Решение от 14.03.2022 по делу № 2-219/2022 от 10.02.2022

УИД 45RS0024-01-2022-000107-96

№ 2-219/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Худяковой О.А.,

с участием истца Сопельцева А.Б., его представителя по доверенности Малюты А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Сопельцевой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 14 марта 2022 года гражданское дело по иску Сопельцева Анатолия Борисовича к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малюта В.Г., действующий на основании доверенности от имени Сопельцева А.Б. обратился в Щучанский районный суд с иском к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что 10.06.1998 истец приобрел с помощью родителей квартиру, общей площадью 22,5 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> земельным участком, расположенным по этому же адресу. С момента приобретения квартиры истец несет бремя содержания недвижимости, осуществляет текущий и капитальный ремонт, расходует денежные средства на содержание квартиры и земельного участка и в тоже время не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Оформить договор купли-продажи самостоятельно он не имеет возможности, т.к. продавца спорной квартиры уже нет в живых.

По данным Пивкинского сельсовета справка № от 02.02.2022 и выписки из ЕГРН Росреестра по Курганской области право собственности на квартиру по адресу: <адрес> - не зарегистрировано. Распоряжением Пивкинского сельсовета от 02.02.2022 № «Об уточнении адреса объекта недвижимости» и № «Об уточнении адреса объекта недвижимости» земельному участку и квартиры расположенных по адресу <адрес> присвоены: земельному участку, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства и квартире № 1, площадью 22.5 кв.м., кадастровый № присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Пивкинского сельсовета от 28.01.2022 № «О смене назначения объекта» - двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> считать многоквартирным домом. Отсутствие записи о правообладателе квартиры и на земельный участок препятствуют истцу осуществлять права собственника в полном объеме и распорядиться квартирой и земельным участком для проведения и подключения к газоснабжению, водоснабжению и прочее.

    Просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным. Признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с иском выражал свое согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 45:23:012102:620, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано. Квартира <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, собственником является Горяев М.Д.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сопельцева Т.И. в судебном заседании исковые требования истца поддерживала, указывала, что спорная квартира с земельным участком были куплена ею у Горяева М.Д. для истца Сопельцева А.Б., который на тот период служил в Армии. Все условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены.

Суд, заслушав доводы стороны иска, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано.

Квартира № расположенная в жилом <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Земельный участок под домовладением <адрес> общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 45:23:012102:148 стоит на кадастровом учете, собственником является Горяев М.Д.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он с 1986 года является собственником <адрес> в <адрес>. Ему также известно, что собственником соседней спорной квартиры являлся Горяев М.Д., который в 1998 году продал квартиру Сопельцевой Т.И. С 1998 года по настоящее время спорной квартирой владеет и пользуется Сопельцев А.Б. – сын Сопельцевой Т.И.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что в 1998 году Сопельцева Т.И. у Горяева М.Д. купила спорную квартиру для своего сына Сопельцева А.Б. С тех пор они владеют и пользуются ей, несут бремя содержания, обрабатывают земельный участок.

У суда не имеется оснований не верить пояснениям этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности судом не предоставлено.

Указанное спорное недвижимое имущество выморочным или бесхозяйным не признавалось.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленным БТИ <адрес>, инвентарный № от 20.03.1990, указанный жилой дом является одноэтажным деревянным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами, приусадебными участками, надворными пристройками и сооружениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из вышеизложенного следует, что истец с 1998 года по настоящее время, то есть в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности Горяева М.Д. на ранее существовавший объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░