Решение по делу № 2-3716/2018 от 08.06.2018

<данные изъяты>

Дело №2-3716/2018

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 11 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца КИО г. Мурманска, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Панчиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в помещении Октябрьского районного суда г. Мурманска, гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Саидмагомедову Э.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ КИО города Мурманска обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Саидмагомедова Э.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 859 рублей 63 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 739 рублей 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ 16 065 рублей 57 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Саидмагомедову Э.А. заключен договор аренды земли, который ответчиком, надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность.

Представитель истца КИО города Мурманска – Панчиной Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Саидмагомедов Э.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменных возражений не представил, представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В суде установлено, что постановлением администрации города Мурманска № 1193 от 28 апреля 2014 года Николаевой О.Е, предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенных на улице Старостина Октябрьском АО города Мурманска, для строительства объекта «Центр профилактики здоровья», на условиях аренды, сроком на 1 год.

Постановлением администрации города Мурманска № 999 от 17 апреля 2015 года внесено изменение в Постановление администрации № 1193 от 28 апреля 2014 года, в соответствии с которым срок аренды указанных земельных участков продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Николаевой О.Е. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № то ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, расположенный на улице <адрес>, на сок с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.4 Договора № 12214 то 27 августа 2015 года).

Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату за использование земельного участка в соответствии с расчетом арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 числа текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 27 августа 2015 года по 30 сентября 2015 года вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи (пункты 2.1, 2.2., 2.3 Договора № 12214 то 27 августа 2015 года).

В случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (пункт 2.5 Договора № 12214 то 27 августа 2015 года).

Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления, о чем Арендатор уведомляется путем публикации соответствующих решений в газете «Вечерний Мурманск». Арендатор производит самостоятельный расчет арендной платы в соответствии с методикой (пункт 2.8 Договора № 12214 то 27 августа 2015 года)

Арендатор принял на себя обязанности в том числе, по своевременному внесению платежей за землю, производить перерасчет арендной платы с момента вступления в силу соответствующего Федерального закона или нормативно-правового акта (п.п. «д», «е» пункта 4.2 Договора № 12214 то 27 августа 2015 года).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Николаевой О.Е. составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой О.Е. и Саидмагомедовым Э.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № 12214 то 27 августа 2015 года.

В соответствии с Договором передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ Николаева О.Е. передала Саидмагомедову Э.А. права и обязанности по Договору № 12214 то 27 августа 2015 года в полном объеме.

Постановлением № 1213 от 6 мая 2016 года внесены изменения в постановление администрации города Мурманска № 1193 от 28 апреля 2014 года, в соответствии с которым, Саидмагомедову Э.А. предоставлен, на условиях аренды, земельный участок с кадастровым № для строительства объекта «Гостиница» сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Саидмагомедовым Э.А. заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № 12214 то 27 августа 2015 года, которым внесены соответствующие изменения о Арендаторе и предмете строительства.

ДД.ММ.ГГГГ приказом КИО города Мурманска № 1805 от 20 декабря 2016 года Саидмагомедову Э.А., в собственность за плату, предоставлен земельный участок с кадастровым № по улице <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Саидмагомедовым Э.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № 338, в соответствии с которым, КИО города Мурманска передал в собственность Покупателя земельный участок № №. Покупатель принял на себя обязанность оплатить стоимость земельного участка в размере 313 200 рублей в течение 7 календарных дней с даты заключения договора (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 4.2.1 Договора купли-продажи земельного участка № 338 от 22 декабря 2016 года).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости земельного участка предусмотрена пеня в размере 0,5% от цены земельного участка за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора купли-продажи земельного участка № 338 от 22 декабря 2016 года).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО города Мурманска и Саидмагомедовым Э.А. оставлен передаточный акт земельного участка № 51:20:0002402:3574.

Ввиду неисполнения условий по Договору № 12214 то 27 августа 2015 года у Саидмагомедова Э.А. образовалась задолженность, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 208 664 рубля 41 коп., из которой 187 859 рублей 63 коп. – задолженность по арендной плате, 20 804 рубля 78 коп. – пени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требования о уплате задолженности по арендной плате и пени, которое оставлено Саидмагомедовым Э.А. без рассмотрения.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями: приказов администрации города Мурманска, Договора № 12214 то 27 августа 2015 года, выписок из ЕГРП, договора № 12241, иными материалами дела, исследованными судом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Сведений о расторжении Договора № 12214 то 27 августа 2015 года, его обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КИО города Мурманска к Саидмагоедову Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ

Судом принимается во внимание представленный истцом расчет задолженности, который сторонами не оспорен, контр расчета ответчиком не представлено. Каких-либо оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 187 859 рубелей 63 коп.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами по спорному Договору определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах с Саидмагомедова Э.А. в пользу КИО города Мурманска подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 739 рублей 21 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании денежных средств с ответчика суд принимает во внимание расчет, приложенный истцом к исковому заявлению, который ответчиком не оспорен, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Таким образом, за период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 065 рублей 57 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 286 рублей 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Саидмагомедова Э.А. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с третьего ДД.ММ.ГГГГ по первый ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 859 рубелей 63 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 739 рублей 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ 16 065 рублей 57 коп., а всего: 208 664 рубля 41 коп.

Взыскать с Саидмагомедова Э.А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 286 рублей 64 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                         П.Ю. Гуцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>