Решение по делу № 2-632/2016 от 29.02.2016

.                                             Р Е Ш Е Н И Е

                             именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                     № 2- 632/16

Г. Волоколамск                                                                          18 апреля 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Лысенко П.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

                                          У с т а н о в и л :

       Представитель истца по доверенности Медовиков Д.А. в заявлении просил расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства клуба водных видов спорта, площадью 11900 кв.м, кадастровый №, взыскать с нее задолженность по арендной плате на апрель 2016 года 285029 рублей 45 копеек, пени 73909 рублей 30 копеек. В обоснование требований указано, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ООО «Искона» для строительства производственной базы.

      Затем ООО «Искона» на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ передала участок Лысенко Т.А., был изменен вид разрешенного использования на строительство клуба водных видов спорта.

     Лысенко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ уступила право аренды участка ответчику Лысенко П.А.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеев Р.Е. просит требования удовлетворить.

      Ответчик дважды не явилась в судебное заседание, извещалась по месту регистрации, не просила об отложении слушания по делу.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ООО «Искона» был заключен договор аренды земельного участка №- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства производственной базы, площадь 11900 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>. Срок аренды 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Искона» и Лысенко Т.А., 1937 года рождения, заключен договор уступки права аренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района и Лысенко Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, изменен вид разрешенного использования на строительство клуба водных видов спорта, адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко Т.А. и Лысенко П.А. заключили договор переуступки права аренды спорного земельного участка.

     Новый арендатор Лысенко П.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендной плате 285029 рублей 45 копеек, в соответствии с договором ей начислены пени 73909 рублей 60 копеек ( пункт 5.2- за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки 0,05% от размере платежа за истекший расчетный период).

    Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки- ст. 607 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах- ст. 614 ГК РФ.

Истец представил суду расчет задолженности по арендной плате на день рассмотрения дела. Такой расчет не вызывает сомнения у суда.

Поэтому в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 285 029 рублей 45 копеек, пени 73 909 рублей 60 копеек.

Имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требования арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По настоящему делу установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

      При подаче искового заявления в суд истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика Лысенко П.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6789 рублей 39 копеек.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

         Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 11900 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства клуба водных видов спорта, по адресу <адрес>, с.<адрес>, между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Лысенко П.А..

Взыскать с Лысенко П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>,188, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 11900 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства клуба водных видов спорта по адресу <адрес> в размере 285 029 рублей 45 копеек, пени 73 909 рублей 60 копеек, всего 358 939 ( триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 05 копеек.

        Взыскать с Лысенко П.А. государственную пошлину в доход государства в размере 6789 рублей 39 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: .

.