. не получил с Подчалимовой Н. А. денежные средства в размере 622 000 (шестьсот двадцать две тысячи) рублей которые Подчалимова Н. А. обязана была уплатить за приобретенные квартиры в соответствии с устной договоренностью, то есть, между ними достигнута устная договоренность заключить в будущем договор купли-продажи жилых помещений по цене 600 000 рублей за каждое, а всего по цене 1 200 000 рублей. Устная договоренность, в отсутствие письменной формы сделки является недействительной с момента их достижения независимо от факта передачи денежных средств в счет оплаты недвижимости. Следовательно, Подчалимова Н.А. проживает в указанных квартирах в отсутствие на то законных оснований, освобождать квартиру и выселяться в добровольном порядке не желает.

Подчалимова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Мамий Х.С. о взыскании ущерба, причиненного преступлением. В обоснование требований указанно, что Мамий Х.С. действительно является собственником жилых помещений № 14, 15 по адресу: пос. Тлюстенхабль, ул. Ленина, 21 «в». 12.11.2015 года по иному исполнительному производству, где Мамий Х.С. является должником, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости. Данная мера запрещает собственнику совершать регистрационные действия с квартирами, о чем Мамий Х.С. знал. Несмотря на это, Мамий Х.С. разместил в Интернете и распространил через знакомых информацию о продаже данных квартир по цене 600 000 рублей. Узнав об этом, она обратилась к нему и он подтвердил свое намерение продать две квартиры за 1 200 000 рублей. Не имея иной возможности приобрести жилье, она согласилась, так как не знала об ограничениях, наложенных судебным приставом. В дальнейшем, Мамий Х.С. приговором Теучежского районного суда от 08.11.2018 года был осужден по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Она является потерпевшей по данному делу и просит взыскать с Мамий Х.С. ущерб, причиненный данным преступлением (сумма установлена приговором суда) в размере 578 000 рублей. Кроме того, просит отказать в удовлетворении исковых требований Мамий Х.С., так как их правоотношения представляют собой фактическое предоставление жилища на безвозмездной основе, бессрочно.

Представители истца по первоначальному требованию (ответчика по встречному требованию) Мамий Хазрета Султановича по доверенности – Тлизамова Ф.М. и Натхо А.И. просили удовлетворить первоначальные требования, оставив без удовлетворения встречные исковые требования.

Ответчик Подчалимова Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее просила отказать в удовлетворении первоначальных требований, удовлетворив встречные исковые требования.

Прокурор Пословский А.А. просил удовлетворить заявленные требования частично.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено вступившим в законную силу приговором Теучежского районного суда от 08.11.2018 года, Мамий Х.С., являясь собственником квартир № 14 и № 15, расположенных по адресу Республика Адыгея, Теучежского района, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина. 21 «в», имея умысел на хищение денежных средств, действуя из корыстных побуждений, заведомо зная, что в отношении вышеуказанных квартир 12.11.2015 года вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в рамках исполнительного производства, возбужденного 24.07.2015 года, на основании исполнительного листа № ФС 000906498 от 05.06.2015 года, выданного Теучежским районным судом, путем обмана, под предлогом продажи по устной договоренности с Подчалимовой Н.А. в рассрочку двух квартир № 14,15 по ул. Ленина 21 «в» в пгт. Тлюстенхабль, Теучежского района, общей стоимостью 1 200 000 рублей, 21 августа 2017 года, находясь дома по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом № 21 «в», кв. 5, получил от Подчалимовой Н.А. денежные средства в сумме 272 000 рублей, в счет оплаты части стоимости вышеуказанных квартир. После чего, Мамий Х.С., продолжив свои противоправные действия, под предлогом оплаты части стоимости вышеуказанных квартир, 19.09.2017 года путем безналичного перевода на карту № 4817 7600 6868 1687, принадлежащую Шериеву Р.Х., завладел денежными средствами в сумме 300 000 рублей, принадлежащими Подчалимовой Н.А., а также 05.10.2017 года путем безналичного перевода на банковскую карту № 4276 3020 0470 0695, принадлежащую Мамий Х.С. завладел денежными средствами в сумме 6 000 рублей, принадлежащими Подчалимовой Н.А., тем самым причинил материальный ущерб Подчалимовой Н.А. на сумму 578 000 рублей, что является крупным размером.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что Подчалимова Н.А. передала Мамий Х.С. денежные средства в размере 578 000 рублей, вселилась в указанные квартиры без заключения письменного договора купли-продажи, проживает в них по настоящее время. Также Подчалимова Н.А. в процессе рассмотрения дела не отрицала факт неоплаты оставшейся суммы.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что Подчалимова Н.А. не приобрела право собственности на указанные квартиры и Мамий Х.С. являясь собственником вышеуказанных квартир вправе требовать прекращения нарушения его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом суд считает, требования об истребовании квартиры из незаконного владения, и выселении подлежащими удовлетворению.

Вышеуказанным приговором Теучежского районного суда от 08.11.2018 года установлен факт причинения ущерба мошенническими действия Мамий Х.С. в отношении Подчалимовой Н.А. в размере 578 000 рублей, данные обстоятельства не подлежат дополнительному доказыванию, следовательно, данная сумма ущерба подлежит взысканию с Мамий Х.С. в пользу Подчалимовой Н.А.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.

Доказательств наличия спора, а именно факта регистрации Подчалимовой Н.А. в спорных квартирах не представлено, следовательно, требования в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства достоверны и объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения Подчалимовой Натальи Алексеевны и передать Мамий Хазрету Султановичу жилые помещения № 14 и № 15, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 21 В.

    Выселить из жилых помещений № 14 и № 15, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 21 В – Подчалимову Наталью Алексеевну.

    Взыскать с Мамий Хазрета Султановича в пользу Подчалимовой Натальи Алексеевны ущерб, причиненный преступлением в размере 578 000 рублей.

    Требования о снятии Подчалимовой Н.А. о снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий                                             А.Х.Чич

         Копия верна: